怎麼買房子的貸款怎麼申請

❶ 買房子做貸款怎麼做

買房子的時候先去小區開發商那裡跟他簽訂購房合同，然後申請買房貸款，用房產證做抵押，然後辦理按揭買房貸款就可以了。

❷ 買房怎麼貸款

買房貸款流程：

1、提交按揭貸款申請

如果購房者是買新房的話，大多數新房的銷售處都有合作銀行在現場，購房者在簽訂好合同之後可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

2、等待銀行審查結果

等待銀行審查結果這一個步驟對於購房者來說只要配合好就可以了，一般在購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

3、簽訂貸款合同

審核通過之後，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待銀行放款

辦理完以上手續之後，購房者就耐心等待銀行放款就可以了，等待房款也是一個漫長的過程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請。銀行放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

貸款買房注意事項：

1、申請房貸要量力而行

對於購房者來說，在申請房貸的時候一定要量力而行，有些購房者可能會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此。因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、事先要清楚還款方式

購房者需要了解清楚有哪些還款方式，然後選擇適合自己的，然後如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

❸ 簡要介紹新買的房子貸款應該怎樣去操作

在房價經濟直線上升的今天，剛出來工作又沒存款的年輕人買房一定少不了貸款。房是一定要買的，有房子才有在一個城市生活的根基，甚至對於很多年輕人來說，房子是求偶的標准，是成家的最基礎的條件。那麼新買的房子貸款應該如何去操作呢？以下按流程分十點告訴你新買的房子貸款。

1、新買的房子貸款時第一件事是選擇好你要買的房子，確定小區、戶型、樓層等。

2、確認你要買的房子的開發商他們建設的房產之類的是否有銀行的支持，可以保證你能夠順利地進行按揭房貸

3、辦理新買的房子貸款也就是按揭貸款的申請；

4、簽訂新買房子的購房合同。經過了審查你已經符合了新房子按揭貸款的條件以後，會發給你也就是購房的人同意去辦理貸款的通知或者是按揭貸款的承諾書和保證書；

5、購買房子的人就可以和發展商或者他的代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6、簽訂一個樓宇按揭合同之後，就可以清楚地知道按揭貸款地額度、多少年、多少期以及利率和還款方式等其他的權利義務；

7、辦理新房子的貸款的好抵押登記和保險。在一般的情況下，可能會出現按揭貸款還款的時間相對較長，銀行為了規避你貸款的風險，會要求貸款人申請人壽和財產保險的情況；

8、新買的房子貸款辦理一個專門還款的開戶賬戶；

9、辦理好以上的相關的手續之後，會將這個貸款一次性全部劃進發展商的銀行代監管賬戶，作為買房子的人的購房款；

10、最後就是按合同還款。

以上就是新房子的貸款全部操作。貸款作為一種提前消費的渠道，對於很多生活工作和家庭都穩定的人來說確實是一種方便又快捷的辦法。

❹ 買新房，商業貸款流程是怎樣的

只要個人徵信報告信用良好，沒有惡意逾期記錄，穩定職業，收入穩定就可以申請貸款，需要提供身份證，結婚證，戶口本，收入證明，銀行流水，徵信報告查詢授權申請就可以。 新房流程:交定金首付——簽訂商品房買賣合同——去銀行申請貸款面簽貸款協議資料——開發商向銀行出具保證合同——銀行審批貸款——房款給開發商——購房人月供——銀行辦理抵押登記

希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！

❺ 個人買房子按揭貸款流程是怎樣的

在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？

一、個人購房貸款需要經過以下步驟：

1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;

2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同

3.變更協議;

4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;

5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;

6.購房人根據合同的約定按時足額還款;

7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。

二、貸款申請需要提供的申請資料：

1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；

2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；

3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；

4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）

借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。

❻ 貸款買房子都需要什麼手續二手房怎麼辦理貸款手續

個人二手住房貸款業務流程是：1.簽訂《買賣合同》；2.申請貸款；3.房產評估；4.貸款審批；5.簽訂合同；6.辦理房產過戶及抵押登記手續；7.簽訂《借款借據》；8.發放貸款；9.還本付息。
中行貸款類型較多，貸款類型不同，貸款流程存在差異，如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❼ 買房子怎麼辦貸款

法律分析：購房者辦理按揭貸款時，先確認開發商開發建設的是房產是否獲得銀行的支持。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，填報《貸款申請書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或者按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

❽ 買房子貸款怎麼辦理

1、准備材料。借款人需要准備好身份證、購房合同、首付款收據、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等材料;
2、提出申請。攜帶相關材料到銀行提出貸款申請，填寫申請表;
3、貸款審批。銀行收到材料後進行審批，並確定額度、貸款期限、利率等;
4、簽訂合同。如果借款人的貸款審批通過了，就可以和銀行簽訂貸款合同;
5、辦理擔保。借款人需要辦理擔保手續，並辦理住房抵押登記;
6、銀行放款。所有手續辦理完成後，銀行會盡快放款，錢會轉入開發商的賬戶。

❾ 買房子怎麼貸款

法律分析：貸款買房流程的流程主要有：

1、貸款申請；

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，准備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。

2、選擇房產；

購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、簽訂購房合同；

購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、辦理抵押登記、保險；

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。

5、簽訂樓宇按揭合同；

6、開立專門還款賬戶。

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。