有貸款無房產證的房子怎麼買賣

『壹』 沒有房產證的房子如何買賣

房產證沒下來一般分為兩種情況：一種是開發手續不健全，不能辦理房產證，這樣的房子是限制交易的，不建議購買；一種是能辦理房產證，是要等待辦理的時間，這種情況下是可以交易的，建議在交付大額定金或者大部分房款的時候辦理交房，等待業主辦理完房產證後再做過戶交易。

注意一點，2017年4月20號之後網簽的房子目前濟南的政策是要等房產證滿兩年方可交易。後一種情況交易周期相對比較長，政策等變化概率比較大，建議選擇正規的中介公司辦理。

另房子交易一般和房子現業主的戶籍地無關。

『貳』 有抵押貸款的房子怎麼交易

有抵押貸款的房子要想交易有兩個方法：一，提前還清貸款，解除抵押，然後再做二手房交易；二、向銀行申請轉貸，就是房子交易後，把貸款由原房主轉給新房主，這個不太容易。

『叄』 新房子還沒有拿到房產證，能不能賣掉，有貸款

可以呀，這樣需要和開發商協商，合同直接轉給別人就行啦，還可以省掉二手房的過戶錢等。不過這個有貸款可能要麻煩一點。

『肆』 沒有房產證的房子怎麼交易

事情是這醬紫的：這位朋友前段時間買了套房，已經交了首付，這會兒已經在還房貸了，但是還沒有交房，現在家裡遇上急事需要現金，他就想把房子轉賣了折現，但是手裡沒有房產證，這該如何進行交易呢?
相信大家平常生活中也會遇到這類問題，今天律師和大家一起來捋一捋手裡沒有房產證的房子該如何進行交易這個問題。
首先，我們先說說律師這位朋友的這種情況該怎麼解決。

4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
需要繳納的稅費有：
1、個人所得稅：總房款的1%
2、契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)
(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納)
3、營業稅：5.55%
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
情況二：剛交了首付款，還沒有辦按揭。
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
注意事項
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!
2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
額外說下下面幾種情況會造成房子沒有產權證，大家購房時要了解清楚
1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房。
2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤。
3、未取得規劃審批的樓盤。
4、私自變更規劃的樓盤。
5、私自改變土地用途的樓盤。
6、土地產權存在糾紛。
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
8、未經驗收或驗收不合格的房屋。
9、土地或房屋未解除抵押的。
10、開發商未交納相關稅費的。
11、土地、房屋被有關部門司法查封。
現在大家清楚了嗎?
不管是賣房還是買方
如果有遇到這種情況
大家可以事先了解清楚各自的情況
避免一些不必要的麻煩發生。

『伍』 沒有房產證的房子如何交易

1、首先要了解房子情況，問清楚能不能進行更名

2、如果沒有貸款，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付（個人建議是銷售價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。

3、有貸款需讓買方聯系自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。

沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。

如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標准，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理准備。

『陸』 我的房子剛還按揭，房產證還沒下來，可以賣嗎

貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。