⑴ 第二套房的話首付最低要幾成
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
首付不夠是可以申請貸款的。
1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
3、選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4、降低買房標准，一般房屋的價格越高，那麼購房者所需要支付的首付就越多，如果大家買房時房價超出了預算，並且感覺交房之後生活壓力會比較大，可以考慮小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，再結合自己的經濟情況買適合自己的房子，實在是沒有必要為了買房子而讓自己承擔很大的經濟壓力。
⑵ 買第二套房首付是多少
買第二套房首付比例不得低於40%。按揭貸款買房是大多數人的選擇，貸款買房人都需要先支付首付後然後再逐月償還貸款。國家為了規范房地產買賣市場就對二套房的首付都進行了規定，二套房的首付要求不得低於40%。
【法律依據】
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
⑶ 二套房貸款首付比例是多少
二套房首付比例一般在30%左右，開發商和購房人可以在當地政策的范圍內對具體的首付比例進行協商確定。二套房首付的比例，我國法律沒有明確的規定，但是各地的政策有所不同，主要還是根據當事人雙方合意所決定的。合同中關於民事行為的標的、數量和價格都可以進行約定，一方違約需要承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
⑷ 買二套房貸款首付是怎樣計算的
貸款買二套房的首付的規定：購買第二套自住住房，貸款的首付款比例不得低於70%；對於在北京市住建委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過央行的徵信系統、住房公積金管理信息系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，貸款首付款比例不得低於60%。
【法律依據】
《中央國家機關住房資金管理中心關於執行住房公積金個人貸款差別化政策有關問題的通知》三（二）
嚴格執行差別化貸款首付款比例。購買首套自住住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。購買第二套自住住房，貸款首付款比例不得低於70%；對於在北京市住房城鄉和建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、住房公積金管理信息系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不得低於60%的政策。
⑸ 第二套房貸款首付是多少
對於二套房，首套是全款或者首套貸款已經結清，二套首付最低25%；首套貸款未結清，二套首付最低40%。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。這篇關於二套房首付是多少的文章就介紹到這里了，希望對您有幫助。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
⑹ 二套房貸首付比例是多少
商貸二套房首付比例是多少？
1、首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70％的首付款。
2、需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60％。
3、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
商貸二套房的貸款流程是什麼？
1、當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、商業銀行收到你的貸款申請材料後，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。