㈠ 夫妻雙方中只有一個人有公積金，可以貸款買房嗎
如果夫妻雙方只有一個人有公積金，那麼也是可以貸款買房的，可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業貸款，只要雙方徵信情況良好，有還款能力就可以。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
㈡ 可以直接用公積金貸款買房子嗎不需要再交首付了吧！
不可以。首付是必須要交的，公積金可以用於償還貸款，但按照我們這的規定是必須繳滿一年，才能取出。
㈢ 所有房子都可以使用住房公積金貸款買房嗎
您好，除了經適房都可以，你好！ 申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 1、本人參加住房公積金制度一年以上，並連續足額繳存住房公積金； 2、具有購房合同和相關證明及文件； 3、有相當於購房全部價款（不含配套費）30%以上的自籌資金； 4、有穩定的職業、經濟收入和按規定償還貸款本息的能力； 5、同意辦理住房抵押或有價證券質押和房屋保險； 6、辦理住房抵押的申請人必須出具保證人及保證住所的有關證明； 7、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由售房單位提供擔保。 備註：所購住房的開發單位必須與市住房資金管理中心簽訂合作協議。望採納謝謝
㈣ 看上了一套二手房，發現房本上面有住房公積金貸款沒還清，這樣的房子可以買嗎
可以讓他先預約還款啊，你買房得有房產證才能過戶啊，所以必須先還款拿出房產證。如果你真的要買的話可以先簽買賣合同，尾款他還不出來的話就可以你給他還款他給你打收條（附上身份證號碼並簽字蓋手印）把你打的錢當做你給的首付。拿出證後再去解押、過戶。簽合同和打收條的時候你把你能想到的注意事項都些清楚就好了。
㈤ 我的住房公積金剛剛開始交，請問我現在可以貸款買房子嗎
您好，剛剛交的話，要等半年之後再可以貸款。
申請住房公積金貸款的基本條件
⑴凡按規定連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，未負有個人住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的繳存人，在本市行政區域內購買自住住房時可以申請個人住房公積金貸款。禁止向購買別墅、非住宅、非成套住宅、第三套及以上住房的繳存職工家庭發放個人住房公積金貸款。
㈥ 我在單位上班三年了 有公積金 我想用公積金貸款買房子 請問具體步驟應該是如何的可以買二手房還是新
無論你是沒鑰匙放還是新房都可以公積金貸款。因為你知道了公積金公積金中心有你的所有信息只要你夫妻雙方去簽個字就可以。最好帶上你們的戶口本身份證還有復印件。
㈦ 買個人的房子可以用公積金貸款嗎
可以。要滿足參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
(7)有公積金貸款的房子可以買嗎擴展閱讀：
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
㈧ 請問我用公積金貸款買房，但是我買的房正在還貸可以買賣嗎
必須在交易前將貸款還掉，可以提前還貸。另外，公積金貸款還清後只要符合公積金貸款資格就可以立刻再次申請公積金貸款，但貸款額度有相應的減少。
㈨ 有公積金貸款的房子全款再買房能提公積金嗎
你在有公積金貸款的情況下再買二套房，是不能為二套房提取公積金的
㈩ 我用住房公積金貸款買的第二套房子，到現在還有五年沒還清貸款，請問能上市交易買賣嗎
不可以的，無論是以何種方式的購房貸款，在未還清貸款之前是不允許買賣的，而且這時的房主不是完全擁有房屋產權，也是無法正常過戶的。