❶ 長沙二套房政策
法律分析：(一)長沙新政首套房獲產權證需滿3年方可購買二套房。
(二)本市戶口限購2套，商品房2年限賣。
(三)出台近五年來首次「限購限貸」政策。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
❷ 長沙二套房政策細則
法律分析：長沙購二套住房需同時滿足以下三個條件：首套住房不動產權證發證時間滿4年或網簽滿6年（只有首套住房因開發商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網簽6年這一條件購買二套住房），長沙戶籍滿2年，已婚或單親家庭（單身個人家庭不具有購二套房資格）。
法律依據：《長沙市房屋交易管理中心關於執行「長住建發［2017］151號」文件操作細則的通知》 三、關於擁有住房套數的規定：
（一）住房屬性，以長沙市商品房銷售網上簽約系統和長沙市不動產登記系統認定的房屋性質為准。
（二）住房套數，是指本人及家庭成員在限購區域內已合同網簽和已辦理房屋所有權證、不動產證的住房套數；已注銷的住房和非住宅，不計入住房套數。
（三）關於被徵收人的購房套數問題
在限購區域內，被徵收人原房屋被徵收，可以在簽訂徵收協議後一年內，憑長沙市徵收辦已備案的拆遷協議向長沙市房屋交易管理中心申請按被徵收套數購買商品住房。
（四）關於限購商品住房套數的認定
2017年9月23以後（含9月23日）辦理的本市個人家庭和集體戶個人，且在限購區域內無住房的，限購1套商品住房。
本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。
（五）因法院判決、繼承取得不動產(房屋)權屬的，不受限購政策限制，也不受滿三年上市交易限制；經濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產(房屋)權屬證書的，按換證前不動產(房屋)權屬證書登記時間起算，滿三年方可上市交易。
（六）贈與、拍賣（不含法院拍賣）按限購政策執行。
《長沙市住房和城鄉建設局會議紀要》 1、對限購區域內網簽（備案）已達6年（含）的新建商品住宅項目，不再區分是否辦理不動產權屬證書情形，均由市房屋交易管理中心會同市住建信息中心按10月8日《會議紀要》要求予以執行。
❸ 長沙市第二套房條件
1、首套住房不動產權證發證時間滿4年或者網簽滿6年（只有首套住房因開發商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網簽6年這一條 件購買二套住房。）
2、長沙戶籍滿2年；
3、已婚或單親家庭（單身個人家庭不具有購二套房資格）。
《不動產登記條 例實施細則》
第二條 不動產登記應當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規以及本實施細則另有規定的除外。房屋等建築物、構築物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一並登記，保持權利主體一致。
第三條 不動產登記機構依照《條 例》第七條 第二款的規定，協商辦理或者接受指定辦理跨縣級行政區域不動產登記的，應當在登記完畢後將不動產登記簿記載的不動產權利人以及不動產坐落、界址、面積、用途、權利類型等登記結果告知不動產所跨區域的其他不動產登記機構。
❹ 長沙二套房認定標准及二套房貸款利率
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
按照長沙住房公積金貸款政策規定：購買第二套住房的，貸款首付比例不低於50%，利率不低於同期貸款利率的1.1。但是住房公積金二套房的認定標準是什麼？
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
小貼士
長沙現行住房公積金利率為：1-5年年利率為4.0%；5年以上年利率為4.5%。
（以上回答發布於2013-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
❺ 長沙首套房滿足什麼條件可購買二套房
摘要 你好，長沙首套房獲產權證滿3年方可購買二套房，具體條件如下：
❻ 長沙二套房首付幾成
【法律分析】：長沙買第二套房首付: 二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。 「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
❼ 長沙首套房滿足什麼條件可購買二套房
首套住房必須滿足如下條件:
不動產權證發證時間滿4年或網簽備案時間滿6年。
❽ 長沙二套房認定標准 長沙二套房認定標准
2010年6月5日：住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發出通知，對商業房貸中二套房認定標准進行明確，不是以前普遍所認為的單一「認貸」或「認房」，而是更為嚴厲「認房也認貸」，而且是以家庭為單位。
1、自己沒有買房，但是在當地房屋登記信息系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。
2、已利用貸款購買過一套（及以上）住房，再通過貸款購買住房，即使那套房已經賣出去，也被認定為二套房。
3、如果申請人已經買了房，但是在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認此次為二套房（及以上）。
如何分辨你是否算二套房
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。（算）
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）
3、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。（算）
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。（不算）
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
（以上回答發布於2013-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息