房子備案後能換樓層嗎貸款還放

① 你好，剛付了首付了，貸款還沒辦理，可以換樓層嗎

摘要 您好，親，剛付了首付了，貸款還沒辦理，可否換樓層需要看你的購房合同簽沒簽，如果已經簽了的話是沒法更換的，因為你所購買的房子已經到了房管局了，是無法更改的。

② 首付款交了還可以換樓層嗎

可以。如果只是付了首付款，還未簽訂買賣合同的話，是可以更換樓層的。

如果簽訂商品認購協議後，開發商可以有權不換房，實際操作過程中可以協商，一般換大不換小，換高不換低。《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

選樓層注意事項：

1、注意噪音問題

影響噪音大小的因素有很多，通常情況下，樓層越高噪音就越小，但這也不一定，許多人以為身居高樓就能遠離雜訊了，可事實上，住在二十樓也是難避免雜訊，所以大家在挑選房屋樓層的時候還應該注意一下噪音的問題。聲音是以聲波的形式傳遞的，當某層的高度正好達到該雜訊聲波波長的整數倍時，雜訊就會表現得十分明顯。

2、注意採光通風

雖然說通常情況下，樓層越高，視野和空氣就越好，空氣質量也會逐漸提高，較高的樓層的確會在採光方面有一定優勢。但大家千萬不要為了有一個好的採光通風環境就去選擇非常高的樓層，因為房子周邊樓層高度，樓間距 戶型分布也是影響採光的重要因素，大家只要根據這些因素選擇差不多的中間樓層就可以了。

3、考慮家人需求

買房子的時候還是應該多考慮一下家人的需求的，家裡面的老人小孩是否要跟自己同住，為了老人考慮，三層以下不僅便利，對於小孩子來說這個高度也更安全一些。而對於一些更需要居住安靜、採光優良的年輕人來說，高層更適合他們的需求。

③ 買了低層已經開始付房貸了能換樓層嗎

樓主您好！
不可能了。房管局有登記備案了，銀行貸款也完成了，根本不可能更換了。
首套房貸款屬於期房按揭貸款，這是國家政策有規定的，因此不需要房產證，不過有前提是：如果你購買的小區，開發商沒有與銀行合作，因此你無法按照期房按揭貸款向銀行提起貸款申請，只能通過二手房交易來獲得二手房貸款，這樣就必須賣方辦出房產證後進行。購房合同更名按照官方一般操作規則是不屬二手房交易的。嚴格的二手房交易是：房屋是現房，而且房產證已經辦理完畢，通過房屋產權登記中心辦理過戶手續，買賣雙方辦理相關過戶的測繪、評估、繳納相關交易、登記費、契稅、個人所得稅、營業稅後原房產證房管局給予注銷收回，同時向後一產權人出具產權證書的過程。按照你更名購房合同思路有以下注意點：1、購房合同更名涉及到購房合同房管局備案事宜。目前購房合同是城鄉建設部統一印製的合同，通過網簽備案，然後進入房屋產權登記中心的產權統。如果賣方簽署的合同已經備案進入產權統，那麼合同更名是行不通的，因為產權已定性進入產權統無法更改，私下變更合同最終會造成房產證不能辦到你名下。:如果進行了網簽，但沒有進入產權統，如果房管局、開發商同意給你辦理合同更名手續，而且相關的稅費、大修基金沒有繳納，這事就可以按照更改合同名字操作，你攜新簽署的網簽合同及可到合作銀行辦理按揭貸款手續，不過前提是開發商、房管局、賣房人同意給你退房，同意給你辦理更名帶來的退房重新簽署合同手續。另外注意：房管局稅費問題，如果稅費原購房人已經繳納，那麼還需要大費周章，到稅務局將稅票作處理，以保證後續辦理房產證順利進行。
如果還清了貸款之後，你的產權證沒有下來，也是沒有辦法辦理過戶的啊、只有等房本下來之後再過戶。已在房管局備案，不如想想辦法找找人，讓你的房本先辦出來。這樣就可以過戶了。
不能房子正在還貸中，是不能更改名字的，也就是說你父親和銀行都是這房子的債權人。只有全部還完貸款後才可以更名。可以走買賣程序，或者做贈與，或者公證，或者寫遺囑等等。

④ 貸款剛剛申請幾天可以換樓層嗎

要取決於您有沒有簽訂購房合同。
房子的首付已經交了，購房合同也簽過了，但是貸款還沒有辦下來，合同已經簽過，就不可以再退房，退房就需要付違約金，可以和開發商協商；
已經簽了購房合同的話一般是沒法更換的，你所購買的房子已經到了房管局了，是無法更改的。

⑤ 購房合同已簽,按揭已辦理,想更換樓層是否可以

摘要 您好，合同和按揭都辦理了一般是不能再更換樓層的。

⑥ 房子首付已經交了，購房合同也簽過了，但是貸款還沒有辦下來，現在還可以換樓層或者退房嗎

房子的首付已經交了，購房合同也簽過了，但是貸款還沒有辦下來，
合同已經簽過，就不可以再退房，退房就需要付違約金。
可以和開發商協商換樓層。

⑦ 房子的貸款辦下來了還可以換樓層嗎

房貸下來了不可以換樓層了
房子都已經備案了
它項產權都抵押了，沒辦法操作

⑧ 房子已經網簽，貸款也放款，還能辦理換房嗎

如果沒有網簽的話，是可以換房子，不過會有一定的違約金，如果已經網簽，貸款也下來，就不能退了。

⑨ 買了低層已經開始付房貸了能換樓層嗎買了低層已經開始付房貸了能換樓層嗎

摘要 如果只是付了首付款，還未簽訂買賣合同的話，是可以更換樓層的。如果簽訂商品認購協議後，開發商可以有權不換房，實際操作過程中可以協商，一般換大不換小，換高不換低。《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認