A. 二套房商業貸款，是轉換LPI好，還是不轉好呢
是否轉lpr主要是看你對未來利息走向的判斷，如果升息的話就不轉，如果降息的話，那就轉。近期降息是大概率事件，如果貨款時間不長，還是轉比較劃算。
B. lpr對公積金貸款有影響嗎
LPR對公積金貸款是沒有影響的。公積金貸款定價的基準利率為人民銀行公布的公積金貸款利率，而LPR利率是為商業貸款定基準利率。公積金首套房貸款，全國的利率都是一樣的，二套房貸款則是當地公積金中心根據實際情況，來進行貸款利率上浮。因此，如果符合公積金貸款條件，且購買的是首套房，那麼公積金貸款是可以降低買房成本的。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
C. 央行公布最新「LPR」，「定價基準」降了，房貸利率有變化嗎
9月20日上午，全國銀行間同業拆借中心公布了新一輪「貸款市場報價利率（LPR）」，而這一輪「LPR」將是個人房貸利率新政首批執行的定價基準。
那麼，房貸利率會有變化嗎？
業內人士表示，未來房貸利率確實會出現變動狀態，但合同期內的房貸固定不變。此外，對於目前各國開始「降息潮」，央行何時降息的話題引人關注，專家表示，預計四季度有降息可能。
房貸利率有可能降？
最低值略下調，但對南京地區影響不大
揚子晚報記者了解到，新政是要求自10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成，而9月20日公布的LPR便是新政執行的第一個定價基準。
目前，最新LPR是1年期為4.2%，此前為4.25%，小幅降低5基點,5年期以上的為4.85%，與此前的LPR保持一致，但是相比此前房貸的基準利率（4.9%）下調了0.05%。業內專家稱，5年期LPR利率不變有助於維持房貸利率穩定，起到穩定房價預期的作用。
業內人士表示，若是只對照基準利率，則房貸利率確實略微降低，但實際上，未來房貸利率將會是變動的狀態，因為每個月的LPR都可能會變，除了基準還有銀行的加點，而這部分也將決定最終房貸利率的情況。
規定表示，在實際操作中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點，「加點數額」由商業銀行自主調整，在合同期內固定不變。
因此，從購房者角度而言，理想狀態下的房貸利率是首套基準，二套為基準+60個基點，若按照最新LPR算，即首套4.85%，二套5.45%，相當於基準利率上浮約12.3%。當前，南京地區房貸利率基本上為首套房上浮15%，二套房上浮20%，因此從實際情況看，對南京地區的房貸利率影響不大。
各國央行「大水漫灌」
專家分析，中國央行真正降息得等四季度
這兩天，全球的利率市場前所未有的熱鬧。北京時間9月19日凌晨美聯儲宣布年降息25個基點，下調聯邦基金利率至1.75%-2%目標區間，並將超額准備金率下調至1.80%。
在隨後的的20個小時內，巴西（50個基點）、沙特（25個基點）、約旦（25個基點）、阿聯酋（25個基點）、印尼（25個基點），進行了或多或少的降息調整；英國、瑞士和南非央行決定維持利率不變；只有挪威（25個基點）、阿根廷央行在降息潮中決定逆勢加息，挪威加了25個基點，而阿根廷增加了1800個基點。
業內人士稱，央行第二次對LPR進行了調整不能算嚴格意義上的降息，因為央行並沒有直接調整MLF利率。
分析師表示，5年期LPR報價的持平體現了央行對於「房住不炒」的堅定決心。
對於「真正的」降息，東吳證券分析師表示，可以將此次LPR下調視為央行跟隨全球降息浪潮的操作，但由於並沒有直接調整MLF，因此也體現出貨幣政策溫和寬松的態度。他們認為，利率市場化是長期任務，不會一蹴而就，因此預計LPR將逐步下行。
有不少分析人士認為，2019年四季度或將迎來央行的「直接降息」。
還有專家認為，LPR的新形成機制剛剛推行，傳導機制並沒有形成，使用LPR計價的貸款佔比還比較少，四季度再降息是比較合適的。
D. 2022年二套房商業貸款利率是多少
而按照規定，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60基點，也就是說，如果購買二套房時辦理商業住房貸款，那麼房貸利率最低為4.65%+0.6%=5.25%。這只是央行規定的二套房商業住房貸款的最低利率，實際上，各銀行的貸款利率要比5.25%高一些。
(4)二套房商業貸款受LPR影響嗎擴展閱讀：
商品房按揭貸款的基本條件：
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;
2、產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續;
3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;
4、填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同;
5、繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續;
7、銀行放款。
隨著我國經濟水平不斷提高，也會有越來越多的公民會購置房產，那麼因為我國的房價過於高昂，所以公民在購房時也會選擇通過貸款的方式來解決，在辦理貸款手續時也是需要當事人提交收入證明以及購房的相關材料，銀行也會在收到材料後對申請人的條件進行審核。
E. lpr變動房貸會變動么
首先要清楚，並非所有的房貸都會隨著LPR利率調整而變化。
貸款買房常見的方式有三種，一種是公積金貸款，一種是純商業貸款，一種是組合貸款。
像公積金貸款和組合貸款中的公積金部分，以及選擇了固定利率為定價基準的商業貸款，房貸利率不受LPR影響，並不會因為LPR利率調整導致房貸發生變化。
其次要知道，LPR利率調整房貸並不會實時變化，主要以重定價日為准。
房貸調整是周期性的，一年調整一次，具體調整時間要看重定價日，所以並不是LPR利率調整後房貸就馬上會變花。
通常大多銀行都會給予兩個重定價日選擇，一個是每年的1月1日，一個是貸款放款日對應的每年對月對日。
不管是哪種重定價日，都是參考最近一期的同期LPR調整。
打個比方，假設貸款重定價日為每年1月1日，則參考去年12月同期LPR制定新的貸款利率，並且在當年的重定價日周期內都只會執行同一個房貸利率，當年內不管LPR如何調整，房貸都不會變化。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
F. 房貸會隨著lpr變動而變動嗎
不是。
浮動利率計算的貸款，利息隨著利率調整而調整。如果基準利率（或者LPR）調整，還款金額也會調整，對於存量貸款，上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率（或者LPR）調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質、貸款銀行和相關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在利率調整後的次月執行新的利率水平。按調整日前的基準利率（或者LPR）為依據執行新一周期的利率。 拓展資料：
LPR是什麼
LPR是銀行最優貸款利率的意思，也就是銀行給其優質客戶最優的貸款利率。LPR報價團是由全國主要的商業銀行組成，由他們共同確定銀行間的LPR利率報價。實際的貸款利率都由LPR的基礎上進行加減點來確定。其中，短期的借貸利率主要參考一年期LPR利率，中長期貸款主要參考5年LPR利率。房貸的貸款期限一般都超過5年，所以一般都是參考5年期LPR來確定貸款利率。
實際的利率
在沒有實行跟隨LPR利率調整之前，房貸的利率在審批的時候就已經確定了，也就是在房貸審批完之後，一直到我們結清房貸為止，貸款的利率都不會改變。但是房貸進行了LPR調整之後，我們還貸的利率最終會根據LPR的浮動進行調整的。
如何變化
首先，我們都知道房貸利率一般參考五年LPR，所以我們的房貸利率是在4.65%的基礎上，加上要加的點數來進行確認。比如，我們最終審批的利率是在五年期LPR利率的基礎上加100個點，那麼實際的房貸利率就是4.65%+1%=5.65%，100個點就是1%的意思。
但是，後來LPR了調整，五年期LPR由4.65%變為了4.55%，但是我們利率的加點是沒有變化的，所以我們現在的房貸利率變為了4.55%+1%=5.55%，房貸利率在加減點數不變的情況下，隨著LPR的變化而變化了。
在這個例子裡面，房貸是跟上LPR的下降而下降，另一方面，房貸的利率也會隨著LPR的上升而上升。