❶ 買別人商貸的房子,可以用我的公積金嗎
給父母買房子，可以用我的公積金貸款嗎？以後我自己買房子還能用我的公積金嗎？
aa62320362 LV9
2013-02-07
本人女，未婚，工作2年多了，單位一直都有給交公積金。現在想給父母買套房子，產權寫父母，還款人是我，我是作為共同還款人，還是可以我一個人還，不要父母一起還？這種情況下我的公積... 本人女，未婚，工作2年多了，單位一直都有給交公積金。現在想給父母買套房子，產權寫父母，還款人是我，我是作為共同還款人，還是可以我一個人還，不要父母一起還？這種情況下我的公積金可以用來貸款買房還房貸嗎？如果可以用來貸款，以後我結婚了，我和我老公要買房子，產權是我和我老公的名字，這樣算我們的第一套房子嗎？我父母的房子的貸款我還沒還完的話，我的公積金還能再貸我和我老公的那套房子嗎？
我和我父母現在都沒有房子，是借住在親戚家的 展開
滿意答案
xiaomaohezuil
LV9
推薦於2019-10-09
可以。但是，使用公積金的前提是，是無法支取父母的公積金的，公積金人的名字在購房合同上或房產證上。 僅僅憑借父母血緣關系可以，但是需要把自己的名字寫進房產證和購房合同。
公積金貸款條件之一：未有尚未還清的公積金貸款 。所以，你必須要還清父母的房貸，才能用公積金還自己的房貸。
(1)買別人修好的房子商業貸款擴展閱讀：
公積金貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
公積金貸款 網路
❷ 買別人商業貸款的房子能不能用公積金
公積金符合條件就可以用。
住房公積金的領取需要以下條件：
在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；
在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；
戶口遷出本市或者出境定居時；
非本市籍職工調離本市時；
職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金提取流程：
個人提取住房公積金申請（審批）書；
本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）；
由於哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。
❸ 原有一套房，用別人的房子抵押申請了商業貸款，現想買房子，公積金貸款和商業貸款還能否用。商業貸款沒還
當然可以，原貸款不影響現在購房，但已有房子可能影響首付或利率，主要根據當地限購限貸規定。
❹ 我的房子買給別人是商業貸款但我銀行款還沒有還完過不了戶對方是公積金貸款該怎麼辦
1、有銀行抵押權的房子必須要還清銀行貸款後，房管局才允許辦理過戶手續。
2、買方申請辦理公積金貸款的手續可以正常操作，等通過審批之後，業主可以辦理銀行貸款還款，並帶著解押材料到當地房管局解押。
3、解押後的房本可以與買方辦理過戶手續。同時買方再遞交房本到公積金管理中心辦理再次抵押。
❺ 商業貸款買房子的流程主要是什麼
法律分析：商業貸款買房子的流程主要是：
1、遞交貸款資料，將材料交給銀行工作人員；
2、銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等；
3、銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同；
4、銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
❻ 我想買他人貸款買的房子 貸款能轉到我的名下嗎
這個不是不可以買賣。
是這樣的，他貸款那是他的名義在銀行申請的貸款，如果你要買，那你一聲全款買，二是貸款買，你貸款買的話，需要他把那個銀行的貸款解除，以你的名義再向銀行申請貸款，這樣你就可以順利的把房子過到你自己名下。
這里還有，如果你是首套貸款，你還可以享受銀行的一些優惠政策(如果你的資質也挺不錯的情況)，但是他名下的貸款是不能想當然的轉到你的名下的，這個房屋的產權都發生變化了，而且貸款抵押中的房屋，是銀行具有第一所有權的，必須要通過合法程序解壓再抵押這樣才行。如果自己做覺得麻煩，而且手上資金也不足的話，可以找專業的機構幫你做貸款。
❼ 我想買別人商業貸款的房子，他交了首付，還了一年的貸款，但是房本沒有下來。
按揭都一年了，這個房子肯定已經到房管局做過備案，這事已經跟開發商沒有多大關系了，他也幫不上什麼忙，別去花冤枉錢。
關鍵是銀行。房貸換個人繼續貸，這叫做轉按揭，前提是房產證要過戶，並且下家符合銀行房貸的條件。等房產證下來就能辦理。
銀行說你的情況不能重新貸款是什麼意思？你上了銀行徵信系統黑名單了？。
❽ 買別人的按揭貸款房還能繼續貸款按揭嗎
這種叫做轉按揭貸款手續。
所謂轉按揭貸款，是指已在銀行辦理按揭貸款的借款人，在還款期間出售所抵押房屋，買房再到銀行辦理按揭貸款的業務。那麼，此項貸款具體該如何辦理呢？
首先，購房人與售房人向經辦行遞交申請材料，並提出轉按揭貸款申請；
然後，經審查同意辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人簽訂借款合同，與售房人簽訂元借款合同變更協議；
第三，辦理產權和抵押變更登記和保險；
第四，經辦行將貸款金額劃至售房人賬戶中，並通知售房人到銀行辦理原貸款的結清手續；
第五，購房人按照合同約定按時足額還款；
第六，貸款結清後，辦理抵押登記注銷手續。
❾ 我想買別人的房子能貸款嗎
一你要先付通原來房主的錢才能考慮貸款
二通過房產所評估可以貸款的額度
三和銀行簽訂貸款協議，抵押房產證
❿ 買房子商業貸款問題有大神可以出個主意嗎
首先，要分析個人情況。這幾個貸款在貸款年限上有很大的區別。
如果已經買了一套房子了，現在二套房一般是上浮10%，但是相比抵押貸款和裝修貸款來說，利率較低。因為一般裝修貸款和抵押貸款都需要上浮20%(上海一般這樣，當地的話咨詢一下當地銀行，但是一般比例不會變，三個貸款里按揭貸款應該上浮是最低的)。
其次是貸款年限上。按揭貸款一般最多可以貸足30年(按剩餘工齡和貸款最高年限孰低原則)而抵押貸款和裝修貸款一般都不超過5年，最長10年。所以從貸款年限上來算，按揭貸款貸款年限最長。
最後，按揭貸款一般都有真實的交易，可以通過銀行正常流程直接貸出來。而抵押貸款和裝修貸款在貸款用途上是專款專用的。抵押貸款需說明貸款用途，事後還需要提供用途的證明，如抵押消費貸款需提供消費品發票，如無真實用途，需請一些中介包裝將支付一筆不菲的包裝費。裝修貸款銀行一般需要檢查裝修和核對裝修發票。同樣無真實用途的話需要通過其他途徑解決。
最後貸款成數上，二套現在上海只能帶30%了，而抵押貸款和裝修貸款一般都不超過商品房的話各銀行標准不同，有些銀行最高可以貸到70%，但普遍以50%為主。
回答打字辛苦，望給分