貴陽二套房商貸轉公積金貸款條件

㈠ 二手房商貸轉公積金貸款條件

商貸轉公積金貸款的期限在滿足規定的情形下不得超過商貸剩餘年限,同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過65歲,女職工不超過60歲)。如果商業貸款已經完成，銀行已經放款，那無法改成公積金貸款，如果現在還沒有辦理完成商業貸款，則需要買賣雙方協商一致，簽署合同變更通知單，同時需要重新簽訂網簽合同。
1. 在當地正常繳納住房公積金；
2. 轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3. 申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；
4. 申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；
5. 申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6. 申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
拓展資料：商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料？
1. 轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2. 原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3. 辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4. 原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5. 由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6. 房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7. 原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；
8. 管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。

㈡ 2022年商貸怎麼轉公積金貸款

商業貸款可以轉成公積金貸款。 但是申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
拓展資料：
一、住房公積金特點
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
二、住房公積金性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
三、住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

㈢ 公積金貸款的條件和限制，在二套房可以用公積金貸款嗎

是可以的，但如果借款人在購買第1套房子的時候，也使用的是公積金貸款，並且房貸還沒有還完，那麼購買第2套房屋時，就不能使用公積金貸款了。

㈣ 二套房商貸可以轉為公積金嗎

商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。

㈤ 買二套房是商業貸款，後面想轉公積金貸款，可以嗎

公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。
所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯系當地貸款經辦行確認。

㈥ 二套房的商貸能否轉公積金

二套房可以用公積金貸款嗎

答案是肯定的。購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸；如果第一套房是商業貸款，並在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。

按照各地規定，有些地方銀行「認房也認貸」，而公積金「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。那麼如果之前貸款買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套，申請公積金貸款仍算第一套。

商業貸款轉公積金貸款條件

1.在當地正常繳納住房公積金;

2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;

3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務;

4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為;

5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;

6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。

㈦ 在貴陽住房商業貸款轉成公積金貸款怎樣辦理

攜帶以下材料到貴陽住房公積金大廳辦理即可。

1、《貴陽市住房公積金貸款申請表》,有共同購房人的需填寫《貴陽市住房公積金貸款申請表（補充資料）》；

2、借款人及配偶（共有人及配偶）戶口簿或戶籍證明原件；

3、借款人及配偶（共有人及配偶）居民身份證原件；

4、借款人及配偶（共有人及配偶）婚姻關系或婚姻狀況證明原件及復印件，未婚或離異的需填寫未婚或未再婚聲明書；

5、借款人配偶屬省直部門的需提供省公積金繳存證明；

6、人民銀行個人徵信系統查詢授權書及個人信用報告；

7、《住房公積金個人住房貸款收款人銀行開戶情況證明》；

8、住房公積金繳存開戶時間不足12個月的申請人，還需提供近6個月的社保繳納證明材料；

9、原商業貸款借款合同；

10、原商業貸款余額清單（須有最近6個月的還款情況和本月貸款余額）原件及復印件（一式二份）；

11、《不動產權證書》（或《房屋所有權證》及《國有土地使用證》）和完稅證明原件及復印件；

12、須原商業貸款銀行同意其提前結清貸款，並符合辦理抵押變更的條件。

(7)貴陽二套房商貸轉公積金貸款條件擴展閱讀：

注意事項

1、申請住房公積金貸款的職工，無需承擔房屋抵押登記、注銷房屋抵押登記相關費用及由此產生的代辦費。

2、申請「置合貸」、「商轉公」貸款的職工，無需向原商業貸款銀行支付公積金貸款部分的提前還款違約金。

3、由置業擔保公司受理擔保的貸款，不再向貸款職工收取擔保費、審查費、按揭服務費。

㈧ 貴陽買房的商業貸款能轉為公積金貸款嗎

可以。
申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規定，同時還需滿足以下條件：
（一）借款人的商貸未還清。先還後貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。
（二）商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
（三）借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。
（四）符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意後方可選擇以貸沖貸方式。
（五）符合住房公積金個人貸款的其他條件。