貸款買的房子是固定資產嗎

Ⅰ 一直很好奇，貸款買的房子算是資產還是負債呢

貸款買的房子算是是負債的，房子本身是資產，那麼按揭貸款就是負債。首付款（負債30%）+貸款（負債70%）=房屋（資產100%），房貸是固定的，房子作為資產會存在升值和縮水。如果房價緩步上升，隨著還款周期的縮短，剩餘的房貸在房產估值中比例變小，房子的價值高於了房貸剩餘總額，那麼就是資產。如果僅僅是如果，某一天房價下行，房子已經開始資不抵債，那麼很明顯就是負資產，那麼就是負債。
另一方面，如果從我們信貸角度來闡述，房貸和負債其實是兩碼事，負債一般知的是信用負債，例如信用卡佔用了多少，占總授信的比例。抵押類的貸款不算負債，而房子是你交了首付後，然後以房子作為抵押物進行貸款的，既然所有抵押貸都不算負債，那麼房貸不算負債。因為因為如果你真的還不起錢，作為抵押物的房子會被銀行進行拍賣，你已經支付了3成的首付，一般不會再增加債務。
總的來說，這種情況是同時擁有一項資產和一項負債。實際擁有的「凈資產」，即房子的價值減去貸款後的余額。隨著逐漸償還銀行的貸款，凈資產越來越多；還完貸款時，房子就全部屬於你了。
所以，房子還是房子，貸款還是多的貸款，我們站在不同的角度，就分為資產和負債，或者說貸款的房子既是資產又是負債。買房所欠下的房貸幫助你解決了買房時的資金問題，未來會產生房產升值的利潤以及抵消部分的通貨膨脹。買房所欠下的房貸幫助你解決了購房時的資金困難，幫你賺進房產升值的利潤，還抵消部分的通貨膨脹。
拓展資料：
購買房產，可能用於自己居住，也可能用於資產保值增值（房價自然上漲、租賃）。一般而言，在25歲到30歲買房的人，通常屬於前者，買房用於自己住。買房自住的時候，租金是一定沒有的，房價變動對於自住者也沒有任何意義（僅在變現時才有意義），而且一旦變現出現困難，就會變成負債（房屋維護成本還是要不斷的支出）。

Ⅱ 房地產開發貸款是否屬於固定資產貸款

先看看固定資產貸款的概念：銀行為借款人新建、擴建、改造等固定資產投資項目(或客戶)提供的本外幣融資。

再看房地產開發貸款：是指向房地產開發企業發放的用於對外銷售，出租等用途的住房、商業用房、綜合用房等房屋構建的項目及向政府授權或委託的企事業法人發放的用於對外有償出讓或轉讓的土地開發項目建設的貸款。

在我國固定資產貸款介紹中有明確的闡述：固定資產貸款按用途分為基本建設貸款，技術改造貸款，房地產開發貸款，其他固定資產貸款等。

結論：房地產開發貸款屬於固定資產貸款。

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申辦程序

1、提交申請。借款人向銀行提交借款申請書以及銀行要求的相關資料，包括營業執照、公司章程、近三年財務報告，項目立項及批復文件、項目經濟效益分析、用還款計劃等。

2、貸前評估。銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。

3、簽訂合同。如銀行進行調查和審批後認為可行，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見，有關各方簽署合同。

4、落實擔保。借款人與銀行簽定借款合同後，需落實第三方保證、抵押、質押等擔保，辦理有關擔保登記、公證或抵押物保險、質物交存銀行等手續。

5、貸款獲取。借款人辦妥銀行發放貸款前的有關手續，借款合同即生效，銀行可向您發放貸款，您可按合同規定用途支用貸款。

Ⅲ 房貸算負債嗎

房貸是算負債的,房子就相應的算作資產,所以在辦理其他貸款的時候房貸也會被列為參考對象,在衡量貸款人收入的時候房貸作為負債要抵扣掉一部分貸款人的收入。

因為現在的人買房子一般是需要貸款買房的,貸款的方式有好幾種,大家可以根據自己的具體情況來進行選擇。貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種,商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件,且手續齊全,則放款速度較快,但是相對公積金貸款而言其利率較高。商業公積金貸款周期較長,放款速度慢,貸款額度根據個人公積金多少進行計算,但是利率相對較低。

在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料,這些是銀行對貸款提供資料的。

雖然看起來房子是我們的固定資產,但是我們是通過貸款購買的房子,也就是說在沒有徹底還清我們的貸款的時候,我們的房子其實不是真正屬於我們的房子,而是應該在還清貸款後,房子才能算是我們真正意義上面的資產。

購買房子是好事,但是購買了太多的房子用來炒作,這個是國家嚴厲打擊的,所以面對這樣的情況下,我們應該盡量做到「房住不炒」的行為,畢竟房子是一種剛需,而不是用來為我們謀取收益的。

當然了,面對社會壓力那麼大的環境下,我們每個人買房子或者是買車子都是用的是貸款,基本上要還款20年或者是30年,才能還清,很多人只能通過自己工資來進行還款,但是這個需要還款很久才行,所以應該讓自己努力賺錢,還可以自己找一份屬於自己的副業,然後進行賺錢,這樣才能早日將自己的房貸、車貸及時的還清,才能讓自己的房子真正的屬於自己。

Ⅳ 單位貸款買的房子,算固定資產嗎怎麼算房子的原值

投資人的房子做公司固定資產要符合以下條件之一：

1、如果是在公司注冊時期，投資人以房子出資，應當評估作價，核實財產。需要到會計師事務所鑒定其價值後再以其實際價值出資，還應當依法辦理其財產權的轉移手續。

2、如果是公司成立後把投資人的房子做為公司的固定資產，應當採取轉讓形式，需要到房產部門辦理過戶手續，公司以購買房產計入公司固定資產。

Ⅳ 有貸款的辦公樓算是固定資產嗎

辦公樓肯定是固定資產；算不算固定資產和用什麼方式籌資建設的沒有絲毫關系。不論是貸款也好、賒賬也好集資建設也好都算固定資產。

Ⅵ 房子做貸款了還算固定資產么

當然還是，只不過暫時沒有處置權而已，所有權還是歸你，任然在你的賬上反映。

Ⅶ 房屋是屬於固定資產還是不動產

不動產。

不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。

不動產作為自然物的特性有:

不可移動性，又稱位置固定性，即地理位置固定；個別性，也稱獨特性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。

耐久性，又稱壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值;；數量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經濟供給有彈性。

而固定資產是指：為生產商品、提供勞務、出租或經營而持有的，使用壽命超過1個會計年度。具體說來，可以將企業的固定資產劃分為廠房、機械設備、車輛等。

一個企業把勞動資料按照使用年限和原始價值劃分固定資產和低值易耗品，對於原始價值較大、使用年限較長的勞動資料，按照固定資產來進行核算。

而對於原始價值較小、使用年限較短的勞動資料，按照低值易耗品來進行核算。在中國的會計制度中，固定資產通常是指使用期限超過一年的房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具和工具等。

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不動產包括物質實體和依託於物質實體上的權益，一般來說，有動產和不動產兩個區分。

不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物，如電腦、電視、書桌這樣子的東西，平時是不動的，但這並不是不動產，電腦電視書桌等都是動產。

像飛機、船隻等，國際上通行將其界定為不動產，因為其價值較大、辦理物權變動時要到行政機關進行登記等。

固定資產在生產過程中可以長期發揮作用，長期保持原有的實物形態，固定資產的價值是根據它本身的磨損程度逐漸轉移到新產品中去的，它的磨損分有形磨損和無形磨損兩種情況。

固定資產在使用過程中因損耗而轉移到產品中去的那部分價值的一種補償方式，叫做折舊，折舊的計算方法主要有平均年限法、工作量法、年限總和法等。

固定資產在物質形式上進行替換，在價值形式上進行補償，就是更新；此外，還有固定資產的維持和修理等。

Ⅷ 房地產開發貸屬於固定資產貸款嗎

如果是房地產開發商是申請了帶款，當然屬於固定資產的帶款，畢竟開發商有很多房產，那麼屬於固定資產的帶款。

Ⅸ 沒還完貸款的房子納入固定資產登記嗎

納入，就像分期付款購買固定資產一樣，東西到了就該確認固定資產核算了