有預告登記的房子可以抵押貸款嗎

⑴ 買房時辦了預告登記押給銀行了 怎麼辦房產

買房時辦理了預告，登記押給銀行了，如果是因為你已經把這個押給銀行了的話，那麼這個房產他就不能夠辦理了，只能夠等你還清貸款的時候再去辦理。

⑵ 貸款買房，什麼是預告和預抵

預告和預抵的意思就是預告登記和預抵押：就是你所有手續都提供上去後，登記過，卻還沒有抵押歸檔。

與此相關已預告表示購房者已簽訂預售合同，已預告抵押是指購房人以預購的商品房期房作抵押，向金融機構申請購房貸款。

⑶ 房屋預告登記證明可以貸款嗎

房屋預告登記證明一般是在房開商那裡拿，這個證明是由房屋管理部門出具，銀行沒有這個證明。

⑷ 開發商可不可以預售而未售的商品房辦理抵押權預告登記作貸款抵押

不可以。開發商不可以預售而未售的商品房辦理抵押權。

辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：

(1) 登記申請書;

(2) 申請人身份證明;

(3) 抵押合同

(4) 借款合同;

(5) 預售商品房預告登記證明;

(6) 商品房買賣合同。

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預告登記其屬性自本質而言其為《物權法》通過法定形式賦予了債權請求權以類似物權之效力。在預售商品房的預告登記業務中所涉兩種登記類型為針對商品房物權的預告登記和針對抵押權的預告登記業務。此兩種業務類型在實務中往往需一並申請，登記機構一並予以受理。然而貸款銀行仍需注意提醒借款人即商品房買受人要求開發商配合其辦理預告登記。

加之各地登記機構登記系統不一，因軟體設置而導致的業務受理模式亦各有不同，銀行可事先咨詢當地登記機構針對預售商品房預告登記業務的受理模式，倘若無需一並申請，應在與買受人簽訂借款合同中加入買受人辦理預告登記之義務。因買受人其作為預告登記之權利人，在與作為出買方的開發商存在約定情形下便可申請預告登記。

同時《不動產登記暫行條例實施細則》亦規定了其可單方申請之情形，其第八十六條第二款規定：「預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。」

故而，開發商在與買受人簽訂貸款合同時應詢問買受人是否與開發商存在辦理預告登記之約定，然而鑒於實務中多采格式範本商品房買賣合同的做法，買受人亦無此約定意識，銀行便應征詢買受人與開發商達成共同申請預告登記之補充協議的可能。

在兩種預告登記一並申請受理的模式下，此種要求並無過分加重義務之嫌，縱使存在兩種預告登記非一並申請的情形，那麼要求申請預告登記實則有保護買受人將來順利獲取產權之效，其對於買受人和銀行皆為有利之舉。

⑸ 已經預售的商品房能不能抵押貸款

可以抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系,是對銀行債權的一種保證。
辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：
(1) 登記申請書;
(2) 申請人身份證明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 預售商品房預告登記證明;
(6) 商品房買賣合同。

⑹ 別人憑我的房屋預告登記加上首付款發票原件能不能去銀行辦理抵押貸款

不能，凡是貸款都需要本人去或者本人簽署的授權協議書，即便有簽署的授權協議書，銀行也會打你本人的電話，錄音，確認是你已經授權的。

⑺ 拿到房產預告登記證明的綠本銀行就可以放貸了嗎

不是，房貸放款時間一般需要看你是商貸、公積金貸或者組合貸，如果資料提交審核後無問題，商貸一般是1個月左右放款，公積金貸放款一般是3個月-6個月放款，放款時間一般都會有拖延，具體咨詢辦理辦理貸款的工作人員或銀行。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

⑻ 房產預告證可以在房產局抵押給個人嗎

房產預告證一般是不可以做抵押用的。因為當事人並沒有取得房產證，不享有不動產的所有權。
預告登記證是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。