石家莊組合貸款二套房

A. 組合貸款對於二套房認定標準是怎樣規定的

商業貸款是只要有過貸款記錄就算二套，不管貸款是否還清，也不管是純商貸還是公積金，

公積金貸款是只要在北京沒有房子就是首套，不管有沒有貸款記錄。

組合貸就是商貸和公積金的貸款政策都加在一起，按最嚴格的執行

B. 如果買二套房，能申請組合貸款么

純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

C. 石家莊購買二手房可以用公積金和商業組合貸款嗎

貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。

在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

拓展資料：

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

1，分類：

個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。

就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，

如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

2，申請方法：

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

D. 二手房能否申請公積金貸款 貸款額度怎麼定

老舊二手房是否可申請公積金貸款 貸款額度怎麼定

公積金貸款有很多優點，利率較商業貸款要求較多，流程較復雜審核很嚴，如果是老二手房房齡較老可以申請公積金貸款嗎？具體額度是什麼？

一、老二手房申請公積金貸款規定

1、連續正常繳存住房公積金6個人月以上的職工，在我市購買二手自住房時可申請公積金貸款。職工申請使用住房公積金貸款購買的二手住房須房屋產權清晰，具備房屋所有權證(不動產權證書)，房齡一般不超過20年（特殊情況的可持相關材料到我中心信貸部門審批，具體情況以我中心信貸部門審批結果為准）。

2、公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡內的剩餘工齡，特殊情況下可延長至退休後的五年，且最長期限不超過三十年。職工申請使用個人住房公
積金貸款購買二手房的，首付款比例不低於房管部門登記交易價格(房管局網簽登記交易價格)的20%。我市住房公積金個人住房貸款額度最高為60萬元。具體
貸款額度以我中心信貸部門的審批額度為准，您可持相關申請材料到我中心業務大廳信貸窗口試算您的貸款額度，或參考我中心網站貸款額度指南。

3、職工在我市購買自住住房申請個人住房公積金貸款時，住房公積金貸款額度不能滿足職工貸款需求的，職工可同時向商業銀行申請住房貸款。職工購買市區二手自住住房的，可向我中心及商業銀行同時申請公積金貸款與商業貸款的組合貸款。

住房公積金貸款額度按照所購房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高於以下任何一種方式計算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。

二、公積金貸款額度計算

1、按所購房產價值計算：

購買家庭首套自住房的，貸款比例不高於所購房屋總價的80%（首付比例不低於房屋總結的20%）；

購買家庭第二套住房的，擁有一套住房並已結清貸款,才可再次申請，貸款比例不高於所購房屋總價的80%（首付比例不低於房屋總結的20%）。

關於二套房的
界定：借款人向公積金中心提出貸款申請後，中心通過與房屋產權產籍登記部門聯網查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個人住房公積金貸款申請人及其家庭成員
（夫妻雙方、子女）名下在石家莊市內五區已登記擁有住房，公積金貸款將執行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。如個人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下
在市內五區沒有登記住房，且未在公積金中心申請使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執行首套貸款政策。

2、按借款人還貸能力計算：

貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額）×10000元； 每萬元貸款等額本息月還款額見附表

月還款能力=（借款人公積金月繳存基數-月生活費660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元）。

3、按個人賬戶余額和繳存時間計算：

貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時間系數（借款人及其配偶賬戶余額之和不足一萬元的，按一萬元計算）。

繳存時間（月）與繳存時間系數對照如下：

6個月＜繳存時間≤24個月 繳存時間系數為1；

24個月＜繳存時間≤36個月 繳存時間系數為1.2；

36個月＜繳存時間≤48個月 繳存時間系數為1.5；

48個月＜繳存時間 繳存時間系數為2。

具體貸款額度還需以我中心信貸部門根據借款人實際情況的審批額度為准，申請人可持相關申請材料到我中心業務大廳信貸窗口准確計算貸款額度。

以上是對石家莊公積金貸款額度的介紹，也對老二手房年齡超過20年的能否公積金貸款做了解答。目前石家莊可以異地貸款並可以申請組合貸。二套房首付比例也降為2成只是二套房利率是上浮的。准備猴年用公積金買房的購房者們可以參考以上內容。

（以上回答發布於2016-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 問首套房商業貸款還在還，買二套房可以組合貸嗎

完全可以。
銀行貸款是根據你償還各項債務後的可支配收入情況為你審核貸款額度的。比如你買第一套房，第一套房每月還5000元，你月收入10000元，則餘下的可支配收入只有5000元，一般的大型銀行以應償還貸款金額的3倍做審批依據，也就是你再貸款額要根據每月還1600元左右的償還水平進行推算。如果你資信情況不好，審批會更嚴。
所以貸款買第二套房在政策上是沒問題的，但能貸多少款項，既看你收入及還貸情況，還要看你申請二套房貸款的總額及期限下核定出的月還款額。

F. 組合貸款如何界定首套還是二套房

如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。

老公婚前貸款買了房子，婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的首付和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬於貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。

在生活中，離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚後不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，首付至少也要五成。

G. 二套房組合貸款首付

1. 二套房組合貸款首付最低為總房款的40%以上。貸款利率執行基準利率上浮10%。

2. 組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

   
   

H. 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎

（招商銀行）由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地的相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!

I. 二套房組合貸的話公積金和商貸分別能貸多少錢。 利率分別是多少

您好！首先，符合公積金貸款條件的情況下才可以使用公積金組合貸款。組合貸二套貸款購買普通住宅最多可以貸評估值4成。公積金五年期以上利率3.575%，商貸五年期以上利率5.88%，如果不考慮貸款資質、貸款年限、房子情況等其他因素，只按您收入證明月收入2.5萬來計算的話，二套組合貸您大約能貸210萬左右，其中公積金部分貸80萬，商貸部分貸130萬左右。

以上僅供參考，具體以實際情況為准。