寧波公積金貼息貸款影響二套房

『壹』 公積金貸款未還清，還能進行商業貸款買第二套房嗎

可以，只要你有償還能力。但如果銀行覺得你沒有能力償還就不會貸款。

『貳』 出台寧波住房公積金貸款「二套房」認定標准

我市於上月底出台的房產新政「21條」中，明確要對利用公積金貸款購買二套房的家庭提高首付比例、對購買第三套及以上住房的家庭暫停發放寧波住房公積金貸款。那麼，申請公積金 貸款者的住房套數多少，根據何種標准來認定？ 昨天市住房公積金管理委員會辦公室正式下發的《關於調整寧波市個人住房公積金貸款政策的通知》，提出了對這一問題的可操作性細則。 按照該通知，公積金貸款「二套房」認定標准，是以家庭為單位，既「認貸」又「認房」。其中，「以家庭為單位」意為：公積金貸款申請人的家庭成員——包括申請人本人、配偶以及 未成年子女，各自名下擁有的住房總套數，等於整個家庭擁有的住房數量。 「認貸」相對比較容易。如果現公積金貸款申請人此前有過寧波住房公積金貸款購房記錄——無論用的是公積金貸款、商業性貸款還是組合貸款，住房公積金管理部門都可以通過查詢銀 行徵信系統，知曉現在是該申請人購買的第幾套房。 「認房」則較為困難。「如果現寧波住房公積金貸款申請人此前沒有貸款買過房或者已購房屋是全款付清的，要認定其現在所購房屋屬其第幾套房，就得通過房屋登記系統查詢。但由於 當前房屋登記系統未能全部聯網，所以在『認房』時，我們這次特別增加了面談面簽這項內容。」市住房公積金管委會辦公室有關負責人介紹說。按照調整後的公積金貸款政策，借款人申請 個人住房公積金貸款時，應提供購房所在地房產登記管理部門出具的家庭住房登記記錄查詢結果證明，並在面談面簽筆錄中增加有關借款人家庭住房實有套數書面誠信保證的內容；面談面簽 的內容如果被查實是虛假信息，公積金管理部門可提前收回公積金貸款。 在既「認貸」又「認房」的標准之下，公積金管理部門今後將執行差別化住房公積金信貸政策。具體而言，對有下列情形之一的貸款購房者——「首次申請利用貸款購買住房，如其家庭 已在擬購房所在地房屋登記信息系統登記有一套及以上成套住房的；已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款的；受委託銀行或公積金中心通過查詢徵信記錄、面談等形式的調查，確 信借款人家庭已有一套及以上住房」，確認屬購二套房的，首付比例提高至至少50％；確認屬買第三套及以上住房的，暫停發放公積金貸款。同時，每戶家庭在原公積金貸款未還清前，一律 不予再次發放公積金貸款。 此前，本市寧波住房公積金貸款的首付比例要求為：一手住房為30％、二手住房為40％。同時，允許職工有兩次申請公積金貸款的機會，對二套房、三套房等貸款也未作區別對待。

『叄』 第二套住房可以用公積金貸款嗎

完全可以。國家沒有限制公積金貸款次數。夫妻之間只允許買一套經濟適用房或只申請一次貼息貸款。只要你第一次公積金貸款還清了，而且是正常還款，那麼依然可以申請第二次的公積金貸款。

你說的第二套住房申請公積金貸款，目前還沒有限制，可能在你申請的成數上有限制。比如第一套可以申請40萬。那麼第二套也許只能申請30萬了。所以你要問當地的公積金中心。因此你完全可以申請。

若你所在單位的繳存比例在8%，那麼你可以貸到20年29萬。但你要符合公積金貸款的條件方可。之前若有公積金貸款的，必須還清後方可貸款。夫妻二人取其中之一公積金繳存高者即可，二人是不允許以相加的形式做貸款的。

還有，你說退休人員是否可以申請？當然可以。只要是他在當時繳納的公積金中心所屬區內購房就可以申請。

(3)寧波公積金貼息貸款影響二套房擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）

相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。

『肆』 之前用過公積金貸款，再買房還能用嗎

可以再次申請公積金貸款。

二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

『伍』 公積金能同時買兩套房嗎

不可以。

1、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計算方法、辦理手續等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。

2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

3、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。

(5)寧波公積金貼息貸款影響二套房擴展閱讀：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

『陸』 公積金買二套房規定

根據我國相關法律的規定，公積金貸款可以買兩套房，但是有條件限制，首先得是第一套房是全款買的，辦理公積金貸款買房算首套；然後需要第一套房是商貸買的，辦理公積金貸款買房算二套。最後是貸款利率：貸款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%，首付款比例不低於購房總價的60%，貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

法律依據：《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（二）調整貸款申請條件。借款申請人申請貸款，應符合如下條件：

1.借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

2.借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

3.符合資金中心規定的其他條件。

《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（三）調整住房套數認定標准。借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（四）調整首付款比例。借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。

《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（五）調整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

『柒』 買第二套房的時候，可以申請公積金貸款嗎

買第2套房的時候可以申請公積金貸款，不過會比買第1套房的時候多一些限制。因為買幾套房的時候使用公積金貸款，如果存在未結清款項的情況，就不能申請二套房公積金貸款。

最後，在還清貸款的本金和利息後，一定要拿著相關的證件到房產所在區縣的房地產交易中心撤銷抵押。

『捌』 寧波購買二套房可以用公積金貸款嗎

公積金是可以二套房貸款的，利率比首套房高0.3百分點。