自己有地皮可以貸款起房子么

『壹』 自己有塊地皮，可以用這塊地皮向銀行貸款在這塊地皮上蓋房子嗎如果地皮值25萬那可以貸款多少呀

地皮抵押給銀只是相當於保人而已,還能在上面蓋房子,只要按時還款就不會沒收你的地皮,可以少貸一點,貸的款別超過60%地皮值,還款在自己的能力范圍內

『貳』 只有國有土地使用證，沒有房產證能不能貸款！

不能，需要有房產證才可以。
抵押貸款的貸款條件：

有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

『叄』 只有土地證，沒有房產證能辦理抵押貸款么

只有土地證沒有房產證不能貸款，目前須房地證才能辦理抵押登記，方能獲得銀行貸款。

住房抵押貸款申請資料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

(3)自己有地皮可以貸款起房子么擴展閱讀：

申請條件：

1、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

在建工程

1、土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建築工程施工許可證

5、營業執照

6、商品房預售許可證

『肆』 房子只有土地使用證，可以貸款嗎

不可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

『伍』 自己找地皮蓋房子可以用住房公積金貸款嗎

可以用住房公積金貸款。

可以，詳細原因如下：

提取條件：

1. 非貸款購買自住住房的；

2. 貸款購買自住住房的；

3. 建造、翻建自住住房的；

4. 大修自住住房的；

5. 租房自住月租金超過家庭月收入15%的。

提取流程：

1. 攜帶提取材料，前往肇慶市住房公積金管理中心；

2. 「購買自住住房貸款的」和「建造自住住房貸款的」 的，經肇慶市住房公積金管理中心或管理部前台掃描錄入系統並成功辦理提取業務；

3. 在管理部門申請簽定《當地住房公積金自動劃轉提取委託協議書》，簽約時，本人須到場；

4. 成功簽約後，提取信息不發生變化的，按約定每一周年進行自動轉扣。

5. 農民工申請住房公積金貸款與城鎮職工的申請流程是一樣的。

住房公積金貸款流程：
一.貸款條件：

1. 借款人具有在本市行政轄區內購買、建造、翻建、大修自住住房的行為，且手續齊備、合法;

2. 借款人具有完全民事行為能力，並且具有在本市的常住戶口或有效居留證明;

3. 借款人有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4. 借款人在申請貸款時，已在管理中心連續足額繳存住房公積金12個月以上，且繼續正常繳存;

5. 購買住房的，需已付清了購房價格30%的首付款;建造、翻建、大修自住住房的，需已完成建設投資30%以上;

6. 借款人同意用所購、建的住房及其他價值相當的住房作為貸款的抵押或提供符合本實施細則規定的其他合法、有效的保證方式進行擔保;

7. 借款人無影響貸款償還能力的債務。
   

二.貸款材料:

1. 《貸款申請書》;

2. 《住房公積金管理中心貸款申報審批表》；

3. 夫妻雙方居民身份證(如未婚提供單方身份證);

4. 結婚證原件及復印件(如未婚由申請人戶籍所在地民政部門出具《未婚證明》);

5. 夫妻雙方《工資收入證明》(如未婚只需單方)及借款人工資本(卡)原件及復印件;

6. 房地產抵押貸款的提供抵押房地產的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等相關產權證書原件及復印件，並提供產權共有權人居民身份證;質押貸款的提供質押憑證及質押物所有人人居民身份證原件及復印件。
   

『陸』 可以用地皮貸款起房子嗎

可以，但是首先要弄明白這塊地是屬於什麼性質的，如果是建築用地,那麼無論你花多少錢,走的什麼樣的手續,那最後充其量最多也就是花錢買了塊轉讓的土地使用權,但這肯定是有期限的,不要看什麼大隊證明,在中國,土地永遠都是國家的,任何集體或個人只有使用權,沒有所有權。你問大隊證明是不是真的,我告訴你肯定是真的,但那個沒有任何作用。所以假如是建築用地,應該是大隊和這塊地的所有集體人同意轉讓出去,從而獲得利益,這很正常 ,也沒有什麼大問題,簽定好合約,看好這塊地的原始建築用途,可以簽 合同進行約束。如果是農業用地,或其它。

另外還有幾點要注意:

1. 以個人名義買的，如果是以個人名義,在法律上不受保護,土地是通過招標轉讓拍賣來實現交易的,必須以公司性質才會有意義。

2. 在這塊地上建房,但沒有國有土地使用許可證,屬於非法住宅,如果國家想要開發你這塊地,可以無條件將你的房子推掉。

3. 農村批地去農村土地管理處的地方批地(買地)就好,很方便,禮盡到了,這塊地沒什麼競爭者一般都能批下來。

   
   

『柒』 買地皮自建房可以按揭貸款嗎

您好：
是可以的，申請條件如下
1、 申請人必須是擁有有效身份證件的合法公民，並且已滿18周歲；
2、 申請人必須有足夠的還款能力，並且收入穩定，工作穩定；
3、 申請人建造的房屋已經通過了城鎮建設部門的審批；
4、 申請人沒有不良的信用記錄，資信狀況良好；
5、 申請人已准備好充足的首付款或者首付款存款證明；
6、 合法有效的購房合同；
7、 房屋已經取得了房產證和土地使用證；
8、 銀行規定的其它條件。

『捌』 麻煩問問，在家鄉自己買的地皮，自己修的房子，可以拿到銀行抵押貸款嗎

如果是我行辦理貸款，我行接受產權明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。
具體農民房/拆遷房/自建房//集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢!

『玖』 我想用住房公積金貸款自己買地皮建房。請問我可不可以用住房公積金貸款買地皮再建房。

不可以，公積金貸款不支持購置地皮。

公積金用途

一、購房

公積金貸款購房是大多數人的首選，商業貸款購房可以提取公積金用於首付，或是提取公積金償還本息；公積金（組合）貸款可提取公積金償還本息。如果購房期間沒有貸款，那麼可以一次性提取公積金

二、建造、翻建、大修住房
適用於在農村集體土地上建造、翻建、大修的自有住房，職工及配偶可以提取被批准當月之前（含當月）的公積金，提取金額合計不超過修建房屋的費用

三、租房

如果短期內不具備買房條件，可以選擇利用公積金來租房。可以用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租；還可以用公積金支付市場租房房租

四、父母給子女買房，別忘了提取自己的公積金

如果購買的自有住房沒有使用住房貸款，那麼提取父母的公積金是可以的。買房時，個人使用商業貸款、公積金貸款或組合貸款，支付首付款後可提取父母的公積金

五、銷戶提取全部余額

①離、退休的；

②農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的

③到國外、港、澳、台地區定居

④完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關系

⑤領取失業保險金的

⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的

⑦住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的

⑧到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額

六、納入低保或特困范圍的提取使用

被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，那麼本人或是配偶可申請提取住房公積金。但是注意：提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

七、治療重大疾病

家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分

(9)自己有地皮可以貸款起房子么擴展閱讀：

申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

『拾』 地皮可以抵押給銀行貸款嗎

【法律分析】：地皮是不可以進行抵押的，土地屬於國家所有物，不屬於個人的私有財產，任何人都是沒有權利進行買賣或者抵押的，否則是需要承擔相關的法律責任的。如果想要申請抵押貸款，可以使用大產權的房子去進行抵押的，個人沒有大產權的房子的可以考慮個人信用貸款。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。