開發商改底的房子可以公積金貸款嗎

① 房子買的時候是商代，可以轉成住房公積金貸款嗎

可以，你得滿足一些條件：

轉貸條件：

（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；（2）原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；

（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

② 開發商要求全款付清的房子，可以用公積金貸款，好提出一部分錢嗎

你好：
公積金貸款就是用你這套房子為抵押的。但是人家要求你全款，是還遷房，所以是不能用公積金貸款的！

③ 開發商房子蓋到什麼可以用公積金按揭貸款條件是什麼

開發商肯定是和專門的商業銀行合作的。
而公積金貸款必須是在交通銀行或建設銀行。
你再問下開發商的銷售，或直接找他們的銷售經理。是不是確定只能走商貸。
如果是，而你又想買他們的房子，就沒辦法了。

④ 原本是商業貸款買的房子是否可以轉為公積金貸款

商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：

1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

6、未申請過住房公積金貸款的。

(4)開發商改底的房子可以公積金貸款嗎擴展閱讀：

個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。

房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。

借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。

個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。

借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。

參考資料：

網路-公積金

⑤ 開發商將房子抵押能公積金貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑥ 原本是商業貸款買的房子是否可以轉為公積金貸款

目前的政策是允許的。但是，第二套房子的話是需要首付，50%的。也就是說，你的貸款評估將房屋評估價要賠了50%以後才可以轉為公積金貸款，而且他的貸款數額也是有一個限制的。

⑦ 對方商業貸款了一套90平米的房子，房產證還未辦理未交房，我想轉為公積金貸款購買，有什麼具體的手續

這個好辦,一是下面的說法,先與建築商把購房合同重新或換成你的名字簽訂好,再到建築商可擔保的銀行進行抵押按揭代款,;二是你直接到房產部門辦理你的房產證,這就要先與賣方簽訂好購房合同,這就有一個五年的法律規定,和契稅的事情在內面,只是那個交納的事應在購房時交涉清楚,不然你要多出錢,,也可問清是多少契稅,在購房合同中約定由那個交納.再辦理住房公積金按揭貸款.