有貸款的房子賣虧不

1. 按揭購房，怎麼賣才不虧

按揭購房，還款20期6萬6千元加上首付含稅19萬。再加20期的利息算2萬。成本在28萬，只要賣到30萬以上就不會虧。按揭購房都是賺錢才會賣，沒有人會虧錢賣，所以滿打滿算到手35萬以上，其他的錢都是由買方出。

2. 按揭貸款的房子想賣，交了兩年貸款賣了會虧嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-07-14

3. 二手房貸款還了三年利息原價賣出虧本嗎

當然虧本。
你還了三年利息，想賣掉，需要還清房款，解除抵押才可以賣掉過戶。這三年利息就是你虧損的。
另外，不滿五年住房賣掉，有個稅繳納。滿2年持有可以免除營業稅。多與繳納稅費，也是你的虧損。
你的首付款繳納了三年，沒有收益，如果放銀行也有三年利息收益，這也是你的虧損。

4. 貸款買房如果房價沒漲，賣掉是不是賠了利息

大家都了解，在房地產業迅速發展趨勢的這二十年，全國各地平均房價從2000元上下增長到近萬余元，上漲幅度達到4、5倍。應當說，許多家中都嘗到房地產升值產生的好處。但是，這還僅僅平均房價，因為每一個大城市的房地產業自然環境不一樣，因此假如獨立看一二線城市，房子價格上漲幅度則要更加顯著，例如像深圳市、上海市等一二線城市廣泛都是在10倍之上。因而，房地產業的造福作用早已無需多言了。當然，也正是如此，中國人針對購房這件事情一直全是樂在其中，並且無論是項目投資客或是剛性需求族，購房後都是會一直盯住房子價格，希望房子價格可以一直增長，因此有時房地產業逐漸變成了一場金融業手機游戲。

根據之上剖析可以看出，針對這套房屋來講，5年後售出，假如要想「保底」，房子價格最少要做到每平方米2040零元，與5年前對比，房子價格每平方米必須 增長5400元，換句話說，全國房價上漲室內空間最少必須 做到36%才能夠 「保底」。當然，這僅僅一種比較含糊的優化演算法，也有別的許多零碎的開支沒有測算以內，買房者作為參照就可以。假如的確考慮到買房，還可以融合自身的具體情況來測算一下，進而保證心裡有數。終究，僅有購房前多放在心上，購房後才可以更放心。

除此之外，還必須 提示買房者一點，伴隨著房地產業局勢的轉變，今日早已不一樣過去，如今購房，比房子價格跌漲還必須 關心的是房屋的流通性。

公布數據信息表明，現階段在我國城區平均居住面積早已做到了40平方米，因此與二十年前對比，早就道別了住宅不夠的時期，房屋也不會再是稀有品了。值得一提的是，在房地產業逐漸分裂的大環境下，針對人口數量誘惑力不夠乃至不斷排出，及其產業布局比較落伍的小城市而言，伴隨著房產金融特性進一步脫離，除開自住之外，這兒的房屋基本上沒有別的很大的發展潛力。因而，假如自住當然可以購房，但如果是項目投資，一旦弄錯了大城市，買不對新樓盤，那麼很有可能遭遇供不應求乃至賣不出去的局勢，這種全是將來買房者必須 注意的。

總得來說，樓市行情已變，「閉上眼購房」，「只賺不賠」通通變成 了過去式，因此買房者也千萬別懷著過去的心理狀態對待房地產業的邁向了，認清趨勢，乘勢而上才算是最好是的挑選。對於此事，你們怎麼看呢？熱烈歡迎一起探討。

5. 房子貸款120w總價200萬 賣出480萬 是賺還是虧啊 多少錢

當然是賺了的啊。
如果不算貸款費用，你這房子買入價是200萬，賣出價是480萬，總共賺了280萬。
實際上，貸款總會有點費用，還要支付利息，雖然費用和利息你沒說，我也不好算，但是一般來說，這些支出不會超出280萬這么多的。
所以總體來說，你是賺了的。

6. 按揭的房子怎麼賣才不虧

有房貸的房子出售不虧本的方法是：

1、轉按揭：是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款；

2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售；

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款。

出售二手房流程及注意事項：

1、期限的明確：對於二手房的買賣中，很多時候所選擇的方式就是通過中介來進行，在委託中介的過程中，作為賣方，要將價格告訴中介，中介通過網路形式將房源和對應的價格放在網頁上，在此過程中，賣方要明確清楚是用何種方式委託的，委託的期限是多少；

2、收取定金的數量：中介公司找到客戶後會同賣方議價，賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金，有的中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重；

3、簽約需謹慎：將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來。

7. 房子換了10年房貸要賣掉是不是虧了

你是問房子還了10年房貸要賣掉是不是虧了？有房貸的房子賣掉虧不虧本，主要是看處於什麼地段，如果升值空間大，而且還在升值中，那麼賣掉就不會虧本，甚至還有差價賺。但如果是提前還款賣房一定會吃虧，至於虧多少就要看怎麼處理了。
按我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的，但實際操作中有辦法變通，比如先將所貸房款還清，將房產證拿出來，然後再賣出去，還有一種方法就是轉按揭。

8. 按揭貸款的房子想賣，交了兩年貸款賣了會虧嗎

貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢？首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。

現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；

如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款余額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。

如果你還了10萬，貸款余額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房

如果你還了40萬，貸款余額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。

綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。

如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。

極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！

望採納，謝謝!

住房貸款一般可以貸多少年？
一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差

希望能幫到你來自：求助得到的回答

20年的按揭貸款買房如果中間有錢了能提前還嗎
可以提前還 沒有違約金 你提前還的錢是不用交利息的 很適用

如果在銀行已經有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
可以辦理，買房和其它消費貸款或經營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內的還款能力 。個人貸款條件：

在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;

在工行開立個人結算賬戶，銀行規定的其他條件。

9. 分期買的房子，現在房價漲了，想賣掉，漲的這些價錢，和我貸款的利息差不多，我現在賣掉，有錢賺嗎

有的賺，不過需要你先把貸款還清。
還在還貸款的房子不可以賣。要想賣房，最重要的就是先將貸款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉按揭。2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。 《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓: （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
有貸款的房子怎麼賣
原則上來講，有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下：
1、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
3、買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。
對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。