買房子按揭好還是貸款好

① 買房子全款劃算還是貸款買房子劃算

先說結論。貸款劃算，並且是貸款時間越長越好，為什麼這么說呢？主要有以下幾個原因。

第三點，房子是一項保值的資產。你現在買了房子，從現階段來看，不一定能增值，但基本上保持原來的價格還是可以的。所以這樣就相當於用從銀行借來的錢，提前享有房子的全力，自住也好，出租也好，你的利益可以最大化。

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② 買房全款好還是貸款好

貸款或全款買房各有利弊，對於能夠全款買房的家庭，一定要考慮清楚機會成本。如果資金實在沒有太大的用處，全款買房也是可以的。因此在購房的時候要充分結合自身的實際，選擇合理的付款方式。

按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行。貸款買房相對於全款買房存在以下的缺點：

1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。

2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。

③ 買房按揭和抵押貸款哪個好

一、抵押貸款買房和按揭貸款買房相比，貸款利率低的那個更劃算。
二、購房按揭貸款與房產抵押貸款存在的不同點：
1、 設立方式不同。
抵押權的設立，一般通過限制抵押人所有權，交房地產標的物的價值支配權轉留給被抵押人，既在抵押標的物上設立擔保物權的方式設立。
而按揭權人對設定按揭權之樓宇享有的是一種債權而非物權，無法同一般的抵押權那樣通過限制所有權的方式設立，必須以轉讓房地產期權給按揭權人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。
2、 法律關系的主體不同。
抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產開發商)
3、 先期條件不同。
買方要向銀行申請按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數額的存款，一定時間後，才能向該銀行申請按揭貸款，並且，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。
4、標的物風險責任承擔不同。
按揭關系中抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，標的樓宇的風險即不由按揭人承擔，也不由按揭權人承擔，而是由按揭雙方以外的房地產開發商承擔。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞，開發商應將所得交按揭權人處理，按揭人與按揭權人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔責任。

④ 你覺得買房一次性付款好還是按揭貸款好

在經濟條件允許的情況下還是一次性付款購房比較好，從我個人的角度來說，每個月還房貸是一件很痛苦的事情，而且也會因此而喪失很多機會成本，按揭貸款買房可以讓我們在沒有足夠財富的情況下提前進入有房的生活，可同時又給我們生活帶來了一份約束和風險，我們變成了一個謹小慎微怕失去工作的人，每天都在背著債務生活也不是一件容易的事情，其次貸款的利息也是很高的，當然，任何事情都有兩面性，貸款有貸款的好處，一次性付款有一次性付款的好處，下面我們就分別來說一說兩種不同的購房方式有哪些利弊。

綜上所述，我個人認為還是一次性買房比較好的，但客觀來講，按揭貸款買房也是有好處的。

⑤ 買房是直接辦按揭好，還是去銀行貸款付全款好，哪個劃算

買房採用哪種付款結算方法，主要看購房人的經濟狀況和從事什麼職業。如果經濟寬裕，沒有任何發展項目，最好是一次性自籌資金買房，如果有投資項目其收益遠大於貸款利息支出，還是按揭貸款劃算。如果經濟比較緊張還是辦理按揭貸款劃算，因為通貨膨脹是不變的。

⑥ 買房按揭和全款哪個好

買房子，我認為按揭貸款比較好，按揭貸款的話，你只需付少部分的錢，就可以先住進去，然後再慢慢還貸款，要比全款買房的壓力更小。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑦ 買房錢不夠按揭劃算還是抵押貸款劃算

兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。原因如下： 其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。 其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
拓展資料：按揭和抵押貸款的區別
一、貸款用途不同
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
二、貸款成本不同
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：
其一若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。
其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
三、貸款期限不同
《個人住房貸款管理辦法》規定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。
四、前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。
五、法律意義不同
住房按揭貸款的房屋所有權（房屋產權證），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而房產抵押貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
六、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多

⑧ 現在買房到底是全款好還是貸款好

第一，公積金貸款。

如果你是公積金貸款，那麼就好辦了，我的建議就是貸款，而且盡可能的多貸，用最笨、最穩妥的辦法，把錢存在銀行你都可以吃利息差。

第二，非公積金貸款。

1.上班族，不擅長理財。

如果你是一個上班族，自己又不上擅長理財，有閑錢只能讓錢躺在銀行里，那麼你就應該全款，畢竟現在銀行貸款的利息原因高於存款的利息。

2.上班族，擅長理財。

同是上班族，但是你擅長理財，那麼就要貸款，這樣你就可以留有理財的資本了。

3.生意人。

既然是生意人，那麼留有一定的流動資金是必須的，而且做生意的產生的效益肯定要高於存銀行的利息，這時候就要選擇貸款了。

如何錢生錢

錢生錢這是一個理財的話題，對於會理財的人來說錢生錢就比較容易，對於不懂理財的人來講總以為錢存銀行銀行就是錢生錢，而實際情況是錢存銀行根本跑不過通脹。     錢生錢的方法多種多樣，我的建議是，想錢生錢就要先學習如何錢生錢。

總之，是貸款還是全款，最重要的就看2點，一是錢放在你手裡產生的收益與貸款的利息比哪個高，收益高就貸，收益低就全款；二是你短期是否資金需求，即使你錢夠，但是你短期會有資金需求，那麼也是應該留有一定的流動資金。

⑨ 如果有能力全額買房，是選擇全額還是按揭好

是選擇全額還是選擇按揭，主要取決於房貸利率與自身的理財能力。如果房貸利率大於投資理財收益率，那麼建議選擇全額買房；如果房貸利率小於投資理財收益率，那麼建議選擇按揭貸款買房。

每個人的房貸利率存在差異

雖然5年期以上貸款基準利率為4.9%，但是實際貸款利率與貸款基準利率是存在差異的，目前的話普遍出現較大幅度的上浮。

要不要全額買房主要取決於房貸利率是大於投資平均收益率，還是小於投資平均收益率

如果房貸利率大於投資平均收益率，那麼錢在你手中就會相應的貶值，應當選擇全額買房。如果房貸利率小於投資平均收益率，那麼錢在你手中就會相應的升值，有利可圖，應當選擇按揭買房。

但是實際上，要不要按揭買房還取決於投資理財收益率大於房貸利率的一定比值，因為這里存在風險溢價，畢竟你投資的風險大於銀行提供房貸的風險。如果房貸利率與投資平均收益相差不多，比如相等，那麼就沒有必要去按揭了，無利可圖，還要承受更大的風險。

因此，在可以保證生活質量的前提下，建議投資收益率大於房貸利率2%以上選擇按揭，否則建議全額買房。

⑩ 買房是一次性好還是按揭好

貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。

1、投入少，通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

2、資金活，從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。

3、風險小，按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

按揭買房注意事項

1、申請房貸要量力而行。

2、提前准備好貸款資料。

3、提供真實資料。

4、事先要清楚還款方式。

5、一年之內不要提前還款。

6、按時足額還款。

7、無法按時還款可申請延期。

8、記得辦理解除抵押手續。