房子貸款辦下來之後還能退房嗎

❶ 已經交了首付辦了按揭的房子可以退嗎

首付交了房子可以退。交了首付後可以要求退房，但如果是出於自身原因不想買房了，那退房時需要承擔違約責任。

首付款的性質是預付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金。

【法律依據】

《合同法》第114條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

❷ 房子貸款下來了還能退嗎

房子貸款下來是不可以退的，因為買房合同簽完了。

❸ 已還房貸一年多了可以退房嗎

只要滿足退房條件已還房貸一年多是可以退房的。
一、房子已經還款了一年，要退房有一定的難度，並不是購房者想要退房就能夠成功的，需要滿足一定的條件。
1、如果購買的是期房，後期交房驗收房子的時候，發現房子的質量達不到標准，或者與購買合同上面的要求不符合，比如面積不符合要求，面積誤差絕值已經超過了3%，或者因為房屋的質量，影響使用功能，因為開發商的原因或者已經延期交房，這些因素是成立的，購房者就可以要求申請退房。
2、因為開發商的責任導致購房者的利益受損，所有的費用也應該由開發商來承擔，但是如果已經居住了一段時間，這期間所產生的折舊費應該由購房者來買單。
二、退房流程是什麼？
1、已經還貸款一年了，房產證大多可能已經辦理，買賣雙方有違約情況，退房並賠償後，雙方還要到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。
2、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
3、如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
4、買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
5、開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

❹ 房貸辦理成功後還能退房嗎

買房過程中總有許多意料不到的事情,有些是好事,有些可能沒有那麼順心。近期無理由退房也被房企炒得火熱,但房貸辦下來了,開發商卻無法按期交房,這樣的情況能退房嗎?

首先在簽訂合同時要註明對於逾期交房的規定。比如註明逾期超過約定天數日後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起,30天內退還全部已付款,並向買受人支付違約金。另外,應明確規定退房條件不限於房貸辦理成功,並且因開發商原因退房需由開發商賠償貸款損失。

如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規定,業主有意願,開發商應該按此執行。業主的貸款損失,可以通過法律途徑,訴訟開發商。

但是在實際操作中,向法院起訴並不是很多人的首選,如果逾期交房時間不是很長的話,建議業主還是採取靜待方式。如果還是不能完成交房,再採取措施。

（責任編輯：楊大立）

（以上回答發布於2015-10-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 房子貸款還3月了還能退房不

法律分析：

貸款買房已經還款3個月的，可以退房，但是需要根據購房合同的貸款合同的約定承擔相應的違約責任，支付相應的違約金。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

❻ 房貸下來了可以退房嗎

貸款下來了，用戶就不能退房了。用戶選擇提前還清房貸，那麼辦理解除抵押以後，可以拿回房產的所有權，這時候也只能將房產賣出去而不能直接退給開發商。用戶想要退房，一定要在放款前就提交申請，這時候支付一定的違約金，用戶是可以退房的。

另外，在申請房貸時，用戶也一定要考慮清楚，已經通過審核的房貸，再撤銷申請是比較可惜的。

(6)房子貸款辦下來之後還能退房嗎擴展閱讀：
房貸分類：
房貸主要可以分為：
1.個人商業性住房貸款：
個人商業性住房貸款是公民因購房而向商業銀行申請，銀行用其信貸資金發放的一種貸款。
2.住房公積金貸款：
住房公積金貸款是各地住房公積金管理中心用職工繳存的住房公積金，委託商業銀行向職工發放的一種貸款。
3.組合貸款：
組合貸款就是個人商業性住房貸款和住房公積金貸款的組合，是符合個人商業性住房貸款條件的客戶，因又繳存有住房公積金，所以在辦理個人商業性住房貸款的同時，還可以去申請住房公積金貸款。

可以根據個人實際需求選擇辦理的房貸類型。像未繳納過住房公積金的，那去申請房貸，就只能選擇個人商業性住房貸款，而繳存有住房公積金的，且達到銀行規定要求的，就可以去辦理住房公積金貸款或組合貸款。

而一般住房公積金貸款的利率是要比個人商業性住房貸款的利率優惠一些的，所以大部分繳存有住房公積金的客戶都會優先選擇辦理住房公積金貸款。

房貸辦理：
房貸的詳細辦理流程如下：
第一步：在房地產開發商處看好房子，簽訂購房協議，並支付房子首付款。
第二步：准備好個人身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、收入證明（比如銀行流水、工資單）、購房合同、首付款收據等相關資料到選定銀行網點櫃台找工作人員提出貸款申請，領取申請表進行填寫，然後將申請表連同帶來的資料一並交給工作人員。
第三步：銀行根據客戶提供的資料信息展開審核，評估機構評估房屋價值。
第四步：審批、評估完畢，出具審批結果、評估報告書，並立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。
第五步：收到審批通過通知的客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
第六步：銀行放款。一般是先將資金發放至客戶賬戶里，然後再由系統劃撥至開發商賬戶當中。

❼ 6月定了恆大的房子，貸款剛批，可以申請退房嗎

當然可以申請退房呀，但一般恆大是不給你批過的，也不會給你退房的。

❽ 房子貸款還3月了還能退房嗎

不能。

房子貸款3個月後是不能退房的。借款人從銀行借款，銀行審批通過後將錢打給開發商，後續只存在借款人和銀行兩者之間的關系，和開發商是沒有聯系了的，且一般除了因為開發商延遲交房可以申請退房外，其他因用戶個人原因導致的基本是沒希望申請退房。用戶如果沒有按時將房貸存到還款卡裡面給銀行劃扣，是會造成逾期上徵信的後果。

買房注意事項

購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款;

公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款;房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什麼價位的房子。

❾ 貸款買的房子可以退房嗎

【法律分析】：貸款買的房子一般不可以退房。如果房屋認購書上面沒有註明「發展商代辦按揭貸款，在按揭貸款成功的前提下購買此物業」或者是「若認購人按揭貸款不成功前提下發展商允許認購人退房並退回認購定金」之類的條款的話，按照提供的信息，雖然發展商在該過程中存在誤導客戶等行為，但在未保存足夠證據前提下，選擇退房的話應該還需賠上違約金。
【法律依據】：《商品房銷售管理辦法》 第十九條 按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

❿ 買房辦了貸款還能退房嗎

能。您貸款與否和您是否退房沒有關系，只不過您在退房之前需要先去您的貸款銀行結清貸款並辦理抵押注銷手續後才能去開發商商議退房事宜。