『壹』 第二套房貸款新政策
法律分析：央行、銀監會發布二套房房貸政策，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。二套房房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。關於2016年二套房貸款政策認定標准政策內容。
法律依據：《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
『貳』 重慶首二套判定政策
重慶的大政方針
限購：通常限定本地戶籍家庭不得購買第三套及以上的住宅，而外地戶籍每人只得購買一套，在熱點城市更是附加了X年社保等條件。不完全統計，目前全國有超過45個城市有限購政策。
限貸：除了央行常規的首付比例+利率政策以外，熱點城市通常會提高首付比例，尤其是二套房貸款，比如北上廣深的二套房貸款基本要求首付50-70%，對非普通住宅的二套貸款更是要求高達80%首付。
限價：各地房管局對新房預售備案登記價進行嚴格限制，控制漲幅，否則不予發放預售證，對網簽數量也嚴格限制，從而在數據統計層面做到了「穩」。
限賣：即新購房取得產權證X年內不得再交易。限制交易重點是提防短期炒房行為，對房屋流通性有很大影響。目前全國至少有21個城市限賣，包括對個人或是企業購房。最狠的是保定，規定購買通過「雙限雙竟」模式獲取土地開發的商品住房，10年內不得買賣。
限商：即商辦類物業不得用於居住用途，主要堵住「商辦類物業不限購」的口子。最狠的北京，商辦物業不賣給個人。
限土拍：即對土地拍賣環節的土地價格+自持比例等做限制，降低開發商買地的瘋狂舉牌抬價。
目前大部分城市調控政策：
限購+限貸+限價+限賣+限商+限土拍，幾限疊加，外加擴大供應租賃用地。
重慶調控政策：
限價+限土拍+貸款從嚴+房產稅
重慶購房的大政策是寬松的，得益於當局對房價的控制能力，也得益於城市發展的需要，更是供求關系的相對合理。
銀行按揭政策
在重慶按揭買房，銀行貸款政策比前兩年要嚴格一些，
盡管嚴了一些，但遠遠沒有達到一些城市那「令人發指」的嚴格限制的標准。
①重慶普遍政策
首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步
二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%
三套房按揭，央行規定所有城市均禁止第三套按揭
只要你徵信良好、有工作、收入相對穩定，符合上述條件，貸款都比較正常。
對於外地三無朋友，有少部分銀行在「風險把控」和「不提供炒房貸款」的大原則下
而大多數樓盤更是從回款等因素考慮，直接宣稱外地三無不得貸款，只能一次性付款。
其實，銀行並沒有政策規定死「三無」禁貸，只是在整體調控要求的背景下很多樓盤是支持「三無」貸款的，如果市場下滑，這方面的尺度會立馬放開。
②重慶首套房界定標准
不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，
在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中沒有正在按揭中的個人住房貸款，即視作首套房。
③重慶二套房界定標准
不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，也不論你在哪個城市按揭的房，
在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中只有1套正在按揭中的個人住房貸款，即視為二套房。
夫妻名下有2套正在按揭的個人住房貸款，在按揭購房，則視為第三套房，無論在哪裡，都是拒貸的。
『叄』 重慶二套房首付需要交多少
法律分析：1、已在主城區購買首套住房的，且此購房貸款未還清的居民家庭，如果再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例為40%。2、主城區已擁有兩套以上住房的並已結清此購房貸款的居民，如果再次申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例為40%。
法律依據：《中央國家機關住房資金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》第三條 進一步實施差別化貸款政策
(三)調整住房套數認定標准。借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同)的，按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。
(四)調整首付款比例。借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%;購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
(五)調整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率;二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
『肆』 2020年二套房貸款政策認定標准
法律分析：2020年購買第二套房的貸款政策認定標准執行《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第二條第三項，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
法律依據：《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》
第二條第（三）項 實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
『伍』 重慶房貸政策最新消息2021
『陸』 最新第二套房貸款政策是什麼有哪些方面需要注意
二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款，依照最新的房貸政策的調整，在最新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，依照最新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。
『柒』 重慶二套房公積金貸款政策是怎麼樣的
職工個人及家庭購買二套房或者第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬元調整為45萬元。職工個人及家庭購買購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例由現行的不低於20%調整為不低於50%。
(7)重慶第二套房商業貸款政策擴展閱讀：
公積金全稱為：住房公積金。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務，於同日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，並且即日起用。
住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性：即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
使用配偶額度的話，額度計算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。
『捌』 第二套房貸款政策如何規定
法律分析：對貸款購買第2套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1．1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
法律依據：《中華人民共和國中國銀行法》 第二十三條 中國人民銀行為執行貨幣政策，可以運用下列貨幣政策工具：
（一）要求銀行業金融機構按照規定的比例交存存款准備金；
（二）確定中央銀行基準利率；
（三）為在中國人民銀行開立賬戶的銀行業金融機構辦理再貼現；
（四）向商業銀行提供貸款；
（五）在公開市場上買賣國債、其他政府債券和金融債券及外匯；
（六）國務院確定的其他貨幣政策工具。中國人民銀行為執行貨幣政策，運用前款所列貨幣政策工具時，可以規定具體的條件和程序。
『玖』 重慶二套房認定標准2021
法律分析：以下三種情況屬於二套房：
1.通過查詢公積金系統，以家庭為單位有過一次及以上公積金貸款記錄（無論是否結清）；
2.通過查詢徵信，以家庭為單位有過一次及以上購買住房貸款記錄（無論是否結清）；
3.通過查詢重慶不動產登記系統，以家庭為單位有過一套及以上住房的。
若使用商業貸款，銀行對二套房的認定遵循「認房又認貸」的原則，主要有以下幾種情況：
1.個人全款購買過一套房，再次購房前已出售，在重慶不動產登記中心查詢不到，這種情況不算二套房；若未出售，申請貸款再次購房則算二套房；（在實際操作中，銀行以徵信為准，有全款房的情況下再買房也屬於首套房。）
2.個人名下有過貸款購房記錄，結清出售後再次購買房產，雖然此時家庭沒有房產，但因為有過貸款記錄，也屬於二套房；
3.父母名下有住房，再次以未成年子女名義購房。由於家庭包含了夫妻雙方和未成年子女，因此這種情況也屬於二套房；
4.未成年子女名下有房，在成年後如果不出售現有名下房產再購房也屬於二套房；
5.夫妻雙方婚前有一方有過貸款購房記錄，即使婚後兩人戶口沒在一起，另一方再購房也屬於二套房；
6.夫妻雙方在婚姻關系存續期間共同貸款買房，即使後來離婚，因為從徵信上可以看到貸款購房記錄，所以沒有房產的一方再購房也屬於二套房。
法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
『拾』 現在重慶限購了嗎，二套房政策是怎麼樣的呢
現目前重慶的購房政策是沒有限購的，只是限貸了，限貸包含了一下的情況：
1、外地三無人員在重慶主城范圍內購房，嚴禁發放住房貸款，意味著外地三無人員需要全款購房；
2、非三無人員在重慶若已有兩套在還住房貸款，禁止發放第三套住房貸款。
二套房的現行政策是可以貸款購買，首付四成起，利率上浮35%左右，視具體銀行而定。