房子還完貸款沒有購房發票

『壹』 買房在銀行貸款還完後拿房產證要購房發票嗎

不是。
拿銀行出具相應的清貸證明去跟開發商要購房發票。
貸款完結手續，貸款還完後，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。辦理房貸時，銀行一般都會在房產做抵押，購房者的房產證上也有抵押登記標志，不能上市交易，一旦房貸還清，記得及時去撤銷抵押登記。

『貳』 我的房貸已經還清,沒有什麼收據和發票,這個正常嗎

房貸不止清後，要到貸款銀行去列印房貸結清證明，這樣才能去房產管理部門去辦理不動產產權證。

『叄』 貸款買房有沒有全款發票啊

貸款買房有全款發票。

開發商在簽訂購房合同期會要求先繳納購房的定金，如果需要貸款的一般會繳納貸款金額剩下的那部分，後面再到銀行辦貸款，銀行會直接把貸款的部分發給開發商，等交房的時候開發商就會給貸款到位的房主，所以買房貸款下來後在交房時統一開具全款發票。

購房發票的用途

1、用於辦房產證

如果沒有購房發票，辦理產權證的過程會更加繁瑣。因為辦理房屋產權證書需要的材料包括購房合同、申請人身份證、房屋登記申請表、購房全款發票以及其他相關文件，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理產權證。

2、用於提取公積金

購房者如果想要提取公積金用於償還房貸，就需要提供購房全款發票，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用於償還房貸。

3、用於辦理落戶

買房之後許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。

『肆』 貸款買的房，房產證已辦，還貸八年發現手中沒有購房發票和購房合同原件

鑒於您的問題描述不是太詳細，作如下解答（可以具體描述，方便全面解答）：
1、沒有購房合同原件，有多種原因，比如當地房產管理部門的某些內部規定，因為購房合同需要抵押銀行留存原件、房管局或不動產中心抵押辦公室（檔案室）留存原件、開發商留存等等，部分地區限制合同份數，但有些部門又必須留存，就出現了購房人手中無《商品房買賣合同》的情況，比如河南開封的部分樓盤業主手裡也沒有合同，您不必過於擔心。退一步來說，您的房產證已經辦了，在《物權法》上，不動產登記的效力最高，無需擔憂。
2、購房發票，一般分首付部分發票和貸款部分發票，也有開發商統一開具總額發票的，這個發票沒有的話，後期影響比較大，建議您要積極向開發商索要。

『伍』 按揭買房子沒有全款發票對後期有影響嗎

貸款買房子，會給你開首付的發票，和貸款的發票，等你還完貸款之後才會有全款的發票，這個對後期沒有影響。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

『陸』 買新房貸款,辦完房產證不給原件發票嗎

你買新房，辦理的貸款，辦完房產證之後不給原件發票，是因為房產證要作為抵押物，抵押給銀行，等你還完貸款，再辦理解除抵押的手續，這樣就會把房產證和原件的發票給你了。

買房貸款，是這樣的情況。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

『柒』 按揭買房後開發商遲遲不給開全款發票怎麼辦

按揭買房後開發商遲遲不給開全款發票。
依據《增值稅專用發票使用規定》第十條規定一般納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務，應向購買方開具專用發票。
開發商給購房者開全款發票有2種條件：
1、一次性付清的就可以開購房發票了。
2、分期付款的，在付完首付之後開發商只會給購房者開一個首付款收據，這個收據只能等購房者從銀行辦完購房貸款之後，並且銀行款項打到了開發商賬戶之後，才能憑借首付款收據到開發商那裡開一個全款發票。
開發商已經達到了開全款發票仍然遲遲不給開全款發票怎麼辦？
依據《發票管理辦法》規定，開發商未按規定開具發票的，可由稅務機關責令改正並對其給予10000元以下的處罰。

作為一個「過來人」，我就是這樣操作的，希望我的答案能夠幫到您。

『捌』 買房子貸款下來了，開發商不給大發票怎麼辦

購房者已交納購房全款，並且房產經房產管理部門驗收合格交付使用，那麼開發商就需要給購房者開具發票。對於該情況，您可以持購房合同及收款收據等證據到地稅局舉報中心進行舉報，將根據您反映的情況對其進行調查處理。
提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。
辦理房產證都需要材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。

『玖』 貸款買房，房產證下來了，怎麼沒有購房發票

肯定有發票的，沒有發票肯定不行的！我跟你說，買房子有張紙是最重要的，一個是購房發票，一個是契稅發票，這兩個缺一不可！房產證本子沒了，可以用這個發票補辦，發票沒了可就沒辦法補辦了！所以你一定找房產商拿到發票！

『拾』 房產證已經辦下來了但是貸款還沒還清找不到購房發票了有影響嗎

購房發票只有在出售房屋的時候才會再次用到，這之前都沒用了。找不到的話最好立即去找開發商復印一份。