三人合買房子一人貸款合同

A. 合夥買房子協議怎麼寫才有法律意義

法律分析：合夥購房協議書範本（合資購房）解析：甲方：乙方：甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協議，以資信守：一、甲乙雙方共同投資，購買一套上海市，房產總價款萬元人民幣。二、出資金額、出資比例甲方出資元人民幣。乙方出資元人民幣。甲方、乙方各出資50%。三、產權比例甲方享有共同所購物業50%的產權。乙方享有共同所購物業50%的產權。四、物業考察、購買甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、了解。五、購置物業法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委託授權甲方委託乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售合同》等法律文件的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續。由方依法出具經過公證認證的授權委託書，並詳細載明委託事項及委託許可權、委託期限。委託人有權監督和過問委託事項的辦理情況和進展情況，受託人應按委託人的要求報告受託事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委託人報告或通知。六、房地產權證署名、辦理、保管所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有50%的房屋產權，房地產權證由乙方依法辦理並由乙方妥善保管。七、物業裝飾裝修由方負責辦理，所需費用各承擔50%。八、物業管理、出租及收益分配比例由方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務，但出租價格應徵得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲方或甲方委託律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金後應及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產收益由甲乙雙方各分享50%，每一個月結算一次。九、購置物業稅費承擔購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委託中介出租物業)、房屋租金稅費等相關費用由甲乙雙方各承擔50%，並以現金支付、物權行使甲乙雙方共同行使所購房產的佔有、出租、使用、收益、處分等權利，如有一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。十一、物業出賣及優先購買權行使如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行並辦理相關手續，盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔50%。在同等條件(市場價或評估價)下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權果一方決定出售房產，應書面通知另一方，如果另一方不同意出售房產，應書面告知。不同意出售的一方應按公平價格(市場價或評估價)購買同意出售的一方的房產份額。如果接到出售

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

B. 三個人一起貸款買房子我夫妻倆個，還有我弟弟，需要注意哪些，房貸可以一起貸

你和你弟弟的名字不要在同一個戶口本上，就是說你和你弟弟的戶口本要分開，這樣貸款的話就沒有任何影響了！

C. 兩個人合夥買的房子一個人可以去銀行貸款嗎

一個人不可以前往銀行貸款，房屋屬於共同財產，一個人不完全擁有使用權，如果用她的名義進行貸款的是可以的，要出具相關委託和證明材料。

一、申請房屋貸款流程

1、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群

2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人

3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）

二、申請房屋貸款材料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、收入證明

5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

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申請條件

1、具有合法身份證件，信譽良好，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息能力;

2、十八周歲以上，年齡加上貸款期限，男性公民原則上不超過65周歲，女性公民原則上不超過60周歲;

3、如為個人經營用房貸款，所經營企業應成立半年以上，以法人客戶的主要股東名義貸款的，須由法人、其它主要股東、實際控制人提供連帶責任保證。

貸款期限

1、鄭州銀行個人房屋貸款期限最長為30年，個人商業用房貸款期限最長為10年。

2、以房產抵押發放的貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的使用年限;用有價證券質押的，貸款期限最長不得超過有價證券的到期日。

辦理個人貸款的注意事項

1、在申請貸款額度的時候一定要適度，充分考慮個人及家庭的財務狀況、理財習慣，通常月還款額度不要超過家裡總收入的50%。

2、要保持良好的信用記錄，一旦信用記錄出現不良，會直接影響到貸款的可操作性，甚至很可能被銀行拒貸。

3、貸款時，要向銀行提供真實的個人信息資料，從一開始就培養良好的誠信意識，切勿提供虛假資料，否則可能被列入銀行的「黑名單」，將被各家銀行拒之門外；個人信息變更時要及時通知銀行。

4、貸款申請人要有穩定的收入來源，具備還款意願和還款能力。上班族要提供單位工資證明、銀行流水等，開公司的或者個體戶要提供說明經營狀況的資料，提供銀行流水、實物資產(如房產)和金融資產(如銀行存單、國債)等。

D. 買房子合同是我和老公共同簽的,貸款是我一個人貸的

那房產證就是你一個人的名字了，不用糾結。

E. 我是和朋友合買一套房子，在簽訂買房合同時只有他一人簽字！但是房產證上寫兩人的名字，那簽定的合同只有

1，房產證上是兩個人的名字，原則上買賣合同上應當由兩個產權人分別簽字，合同才為有效合同。

2，房產證上是兩個人的名字，一人簽字合同仍然有效的情況包括：
（1）如果其中一個產權人取得另一產權人的房屋買賣委託書，其有代為進行相關房屋買賣的權利的，可以由取得委託授權的產權人一人簽字辦理，合同有效。
（2）如果其中一個產權人未取得另一產權人的房屋買賣委託書，但買受人有理由相信其對房屋出售有代理權，且支付合理價款時，合同有效。
（3）如果其中一個產權人出售房產時未取得另一產權人同意，一人在合同上簽字後，另一產權人事後追認同意的，合同有效。
3，相關規定：
（1）《民法通則》規定：
第六十六條 沒有代理權 、超越代理權或者代理權終止後的行為， 只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。
（2）《物權法》規定：
第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

F. 我們三姐妹共同買了一套房做投資，房產證是妹妹的名字，我們三姐妹私下應該寫個怎樣的協議

合夥購房協議
甲方： 身份證號： 乙方： 身份證號： 丙方： 身份證號：
鑒於甲、乙、丙三方共同購買房屋一事，三方經過平等、充分協商，本著共同投資、共同受益、共擔風險的原則，就共同投資購買房屋並與之相關事宜達成如下協議，以資信守：
第一條 甲、乙、丙三方於 年 月 日共同出資購買位於 中山一路104號第1-2幢第3-5層 的法院拍賣樓房三層（以下簡稱「合夥房屋」），該合夥房屋合同總面積為 1284.99 平方米，總價款 元（大寫： ）。
第二條 甲乙丙三方享有該合夥房屋的產權份額如下：以拍賣確認及成交房產過戶前，三方所第一次各自提供的資金佔三方總投入金額的佔比作為該房產各權益方的的股份佔比，甲方 %，乙方 %丙方 %。三方按各自的產權份額比例承擔該房屋總價款。該合夥房屋的投資總價款為：房產拍賣成交款+拍賣傭金+房產交易稅金+房產過戶手續費。三方第一次總出資不足支付該合夥房屋的投資金額的，先由甲方先行墊付，待甲方辦完房產過戶的所有手續，並將房產進行抵押貸款，所貸得款項除用於支付前期投入資金不足的差額外，甲、方可暫時使用剩餘貸款，但需自行支付所貸金額所產生的利息及相關費用，並且到期須按時還清貸款本金。該房產原租期到期前或到期後三方決定對該房產進行擴大經營的，甲方應將貸款款項及時回收到三方共同的該房產投資項目上，而原投資及貸款所得資金不足時，三方都須按比例再注入資金。
第三條 協議一旦簽訂則認定甲、乙、丙三方均充分了解並接受該拍賣房產的所有拍賣條件及法院告知的瑕疵內容所帶來的後果及風險。三方經協商由甲方全權辦理房產拍賣、過戶及貸款的所有手續，約定將該合夥房屋登記在甲方名下。甲方作為該產權登記人並非合夥房屋真實的權利的全部歸屬，合夥房屋之所有權由甲、乙、丙三方按投資比例享有，三人分別享有的 %和 % %的權屬。
第四條 該合夥房屋原租戶終止租賃後，三方可委託甲方對該房屋進行經營管理或重新對外租賃等經營事務，經營投資管理或對外租賃過程中產生的收益和相關費用由甲、乙、丙三方按投資比例承擔。甲、乙、丙三方對該合夥房屋的管理、出租等經營事務享有同等的權利。如將合夥房屋出租給第三人，則《房屋租賃合同》必須由甲、乙、丙三方共同與第三人簽署，否則不予出租。合夥房屋的租金可以由甲方收取，但甲方收取承租人的房屋租金後應及時歸還銀行貸款本息及其它該房屋的費用開支後，余額視為房產收益由甲、乙、丙三方按其所佔的房屋產權份額分配，不足支付銀行貸款本息部分由甲、乙、丙三方按其所佔的房屋產權份額予以補足支付。如採用其它方式經營合夥房屋，則由甲、乙、丙三方另行協商。
第五條 甲、乙、丙三方共同行使所購房產佔有、使用、出租、收益、處分等權利，除下列情況外，如有兩方方書面授權，另一方也可代為行使：
（一）合夥房屋的轉讓； （二）合夥房屋的經營事項； （三）合夥房屋的抵押、擔保事項；
（四）其他有關合夥房屋的佔有、使用、收益、處分等重大事項。
因一方單獨對合夥房屋做出的上述事項均屬無效，一方違反本條約定而給另兩方造成經濟損失的，應全額賠償另兩方的經濟損失並按該損失額的百分之二十支付另兩方違約金。
若三方對前款所述事項不能達成一致意見而影響該房屋經營時，雙方可按下列約定執行：
（一）雙方解除本協議，對合夥房屋進行產權分割並辦理產權變更登記（因變更登記產生的各項稅費由三方按產權份額共同承擔），各自獨立經營；
（二）雙方解除本協議，合夥一方或兩方可按該房屋當時的市值受讓另一方或另兩方的全部產權（因變更登記產生的各項稅費由三方按產權份額共同承擔）。
第五條 房屋所有物權出賣及優先購買權
如甲、乙、丙三方共同決定出售該合夥房屋，應依法進行並辦理相關手續，盈利或虧損均由甲、乙、丙三方按其所佔房屋產權份額享有或承擔。
本協議生效期間，一方或兩方轉讓其房屋產權份額時，另兩方或一方在同等價格下有優先受讓權利。
若甲、乙、丙一方或兩方決定出售該合夥房屋，應書面通知另兩方或另一方，並取得對方書面同意。不同意出售該合夥房屋的一方或兩方應按合理公平的價格（市場價或評估價）購買同意出售兩方或一方的房產份額。接到售房通知書15天不予書面答復的則視為同意出售該合夥房屋。接到售房通知書後既不同意出售又不願購買，或在15天內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售該合夥房屋，並應當予以積極配合。
第六條 本協議未盡事宜，三方可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力，若甲、乙、丙三方協商一致，可以變更或解除本協議。
第七條 本協議生效、履行等發生的一切爭議，由三方協商解決，協商不成的，交由該合夥房屋所在地人民法院審理。
第八條 本協議一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，三份具有同等法律效力。 第九條 本協議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方： 丙方：
2011年 月 日

G. 購房簽合同寫兩個人名字，貸款一個人貸可以嗎

可以的

個人貸款包括個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等。這些貸款內容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請貸款，貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。

H. 兩兄弟共同貸款購買一套住房要怎麼樣寫一份合同書

方法一：要是你們你們還沒有辦理房產證，那麼最好找開發商變更一下合同，就是把你們兩個人的名字都寫上，這樣以後房子的房產證上就是你們兩個人的名字，房子歸你們兩個人所有，並且要約定一下你們兩個人所佔的份額，這樣是最好不過了。方法二：要是你們的房產證已近辦理下來了，而且只有你哥哥的名字，那麼最好的飛處理方式是讓你哥哥無償把房子的一半產權贈送給弟弟，並且去公證處公正一下，這是具有法律效力的。也是最穩妥的方法，呵呵。方法三：那就是簽個合同，只要說明你們的房子是兩個人共同產權就行，這算是個君子協議吧，要是打起官司來不是很好用。或者讓你哥哥給你寫個一半房款的欠條，並且公證一下，這樣就有約束力了。呵呵。最好的方法就是前兩個房子，即不傷感情還委託。呵呵祝你好運。