⑴ 二套房貸款利率為多少
1、二套房貸首付及利率規定，多數銀行採取的措施與國家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務，其中多為中小銀行，由於體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬於正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的佔比來看，中小型銀行佔比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響並不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
⑵ 第一套房和第二套房的貸款利率是多少
一套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。二套房貸款利率標准隨之調整，實行一年一定（據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額）。
一、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數－1）×貸款本金。
二、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金－累計已償還本金）×月利率。
【拓展資料】
一、怎麼購買二套房才比較劃算
1.首次辦理住房公積金貸款：所購商品房建築面積在90平方米（含）以下的，首付比例為房屋總價的20％；建築面積在90平方米以上的，首付比例為房屋總價的30％。
2.第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為房屋總價的50％。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4．95％。
3.需要注意的是如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態下，二套房貸款時不可以使用公積金的哦。
二、房貸逾期後果
1.個人徵信受損，影響今後各種貸款辦理
一旦房貸產生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。
2.產生相應的罰息和滯納金
無論是由於什麼原因，只要你的房貸出現逾期，那麼銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那麼就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一並收取罰息和滯納金。
3.可能被銀行起訴，讓你無家可歸
銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。所以如果你房貸超過3個月未還款，後果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。
⑶ 最新二套房商貸利率
你好。二套房貸款利率如下：
商業貸款利率年限 1-5年 5-30年
2010.10.20後1.1倍 6.56% 6.75%
公積金貸款利率年限 1-5年 5-30年
2010.10.20後1.1倍 3.85% 4.455% ，
希望能夠幫助您。
⑷ 中國銀行購房貸款利率
中國銀行房貸利率一般在基準利率基礎上會上浮15.2%，首套房貸利率5.64%左右，二套房利率是5.88%左右，公積金貸款二套房利率是3.55%左右。
最新的貸款基準利率是：
1、借款一年以內的利率是4.35%。
2、借款一至五年的利率是4.75%。
3、借款五年以上得利率是4.90%。
4、公積金貸款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。
拓展資料：
一，概念
1.個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
2.貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
3.個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
二，個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
⑸ 一套房貸款與二套房貸款利率分別是多少
公積金貸款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。
一套和二套的利率一樣，只不過有的地方的首付標准會提高些。
⑹ 上海二套房的貸款利率
為了進一步減輕居民購買第二套改善型住房的經濟壓力，上海二套房貸款政策再次下調了公積金貸款利率，為廣大居民帶來利好。據悉，目前上海市二套房公積金貸款的最低利率是2.75%，最高是3.575%，具體利率要根據房屋性質、貸款年限而定。
拓展資料
基本概念
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款要素
貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
⑺ 上海二套房購房政策
法律分析：1、首付比例：首套房首付比例不得低於35%二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。
2、貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3、貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。
4、公積金限制：對已有2次公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。
5、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
法律依據：《關於轉發〈關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》 借款人簽訂購房合同後申請住房貸款的，應當如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況；經銀行初審後，借款人向房地產交易中心申請住房查詢，並提交購房合同、申請書、身份證件等相關材料。
⑻ 山東省聊城市高唐縣農村信用社第二套房貸款利率多少
在基準利率4.9%基礎上上浮10%。
商業貸款一般必須在中國人民銀行公布的6.55基準利率基礎上增加10%，也就是7.21%。根據國家規定，第二套住房抵押貸款利率應為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率為6.55%（10年期），公積金貸款基準利率為4.5%。
銀行認定為二套房有七種情況：
1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名義再買房子。
詳細說明：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也歸類為家庭。因此，在以未成年子女名義申請貸款購房時，將按照第二套住房政策執行。
2.如果你未成年時名下有房產，成年後可以借錢買房。
詳細說明：根據銀行的「貸款房屋認定」，如果現有房產不出售，再貸款購買的屬於二套房，按照二套房政策執行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，再申請房貸就不是兩套了。
3、如果個人名下有全額資金購買的房屋，則貸款購買。
詳細說明：以前只用「貸款認」，不考慮第二套房子，加了「認房」。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統中查到該名下的房產，也可以不賣不申請貸款，認定為二套房。
4.個人有貸款買房，成交後貸款用於買房。
⑼ 北京二套房貸款利率
北京大多數銀行的二套房商業貸款利率會在基準利率上上浮20%，若貸款時間在五年以上的話，上浮後的利率為5.39%。如果是公積金貸款的話，二套房貸款利率上浮10%，也就是3.575%。北京跟其他城市不一樣，北京的二套房首付不低於70%，利率上浮1.1倍。
最新的央行基準利率是：
一、商業貸款：
一年以內貸款利率是4.35%；一到五年貸款利率是4.75%；五年以上貸款利率是4.90%。
二、公積金貸款：
五年以下貸款利率是2.75%;五年以上貸款利率是3.25%。
個人住房貸款：
三、個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
四、目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，*使用也會被算做第二套房。婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。