先還一套房還是二套房的貸款

A. 買二套房必須還清一套房的貸款嗎

買二套房沒必要還清一套房的貸款，只要有還款來源和還款能力而且一套房按時還款沒有逾期就行。

二套房貸款條件：

1. 年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2. 具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；

3. 銀行規定的其它條件。

B. 應該先把第一套貸款房還清再買第二套房，還是利用准備提前結清房貸的錢多付新購買的第二套房呢

已辦理按揭貸款購房後，利率浮動的變化取決於在於銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動利率有關。【摘要】
應該先把第一套貸款房還清再買第二套房，還是利用准備提前結清房貸的錢多付新購買的第二套房呢？【提問】
您好【回答】
如果當地的政策是您名下可以買兩套房子的話，這個您就採取自願呀，您能同時付兩套房貸，您也可以買呀【回答】
我第一套房還有15萬貸款，我想問是先還清，還是把這15萬多付到我的二套房首付上，那種利息比較低點，我還的錢會比較少點呢，
【提問】
您的第一套房貸的合同中約定了沒有，能不能一次性付清貸款？【回答】
能【提問】
一般房產是會增值的，如果您現在買了第二套之後，這個增值的部分也是可以考慮進去的呀【回答】
我只想問，是先把第一套還清，還是把這15萬多放到二套的首付里，提高首付，我哪一種利息比較少【提問】
這個需要考慮您第一套房屋貸款的利息，第二套房屋貸款利息呀【回答】
而且您第二套房屋都沒有買貸款的，利息您都沒有確定，這邊建議您先詢問一下第二套房屋貸款的利息是怎麼樣的呢【回答】
你是專業的嗎？我就因為不明白，才問你的？咱們貸款利息全國不是統一的嗎？我是山東的【提問】
您要想少付貸款的利息，那肯定是您把第一套房子的十五萬還清呀【回答】
如果我二套首付多付15萬，貸款不也少了，利息是不是想對也少了，我想問這兩種那種合算一下？【提問】
已辦理按揭貸款購房後，利率浮動的變化取決於在於銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動利率有關。【回答】
貸款的利息是變化的，並不是一直不變的，如果第一套房子利息較低，第二套房屋的利息較高的話，那這邊建議您把這15萬放到第二套房屋的首付裡面【回答】
好，謝謝【提問】
不客氣【回答】

C. 手裡存了一筆錢，打算買第二套房，這筆錢是先用來還清第一套房貸，還是作為首付買第二套房

摘要 其實這么看的話買第二套也並無不妥 房貸6%的利率是常年的

D. 買第二套房必須要把第一套貸款還了嗎

買第二套房不需要將第一套貸款還清，但在購買第二套房時，房貸的利率以及首付比例都會有相應的提高。

根據《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的借款人，明確要求貸款最低首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

(4)先還一套房還是二套房的貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

1、借款人不按期歸還貸款本息的；

2、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；

3、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；

4、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

5、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；

6、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。

E. 先還清房貸還是先買第二套房

你好，首套房貸沒有還清，可以再買第二套房子。無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款，例如：個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

F. 如果有二套房,提前還貸先還第一套還是第二套好

還是還第二套吧，還貸款是你跟銀行的事情，開發商已經收到錢了，至於房子的開發商問題，只能去找開發商了，你不還貸款也影響不到開發商的。

G. 有15萬是先還第一套房的貸款還是還第二套房的貸款

看你那套房子貸款的利率高。

H. 聽說現在有個規定，要買第二套房，第一套房貸款必須還清是嗎

可以不清，但最低首付4成，貸款利率上浮10%。

首套房未還清不影響貸款買二套房，但是二套房貸款需要支付較高比例的首付以及較高的利息。

人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

(8)先還一套房還是二套房的貸款擴展閱讀：

在界定二套房時，認貸不認房。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。

一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

I. 手裡存了一筆錢，打算買第二套房，這筆錢是先用來還清第一套房貸，還是作為首付買第二套房

先置辦第二套房子 銀行的利息可以慢慢還 如果一次性還清貸款就會失去很多投資機會

J. 買第二套房銀行貸款要先還嗎

不用。房產可以多次銀行貸款，不過若你有一套房子貸款，第二套房子貸款利率會升高，不過也沒多少錢。
若是想用公積金貸款買第二套房的話，就不可以了。公積金只支持同時一套的貸款。