男方婚前貸款買的房子可以賣嗎

『壹』 男方婚前買的房子，婚後如果賣掉需要女方簽字嗎

不需要，婚前財產可自由處分。

1、婚前所得房產屬於婚前個人財產。用不著公正，房產證上寫著日期，與結婚證的時間一比較就知道了。

2、婚前房產在婚姻期間變賣成現金的，最好是做個公正，因為現金屬於種類物，發生糾紛很難說清是誰的。

3、婚前房產在婚姻期間變賣成現金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產。比如將此現金進行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產。

4、主要看房產證取得的日期是否早於結婚證。有貸款的，對於共同還款的部分認定為夫妻共同財產。沒有貸款，就屬於個人財產。

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相關法律：

根據的是物權法第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。

由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。至於收費標准每個地方的房管部門要求不一樣。

其次加名字程序。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。

如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。

參考資料來源：網路-婚前財產

『貳』 男方婚前貸款買的婚房,但婚後共同還款,男方是否可以單方出售房子

不可以的，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分屬於夫妻共同財產，男方無權單方處置。

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

『叄』 老公婚前貸款買的房子婚後老公在外面欠錢房子拍賣妻子能拿到房子錢嗎

如果是婚前全款的話，那基本屬於個人資產，配偶是沒有分配權的

『肆』 老公婚前在外地貸款買過房,結婚後賣掉了,現在杭州用我的資格去買房首付比例

可以的。
買房的首付比例是付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的會有兩種情況，商業貸款買房和公積金貸款買房。
在首套房的情況下，商業貸款首付是30%，公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%);在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
影響首付額度的有1、房屋性質；二手房屋首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般採用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。2、貸款額度和年限；貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素，例如：購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限，具體內容要根據購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。3、其他因素；購房者在准備首付款的時候，還需要注意自己的自己儲備，不能把所有積蓄投入其中，而應該預留其他費用。新房需要准備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業費等;二手房則需要准備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、傢具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。

『伍』 房子是婚前貸款買的 婚後可以一人做主賣掉嗎

這要看婚前買的房子所有權是哪個的。如果說是男方買的房子，戶主是男方的，那麼婚後女方是沒有權利一人做主賣掉的。是需要兩個人共同商議決定的。還是兩人商量好再決定賣不賣吧

『陸』 婚前男方貸款買房,婚後賣了,那筆錢如何分割

既然這個房子是男方貸款買的，那麼這套房子應該就是男方的。如果你們婚後貸款部分由你們共同支付的，那麼貸款部分可以按照各一半的比例分割，但是首付的那部分還是歸男方所有。

『柒』 婚前按揭房產婚後賣掉是共同財產嗎

法律分析：婚前按揭房產的，如果在婚前就完成月供的，當然屬於個人財產；如果婚後還在按月供房款，用的是個人財產的，整個房產也是個人財產；如果有用夫妻共同財產月供的，應當屬於夫妻共同財產，不過在離婚時可以按出資比例進行分配。關於房屋在婚後的增值部分是否屬於個人財產，在實踐中還存在爭議。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

『捌』 婚前男方在外地貸款買了一套房，然後賣掉，婚後已夫妻雙方名義在上海買房算首套還是二套呀

如果你們是唯一的房產，那麼如果賣掉了，那麼就算首套房如果已經有了一套房子，那麼在上海買房子，那就不算是首套。

『玖』 男方婚前買的房,婚後和女方一起還貸款，現在要賣,需要女方簽字嗎

要看房產證上面有沒有女方的名字，如果沒有並且是婚前買房，在賣房時就不必女方簽字了。
根據我國現行婚姻法規定，一方婚前買房，另一方在婚後一起還貸的，房產歸買房的一方，但經濟上補償另一方。

『拾』 婚前買的房子是老公名下的，有貸款，可以過戶給妻子嗎

如果你老公的房子還有貸款的情況下，那麼是不能進行交易的。所以只有把這個貸款全部還完了，才可以過戶給妻子呀。