買房房主是貸款房子

1. 現在買房子誰貸款，以後房產證上就必須寫貸款的那個人的名子嗎

貸款銀行是要審核 購房人和貸款人的貸款資格的，所以貸款人和房產證上的房主應當是一致才能通過貸款審核。
所以，只有購房人才可以申請貸款，以後下房產證時，也是要寫借款人的名字的。

2. 是誰貸款買房子房產證上就是誰的名字嗎

誰貸的款房產證上必須有誰的名字，但不是唯一的，也可以加上其他人的名字。

3. 買二手房房主有貸款怎麼辦

買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

4. 全款購買的房子，原房主買這個房子有貸款應該怎麼辦

一、切忌直接給首付解抵押二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：1. 賣家不止有一筆貸款你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。

徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。一個月後，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯系不上，經過多方查找，發現房主在家自殺，而徐女士的205萬首付款不見蹤影。經過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主並沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。

二、房款進行資金監管一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。

5. 貸款買房戶主必須是貸款人嗎

不是的。現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：

購房人就是還貸人：

購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。

購房人不是還貸人：

購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人。

拓展資料：

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

買房貸款流程是什麼?

一.向銀行提出貸款申請，提交如下材料：

1.身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;

2.房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明;

3.向售房單位索要的：

a.《上海市內銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產權證》(現房)的復印件。

b.售房單位的營業執照復印件;

4.抵押物或質物清單.權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明;

5.有權部門出具的抵押物估價證明;

6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。

二.貸款額度與期限

1.本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2.外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。

三.貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。

四.簽訂合同

1.借款人貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。

2.借款人貸款銀行簽訂住房抵押合同。

6. 房主是貸款買房 還貸期間 可以把房子過戶給他人嗎

不可以，因為房子在還貸期間，房產產權還不完全屬於房主的本人，是不能過戶給別人的。

7. 如果房子是貸款買的，業主多久才能收到全款

您好，如果您是商業帶看賣房子的話，業主一般會在過戶後15-20個工作日可以收到貸款的錢。不知道您是商業貸款么？

8. 房貸和房主必須一人嗎

主貸人是必須是房主的，一般的情況是，單人的名字上房產證，那麼單人是房主又是主貸人。