用有貸款的房子在抵押貸款

A. 有房貸的房子可以抵押貸款嗎，若可以，具體有哪些條件

按揭貸款買房是現在很多年輕朋友都會選擇的一種買房方式，在辦理房屋按揭到款之後是需要購房者每月按時還房貸的。有一些朋友在貸款買房後遇到一些比較大的困難資金周轉不開急需用錢，就會考慮將房子抵押，但是房子還有貸款未清，那有貸款的房子還可以再抵押貸款嗎？相關的流程是什麼？下面跟小編一起來了解一下吧。

以上就是關於有貸款的房子可以再抵押嗎？流程是什麼的相關介紹，有房貸的房子也是可以再次辦理抵押貸款的，但是需要滿足一定的條件，現在很多的貸款政策有變化，貸款條件及限制也會受到政策影響，所以如果有這方面需求的朋友可以去相關辦理的銀行或者機構咨詢。另外二次抵押貸款的額度和條件肯定是比一次貸款要苛刻一些，這一點希望大家可以明確。

B. 貸款中的房子可以抵押嗎

貸款中的房子，是不可以作為抵押物，再次去申請貸款，只有你把貸款還完之後，辦理了結清證明，才可以把房子，作為抵押物辦理抵押貸款。

抵押貸款，是這樣的情況。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

C. 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎

可以。
沒還完貸款的房子可以抵押貸款，但是必須在按揭貸款滿一年後才能申請，還款期間不能出現逾期，不過在申請抵押貸款之前還要先詢問銀行，是否可以貸款，畢竟還有少部門的銀行是不允許再次申請貸款。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。這稱為房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況，比如借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關。
房子按揭沒還完可以抵押貸款，也就是說借款人名下的按揭房如果已還款了一段時間，那麼就可以在同一家銀行申請辦理抵押貸款，這種貸款方式被稱為二次抵押貸款。或是找一家正規的擔保公司墊資，先將現有的貸款還清，解除按揭貸款，再用房產證辦理抵押貸款。房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足借款人已經是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續且拿到了房產證，此時房屋所有權人可以將房產證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。而且無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便於銀行考察貸款人的還款能力。
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抵押貸款需要哪些手續？
在將房產進行二次抵押錢要先確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。然後再落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。同時准備相關證件向銀行提出申請。
根據現在銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，如果不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，當然這個有需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
房產的二次抵押會根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押，待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。

D. 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

可以申請個人按揭二次貸款業務，再次貸款。
二次抵押貸款就是同一套房子，分兩次抵押，你可以獲得兩筆貸款。服務為已獲得該行住房貸款的借款人，提供第二次抵押貸款。貸款人償還一定貸款本金後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向中國銀行申請貸款。
貸款發放對象：借款人必須是銀行抵押貸款的客戶，已按期償還房貸12月以上者，無欠息行為，信用良好者。
貸款發放條件：用於二次抵押的房屋，主要需具備以下三點：
用於二次抵押貸款的房屋目前市場評估價要高於原價格的30％。
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產證的住宅。
用於二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年（含1999年）以後的公寓性質住宅，且位於外環線以內，及2001年（含2001年）以後的花園性質用房。
貸款限額：貸款額度＝房屋價值抵押率＊原貸款的本金余額。房或商業用房抵押的二次貸款抵押率均最高不超過60％。
貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，如買車、裝修費用等；用於個人經營類貸款最長不超過3年，如開店做生意。
房貸房子抵押再貸款注意什麼？
1、 核對房屋的相關抵押信息；
2、 房屋抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有雙方的自然狀況，被擔保債務的基本情況；
3、 抵押物的詳細描述、狀態；
4、 抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；
5、 違約責任及爭議解決方式；
6、 抵押的期限；
7、 抵押物清償方式等等，房屋抵押貸款要進行房地產抵押登記。

E. 銀行已經有了貸款還沒還完 還能用房產證抵押貸款嗎

不能
1. 如果個人住房抵押貸款還沒有還清，就不能在申請抵押貸款時使用房屋抵押貸款。可以抵押貸款的房子，要求是全款的房子，而如果是抵押的房子，也要求貸款已經還清，並且可以申請注銷抵押登記。所以，抵押的房子不能處理抵押貸款。假如你必須用抵押在房子里辦理抵押貸款，還需要找擔保公司，先將抵押中的房子從銀行「贖回」出來，再申請找擔保公司申請房產抵押貸款。
2. 必須要知道申請房產抵押的條件：貸款人必須具有良好的信用、穩定的收入和充足的銀行流量，以證明其具有良好的還款能力。申請房地產抵押貸款的房屋必須是現有房屋。如果是升值空間大、市場發展潛力大的房屋，可申請的貸款金額會更高。房屋殘值較高，例如，建築年限較大的二手房，申請房地產抵押相對困難。
3. 除了住房抵押貸款，您還可以申請無擔保信貸貸款。房子只是一種銀行貸款產品，不需要抵押作為資產證明。資質好的團體也可以借到比較理想的金額，因為每家銀行都有不同的政策，你可以提前咨詢銀行確定政策，然後根據自己的實際情況進行選擇，同時也可以選擇正規的金融貸款機構申請。
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如何徵信查詢？
1. 貸方需要在網上注冊並附上一張信用卡。24小時後可以查詢該應用。網路查信用是一個簡單的版本，只會顯示貸款人幾筆貸款，幾個月過期。一些民間小額貸款公司或金融機構在辦理貸款業務時，會檢查這些信用信息。
2. 銀行在辦理貸款業務時，一般只檢查過去兩年的信用記錄。只要貸款人堅持按時還貸，不良記錄就會被刷新。出借人的信用信息在過去兩年內不能有連續3次或6次的逾期記錄，否則不能向銀行申請貸款。「連三累六」是指連續逾期三個月或逾期六次以上。

F. 在還房貸的房子可以抵押貸款嗎

還在還房貸，這房子的房產證還沒到手啊，拿什麼去抵押呢？
總不至於給房子拍張照片，就可以拿去抵押了吧！

G. 還在還貸款的房子可以在銀行抵押貸款嗎

不能，房貸還未還完，房子處於抵押當中，有抵押的房子是不能夠實現過戶的。房子的他項產權證在銀行手裡，嚴格意義上來說，房子暫且屬於銀行的，購房者是沒有資格擅自過戶的。

購房者的房貸還沒有還清的時候，可以選擇轉讓或出售該房子。而買入該房子的人，又可以向銀行申請二手房貸款，或者把房貸還清，直接去銀行辦理貸款還清手續，然後房子就歸為買方了。

借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

三、具有購買住房的合同或協議。

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

六、貸款人規定的其他條件。

H. 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

可以，方法有兩種：

1、一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩餘貸款之後重新到其他銀行再次抵押。

2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。

也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

I. 正在還貸的房子可以做抵押貸款嗎

按照正常的要求和程序，處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。
如經過一番合理和合法的程序處理之後，將按揭房產先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完並對房產完成解抵押，再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，另一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉還是用於生活消費，這都是個人自由。
這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資付清餘款，將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款。
當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義，一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值的部分也可以變為現金。
辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標准每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後再選擇出相對劃算的貸款產品。
目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹慎選擇，因為其中不免有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。