① 房子主貸人是我 離婚了怎麼辦
房子主貸人是當事人，離婚了具體情況分為以下幾個方面：
1、主貸人和次貸人離婚後只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續；
2、有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更後的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或採取其他擔保措施。因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意；
3、在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委託代理人（包括律師）委託辦理變更手續，相關委託書必須辦理公證。
即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。如果雙方是在結婚期間購買的房屋。雙方在銀行進行的房屋貸款有記錄主貸人和次貸人，雙方如離婚後可進行協商將房屋過戶給一方由其進行房屋的剩餘貸款的清償，當然房屋的所有權也隨之變更。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。第一千零九十二條 夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵佔另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。
② 房子主貸人是我離婚了怎麼辦
主貸人和次貸人離婚後只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續；
有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更後的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或採取其他擔保措施。因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意；
在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委託代理人（包括律師）委託辦理變更手續，相關委託書必須辦理公證。
拓展資料
一、「主貸款人」的定義
「主貸款人」指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，通常來說，房貸都是從貸款人中的儲蓄卡中扣除。
「共同貸款人」也叫做「參貸人」，其首先要求「貸款人」需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。同時，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。不過，對於夫妻而言，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
二、為什麼要選擇一個「主貸人」？
因為這將直接關繫到以後的還款。因此，當夫妻二人共同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：
1、財產損失保險
當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失。
2、還貸保證責任險
這項保險主要是為了保護「主貸人」，如果貸款人在還款期間發生意外導致死亡或傷殘時，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。
但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，房子是否就與自己無關？是否參與還貸財產都不屬於自己？答案是否定的。這屬於婚後夫妻取得的共同財產，婚後他們的債務也是共同債務。無論是否是「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。
大多數銀行規定，在我國個人貸款的年齡限制是18周歲以上、65周歲以下。如果其中一方的年齡較大，那麼在辦理時可能會超出銀行規定年限。因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，較高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。
③ 離婚貸款房子怎麼更改還款人
法律分析：想要變更貸款人，需要得到銀行的同意，可以跟銀行協商一下辦理轉按揭的手續，將貸款人轉移到另外一個人的名下，再重新簽訂貸款的合同。但是並不是所有的銀行都能夠辦理，所以之前需要咨詢清楚。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
④ 貸款房子離婚後怎麼改貸款人
法律分析：離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
⑤ 丈夫要離婚房子貸款如何變更呢
離婚房子貸款變更規定：
1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，直接去銀行房貸中心申請變更個人信息即可；
2、如果是要變更貸款人或產權人，需要將欠銀行的貸款結清或徵得銀行同意，再辦理過戶交易手續。
【法律依據】
根據2021年生效的《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
⑥ 離婚後房貸能否更換還貸人
離婚後可以更換房貸還款人的。只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。如果有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更後的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。
法律分析
如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續。離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況，房屋購買於婚後。這種情況下，房屋無疑屬於夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬於，在離婚時，房產與房貸一並分割。房屋系一方購買於婚前。房屋應歸婚前付款買房一方，但婚後還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。於夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬於夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬於，離婚時，房產與房貸應一並分割。至於一方於婚前所付的房款，應作為債權處理。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
⑦ 關於有房貸離婚後怎麼變更還款人
住房貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於夫妻倆。
離異的話，是不能變更住房產權所有人姓名的，也不能去變更還貸人姓名！
只有你倆想法子籌錢，去提前還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以變更住房產權所有人姓名，辦理離異析產過戶住房給一方。
⑧ 離婚後按揭房貸款人如何變更
不能。你們離不離婚與銀行無關，即使離婚，你們雙方仍然對該筆帶框承擔連帶責任，至於你們兩人之間怎麼劃分責任這是你們兩人的事情，不能對抗第三人。
⑨ 夫妻離婚房子貸款可以變更到另一個人嗎
法律分析：可以的，房子轉給一個人是屬於財產分割，按揭貸款轉給一個人是屬於債務分割，只要對方願意接受變更後的房貸，雙方就可以自行協商，協商不了的由法院裁定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。