貸款沒辦好交了房子定金

『壹』 買了一套二手房合同簽了並交了定金，但貸款沒下來怎麼辦

關鍵需要看您所簽署的《房屋買賣合同》里是如何規定的，一般是很難全部退回了。除非，您合同里有：買受人客觀違約，合同解除這條規定。您可以找中介協商：讓中介找到下一家買房客戶，交一萬定金後，直接跟房東重新簽訂份合同，一般房東沒什麼損失，中介再幫著說話這問題就能解決，我曾經解決過這樣的問題。這其中，中介多少有些責任，如果中介費交了就讓中介幫著解決，如果中介費還沒交，我給您的中肯建議就是：拿回8000就可以了。

『貳』 買房交了定金按揭過不了,定金能退嗎

定金不能退。定金是作為債權的擔保，而退房會被視為違約，由於不能實現合同目的，屆時客戶將無權要求返還。

訂金則不同了，其相當於預付款的交付，不具備債的擔保性質。若合同沒能正常履行，訂金可以原數返回。也正是因為如此，客戶在簽訂合同時一定要仔細留意，得確認是訂金，而非定金才行。

還有，大家還需要注意，縱使之前交付的房屋首付款可以退還回來，有的房地產開發商也許還會收取一定的違約金，屆時就會從退還的首付里扣除一部分，即首付款可能無法全額退還。

除非房貸被拒的問題不在客戶身上，那在此種情況下客戶選擇退房是沒問題的。若問題在於房地產開發商，比如證件不齊全，那客戶不僅可以拿回首付款，還可以要求對方支付一定的損失費用。

相關法律規定。

第四條，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

第十九條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

『叄』 交了定金貸款沒辦下來

法律分析：簽訂購房合同後，如果無法辦理按揭貸款，需要區分以下情況進行處理：

1.合同對此有約定的，按約定處理。

2.合同沒有約定的，如果是因購房人的責任造成的，無權要求返還定金；如果是因賣房人責任的，賣房人要雙倍返還定金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

『肆』 買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎

專業人員幫你回答，買了房子也付了首付，但是由於種種原因貸款批不下來，是可以和開發商進行商議要求撤銷合同，退回首付款，但是定金就不好說了，要看怎麼和他們談。希望能幫助到你。

『伍』 開發商買房子付了首付，貸款沒批下來，需要付違約金嗎

果是客戶個人原因造成的，客戶要求解除合同是要按合同約定支付違約金的。
一般房屋買賣合同里都會有關於貸款辦理條款的約定的，如果約定的條款並不違反法律強制性規定，一般都要按合同條款約定的來履行。
但是要是真的貸款下不來，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都會選擇退首付款。可是能否退回所有首付款，就必須要看是否需要賠償違約金，而是不是算自己違約，也是要分情況。
情況一：是開發商原因
如果你的房貸辦不下來的主要原因在於開發商，比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等這類原因，那麼就完全可以要求開發商退還全部首付款、定金以及損失的利息，因為這屬於開發商違約在先，和你一點關系都沒有。
情況二：自身原因
如果是自己的原因導致貸款批不下來，比如收入達不到月供的兩倍、徵信不合格、貸款人年齡和房齡不符合貸款需求等個人原因，那就屬於購房者違約，那就只能承擔相應的後果，賠償違約金了才能拿回首付款。違約金的數額根據合同規定，一般不超過房屋總價的20%。
情況三：非雙方的其他原因
那還有一種情況就是，既不是開發商的原因，也不是你個人原因，那就可以和開發商、賣家協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，也可以起訴並提供相應的證據，要求退還首付款、定金。

『陸』 買二手房，付了定金和首付，貸款辦不下來怎麼辦

買二手房一般都是預先面簽，審核沒有問題了再過戶辦證的，所以一般先交定金，等面簽沒有問題或者事先找銀行的人看過資料確定能貸款了再交首付和過戶。
現在你說貸款辦不下來，就得看是什麼原因辦不了，如果是違約就得看是誰的責任導致的，然後雙方協商退房退款，不然就只能對簿公堂，根據合同來判了。

『柒』 買房子貸款辦不下來定金可以退嗎

不可退，因為貸不到款的責任不在對方。

定金跟訂金不同，定金是一個法律概念。根據《擔保法》第八十九條的約定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

『捌』 買房如果交啦定金，貸款不下來定金能退嗎

按照正常的購房流程來看，購房者在看房選房的時候如果看中了某套房子的話，一般都會先交一筆購房定金的，然後才是簽合同交首付的環節。這里要提醒您的是，購房定金不能隨便交，因為一旦交了就有可能面臨要不回的情況，如果交了購房定金，在遇到辦理貸款手續的時候，貸款辦不下來的問題時，也要看定金協議中是如何規定的，如果是因為購房者自己的原因辦不下來，定金就很難要回了。

『玖』 准備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金嗎

可以退，理由如下：商品房買賣合同一直以來都是經住建部門審核通過了的一個標准性格式合同，合同中對購房資金來源至少有兩個選項，一個是自有資金（即通常說的全款），二個是辦理按揭貸款。按照你的問題，肯定簽訂合同時就已載明需辦理按揭貸款的。因此，對辦理按揭貸款就可能會出現兩個結果，一是能貸，二是貸不了，這兩種結果是商品房開發商（銷售方）都可以事先預見到的，而且，購買方主觀上是非常願意能獲取貸款的，這一點開發商從商品房處於賣方市場的狀態也是可以輕易准確判斷的。至於銀行貸不了款是不以購房人意志為轉移的且更是購房人不願看到的。因此，可以向開發商申請退回定金。雖然嚴格地說在法律上定金不可以退回，但正是由於商品房賣方市場地位和開發商事先預見可能貸不到款的結果，通常都會辦理退款。祝退款順利，再次購房順利！

『拾』 買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05