房子貸款沒還完賣出去劃算不

❶ 貸款買房，沒有還完款，可以把這個房子賣掉嗎

可以賣。

1.通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

2.用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

3.轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

4.利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

拓展資料：

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

❷ 房貸沒還完可以賣房子嗎

還貸中的房子是可以進行買賣的，前提是必須取得不動產權證，沒有不動產權證，便不能進行交易。至於具體的交易方式呢，常用的有三種。

一、轉按揭

轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。

具體流程是：

1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款。

2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。

3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。

注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。

二、用買房的首付款繳清剩餘貸款

注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

具體流程是：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時一定要有擔保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。

3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。

4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。

三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

❸ 我家有套房子還沒有還完貸款，現在需要在其他地方再買一套，是賣了再買合適，還是抵押出去貸款買合適

如果你的家庭有一套房子還未還完貸款，現在需要在其他地方再買一套房子，屬於二套房，其繳納稅金和首付款均應該以二套房作為標准繳納高額的首付款。所以賣了再買更合適，以可以節省高額的稅費，另外可以再次以首套房作為家庭的共同財產，可以享受到首套房的相關待遇。供參考。

❹ 本人買了一套房子，貸款20年，已經還了三年房貸了，想把它賣了，是提前把房貸還完再賣還是沒還完賣好呢

貸款不提前還完了房子是不能賣的。你的房產證還抵押著呢。

❺ 貸款還沒還完的房子可以賣出去嗎

一般能。
一、業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
二、那要看你房子的房產證下來沒有，房產證大概會在交房後半年左右下來，如果房產證已經下來了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因為你的房產證其實是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那麼多錢，那麼可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會收的比較貴，所以建議你可以找個好一點的中介，通過向買方收取預付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權委託中介辦理一切交易手續，大概需要150塊錢左右，可以節約一大筆墊資手續費。
拓展資料：
一、住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
二、按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯，在長期限內(20-30年)，總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

❻ 貸款買房，想賣掉，但不知劃算不

這個問題屬於是綜合性很強的問題。至於劃不劃算要結合實際情況了

下面就籠統的歸納一下幾點分析分析：

第一成本分析

貸款買房相對來說一般是要付首付，首付一般為房價的3成，其餘的月供，就網上找計算器分月份算一下就清楚了，就看賣出去的時間有多長就付多久的月供。其餘的就是跟第三方擔保公司的傭金別的費用就沒有多少了。

第二風險分析及細節

1. 房價的走勢這點是最關鍵的如果你能對房價的走勢看準有十足的把我在適合的時候出手購房，出手賣點成本就會大大降低，回報就會越多就越劃算，這個就要自己去把控了。

2. 找到一個有資質的第三方擔保公司，為你提供優惠最大的銀行去給你降低成本，過來就是要成交過戶的時間要快，同時也要能提供房屋賣出的平台和推薦，這樣在適合的時間能找到適合的買家，同時又能幫你賣出過戶。這個就要結合當地的擔保公司的一個考察了。

總結，如果你本人能結合上面的幾點去考慮有十足的把握和人脈關系，還是可以操作的。

❼ 按揭買的房子,已經付過2年房貸,現在我不想要了.想賣掉.我該怎麼處理

如果是你按揭購買的房子，已經還了兩年的房貸，現在你不想要了，那麼是可以把貸款房子賣掉的，你可以用買房者的首付款，把房貸一次性還完，然後再由買房者，重新申請買房貸款。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

❽ 房子貸款沒還完可以賣掉嗎

房子的貸款還沒有還清，房主如果想要賣掉房子是可以的，可以通過以下三種方式：

第一，由買方還清剩餘貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

第二種方式，房貸轉按揭，是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單的說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續非常復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，所以使得此種操作模式在實踐中非常少見。

第三種方式是借款「贖證」，當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

注意事項

一般來說，每個地區對於解押時間的規定也是不一樣的。有的地方會要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進行評估面簽的。而有的地方則是規定，只有在辦完解押手續之後，他們才會有檢驗房子的資格。因地而異，這時候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。

雖說各地的解押時間規定不一樣，但解押的流程大致還還是差不多的。首先就是先聯系銀行進行解押業務的預約，同時，還應該提前去銀行進行還款。在之後，就可以帶著相關的東西去銀行辦理結清手續，列印還貸清單，然後你就可以到銀行的貸後中信拿出抵押材料去相關地點進行解押。

❾ 買的一套房子貸款還沒有付完，可以轉手賣掉嗎

可以。

一、沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍。

二、購買有貸款的房屋有三種方法

（1）用購房者的首付款去還貸款。(註：這個方法需要先徵求購房者的同意)

（2）轉按揭 ：轉按揭是在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

（3）再次貸款來繳清剩餘貸款：假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。