房子已經入住了開發商還沒辦貸款

❶ 首付款已交（開發商給的收據），房子也住上了，一直沒有辦理貸款。後來了解房子被開發商抵押給銀行了咋辦

那就是說，你們在短時間內是拿不到房產證的了，只有等啊等。最好的辦法就是打電話到建委咨詢一下這種情況該怎麼辦，看他們有沒有什麼更好的建議

❷ 房子已經備案，但開發商遲遲不辦貸款怎麼回事

我們的社會每時每刻都會發生著各種各樣的變化，隨著社會經濟的發展以及科技技術的不斷進步，我們的生活質量也得到了普遍的提高，但是不得不說的一點是，我們的通貨膨脹還是一定程度上存在的 。當我們有一定的經濟能力的時候，我們很有可能就會選擇去買一套房 ，但是對於年輕人來說，對於全款買房還是一件比較難的事情，那麼往往發現這樣的一個問題的時候，我們會全在去貸款，也就是說我們口中所說的房貸 ，但是在這一過程中，我們會發現各種各樣的問題 。

❸ 貸款買房首付後入住，1年後開發商無法辦下貸款，自己要代替收取！

從感情上是合理的。但是開發商這么做至少超出了經營范圍，都這么干還要銀行干什麼。他應該違法了。貸款辦不了可能是他自己的開發手續不全造成的。

❹ 購房合同已經拿到手了，但房貸快半年還沒下來，是怎麼回事

其實貸款下得慢對你是有利的。貸款下來了就開始計息，開始要還貸了。
你現在不僅已經鎖定了一套房，鎖定了價格，而且還不需要還房貸。
但是你這個拖得太久了點。
按照你的描述，貸款下不來是因為開發商沒有配合銀行工作，開發商自然不會去追你、催促你。但即使如此，你也要主動跟開放商（接待你的客戶經理，或者直接去售樓部問辦公室的人）溝通好，並且要注意看一下合同的條款，有沒有房款結清的時間限制（一般是有的），如果已經快超時或者已經超時了，你在法律上是不是已經有風險（比如開發商有權撤銷此次交易）。

所以我建議，你還是搞清楚相關的條款，掌握目前的情況，如果有上述提到的風險，還是想辦法盡快促成比較好。

❺ 我2011年6月買了一套房子，和開發商簽了購房合同但房貸一直沒有辦下來

第一、你首先拿著你的首付單據和認購意向書與開發商簽訂購房合同，購房合同開發商是必須給你一份的;
第二、拿著購房合同才可以去辦理貸款；
第三、擔保人好找，只要找自己要好的同事或是朋友就可以了，但擔保人必須有固定的收入，單位到時候肯給開收入證明；
第四、辦理貸款的意思其實是你向銀行借錢，你辦理貸款後，等於銀行就把錢先替你還給開發商了，然後你每個月再給銀行還錢；
第五、你既然交了首付，打算買房了，就要及時的辦理貸款和貸款後每月按時進行按揭，原因有兩點：若不辦理貸款，開發商會根據購房合同，將房子收回，退還你的首付，並有可能徵收滯納金；若辦理了貸款，不按時進行按揭的話，銀行也會把房子變賣的，因為一旦辦理了貸款，房子的所有權就暫時有銀行接管，等所有錢都給銀行還完了，房子的所有權才能轉交到自己手中；
第六、辦理貸款還必須夫妻雙方都同時到場。

❻ 買房四個半月了,貸款沒辦下來,開發商讓提前入住了,這樣可不可以告開發商違約

合同中有沒有不能提前入住，並且必須盡可能的延時入住？如果有開發商就是違約。

❼ 買房快一年了開發商都沒有通知去辦貸款問題是怎麼回事

這種情況有可能是開發商的證件不全，所以沒有辦法辦理貸款，也有可能是因為一些其他原因影響到了辦理貸款的進度

❽ 房子快交房了，但是房貸還沒辦下來怎麼辦

這事還是真比較麻煩。如果房貸要是最終辦不下來。那就尷尬。除非你的信用有問題，一般情況下會辦下來。所以還是盡量多去銀行催一下。我問為什麼。拖延的原因。這樣你就放心了。而且也要和開發商及時聯系。盡量不要出現什麼差錯。因為買房畢竟是一件很大的事情。如果出現了查錯了，就很難收拾。現在的。我一定要多跑多問。

❾ 首付已交，購房合同已簽，由於開發商原因銀行辦不了貸款怎麼辦

您的這個情況分為以下幾種。
1，如果你的這個房子還沒有拿到銷售許可，還不能交易。如果是這樣為了防止風險，趕緊去退房。
2，你購買的屬於更名房，就是有人買了再轉賣的。一般情況下這種更名房的手續也都是直接和開發商簽的，你把首付給了原先的業主，然後去開發商那裡重新簽合同。更名房的首付是交給原業主的，如果開發商真的不給你退款，你也沒辦法，開發商沒有收你錢，你手上沒有任何和開發商簽署的文件，開發商耍賴的話直接一句不允許更名，你們的交易不被開發商認可，這就把所有問題推到你和原業主還有中介身上了。所以這事兒你得把中介和原業主都拉上。
3，如果你是單位在職的職工可以購買公積金。開發商在拖公積金備案，那麼你則要考慮開發商沒到公積金中心去備案的原因是什麼？期房是否已建成？正常情況，如果當時貸款時簽訂的是公積金貸款的貸款方式，那麼作為開發商應該已確認本小區是可以做公積金貸款的，開發商晚去辦理備案對購房者影響應該不是很大，晚批貸款購房者可以晚些還款，只要在大樓建成前貸款批復問題就不大。如果還是比較著急，可以向開發商發書面詢問函詢問備案進展及尚未辦理備案的原因。
4，聯合業主共同商討方案，人多力量大才會被重視。但一般來說，房產局已經有房屋備案了，從法律上而言，這個房子已經是你的了，貸款是銀行和房產商共同配合的過程，只要你把個人需要的資料提供齊全就可以了。 房地產開發企業需要提供五證兩書等材料和銀行建立契約關系，銀行才會對其客戶放款，用的是房屋做為抵押物。個人徵信情況證明，購房合同，貸款合同。只要以上手續都真實，符合貸款要求，你就不需要擔心。 銀行的放款也受額度限制，不知道你是在哪個城市，國家貸款政策是直接影響房地產交易的重要因素，所以放貸緊縮，貸款數額收到控制，加之您貸款和銀行也需要足夠的現金周轉，這個是每個銀行根據各個時段，和銀行自身運營情況決定的，因為購房貸款數額很巨大，尤其趕上房地產開盤時，會出現大額集中貸款的現象，所以房款按照計劃額度，超出部分延遲放款也是常事。希望以上答案能夠幫助您，望採納。