㈠ 房子合同簽完，但沒去銀行簽貸款，房子合同可以拿嗎
可以，只是一個過程階段的合同，最終銀行貸款下來了，才是正式合同。而且你拿到的合同版本要有貸款銀行的蓋章才行。
㈡ 購房合同簽後多久必須辦貸款
購房者與開發商簽訂購房合同後，購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的，一般依據購房合同而定，但最好在一個月辦辦理。
㈢ 簽了購房合同 交了首付 但沒辦銀行貸款,多長時間後算違約
如對方不催要，你就可以一直拖下去，但當對方進行催要後，在合理期間後你不履行（比如一個月），就可以視為你違約了。
㈣ 如果簽完購房合同，貸款辦不下來，怎麼處理 –
如果簽完購房合同，貸款辦不下來，有三種處理方案，一是如果家裡有經濟實力可以籌錢全款購買，二是找開發商協商退首付（看自己合同的約定）。三是去找你們當時違約的銀行解決徵信問題，不過想要消掉記錄還是很難的。
(4)房子合同簽了沒有辦理貸款嗎擴展閱讀：
貸款買房需要提前做好准備，以免房貸辦不下來，我們需要注意和了解的是：
1、新房貸款和二手房貸款，放款的時間差不多的。
2、新房貸款是開發商合作的銀行，貸款審批通過後，剩下的就是開發商和銀行對接的問題了。
而二手房合同簽完，定金交完，貸款下不來，就是自己的問題了，需要自我承擔責任，因此在貸款前注意一個很重要的問題，那就是徵信問題。
怎麼去判斷徵信是否有問題呢？
有另種情況，能夠避免這兩種情況，貸款審批基本上就沒有什麼問題了？
第一徵信花
徵信花是指查詢次數太多，每次在新平台申請額度，哪怕沒有實際使用，也會留下徵信查詢記錄
徵信黑一按照預期的頻次，一年內連續3次逾期，或者兩年內累計6次逾期，稱作連三累六
二是按照預期時間，通常90天以上的逾期，也是被稱為徵信黑
如何防範徵信黑、徵信花呢？
1、半年自助查詢一次，及時了解徵信情況
2、理性借貸，避免貸款記錄過多
3、不逾期、不賴賬、不相信付費修復徵信
4、道聽途說的不要相信，及時向銀行核實
如果已經出現徵信花、甚至徵信黑的情況怎麼辦？
徵信花：
1、3到6個月內，不要再次查詢，包括線上線下
2、不要點擊任何信用卡申請鏈接，也不要點擊任何的網貸申請鏈接
3、有可能的話重新申請一個手機號碼，使用半年以上，但千萬不要逾期
徵信黑：
1、將所有欠款及時還清，越早越好，不要再徵信記錄上形成呆賬和壞賬；
2、還清所有的逾期記錄之後，等待5年，如果沒有新的徵信逾期發生，徵信是可以自動恢復的
㈤ 買了一套二手房合同簽了並交了定金，但貸款沒下來怎麼辦
關鍵需要看您所簽署的《房屋買賣合同》里是如何規定的，一般是很難全部退回了。除非，您合同里有：買受人客觀違約，合同解除這條規定。您可以找中介協商：讓中介找到下一家買房客戶，交一萬定金後，直接跟房東重新簽訂份合同，一般房東沒什麼損失，中介再幫著說話這問題就能解決，我曾經解決過這樣的問題。這其中，中介多少有些責任，如果中介費交了就讓中介幫著解決，如果中介費還沒交，我給您的中肯建議就是：拿回8000就可以了。
㈥ 買房子，付了首付，也簽了合同，但是銀行貸款還沒辦下來，能退嗎如果銀行貸款已經辦了，還能不能退
買房子，付了首付，也簽了合同，不管銀行貸款是否已經辦下來，都能退，只是要付違約金（一般房產交易都會有「違約金」條款），盡管可以退。
㈦ 簽完購房合同備案後沒辦貸款可以退房嗎
只要沒完成交易前，都可以退房，但必須根據合同賠償違約金
㈧ 簽了購房合同沒辦按揭可以轉讓嗎
簽了購房合同但沒辦按揭如果經對方同意的可以轉讓。合同轉讓後，第三人依法享有合同權利，並承擔合同義務。依照法律、行政法規的規定，合同的轉讓應當辦理批准等手續的，依照其規定。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百四十五條
債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根據債權性質不得轉讓；
（二）按照當事人約定不得轉讓；
（三）依照法律規定不得轉讓。
當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
第五百五十五條
當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一並轉讓給第三人。
第五百五十六條
合同的權利和義務一並轉讓的，適用債權轉讓、債務轉移的有關規定。
㈨ 首付已交，購房合同已簽，由於開發商原因銀行辦不了貸款怎麼辦
您的這個情況分為以下幾種。
1，如果你的這個房子還沒有拿到銷售許可，還不能交易。如果是這樣為了防止風險，趕緊去退房。
2，你購買的屬於更名房，就是有人買了再轉賣的。一般情況下這種更名房的手續也都是直接和開發商簽的，你把首付給了原先的業主，然後去開發商那裡重新簽合同。更名房的首付是交給原業主的，如果開發商真的不給你退款，你也沒辦法，開發商沒有收你錢，你手上沒有任何和開發商簽署的文件，開發商耍賴的話直接一句不允許更名，你們的交易不被開發商認可，這就把所有問題推到你和原業主還有中介身上了。所以這事兒你得把中介和原業主都拉上。
3，如果你是單位在職的職工可以購買公積金。開發商在拖公積金備案，那麼你則要考慮開發商沒到公積金中心去備案的原因是什麼？期房是否已建成？正常情況，如果當時貸款時簽訂的是公積金貸款的貸款方式，那麼作為開發商應該已確認本小區是可以做公積金貸款的，開發商晚去辦理備案對購房者影響應該不是很大，晚批貸款購房者可以晚些還款，只要在大樓建成前貸款批復問題就不大。如果還是比較著急，可以向開發商發書面詢問函詢問備案進展及尚未辦理備案的原因。
4，聯合業主共同商討方案，人多力量大才會被重視。但一般來說，房產局已經有房屋備案了，從法律上而言，這個房子已經是你的了，貸款是銀行和房產商共同配合的過程，只要你把個人需要的資料提供齊全就可以了。 房地產開發企業需要提供五證兩書等材料和銀行建立契約關系，銀行才會對其客戶放款，用的是房屋做為抵押物。個人徵信情況證明，購房合同，貸款合同。只要以上手續都真實，符合貸款要求，你就不需要擔心。 銀行的放款也受額度限制，不知道你是在哪個城市，國家貸款政策是直接影響房地產交易的重要因素，所以放貸緊縮，貸款數額收到控制，加之您貸款和銀行也需要足夠的現金周轉，這個是每個銀行根據各個時段，和銀行自身運營情況決定的，因為購房貸款數額很巨大，尤其趕上房地產開盤時，會出現大額集中貸款的現象，所以房款按照計劃額度，超出部分延遲放款也是常事。希望以上答案能夠幫助您，望採納。