貸款買的房子能轉錢

Ⅰ 按揭的房子可以轉賣嗎

【法律分析】：按揭的房子是可以轉賣的，但貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。因為按揭的房子是抵押給銀行的，所以簽訂購房合同之後需要把銀行的貸款還清才能解除房屋抵押，解除抵押後雙方才可以正常辦理過戶。一般還清銀行貸款有兩種手段，1、賣家自己抵押其他的物品或者借款來償還銀行貸款。2、利用買家支付的首付款付清銀行貸款。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅱ 自己買的房子房貸沒還清可以轉手賣給別人嗎

可以，但是買你房子的人要事先幫你還清貸款，到銀行開結清證明後，就可以轉手賣了，如果房本沒下來，結清貸款後到公證處公證也可以賣。

Ⅲ 貸款買的房子怎麼轉讓

法律分析：貸款買的房子轉讓時，需要徵得抵押權人（貸款的銀行）同意，將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。或者受讓人（買房者）代為清償債務消滅抵押權，就可以轉讓了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅳ 房子付了首付後開始後悔了，能不能將房子轉讓呢

房子付了首付後開始後悔了，能不能將房子轉讓呢？

Ⅳ 貸款買的房子可以轉讓給親人嗎因生意失敗欠了很多錢，只剩房子了

貸款買的房子可以轉讓給親人，只要你們雙方簽訂協議的情況下，然後由親人幫你償還貸款，親人擁有房子的所有權，然後過戶到親人的名下。

Ⅵ 我以前用銀行貸款買房子而之後有公積金了是否能轉

這個轉是可以轉，但有一定的條件。
就是商業貸款這塊，需要債權銀行同意才能轉為公積金貸款的。
原因就是你當初選擇了商業貸款，銀行為達成該業務是付出了一定的成本的，銀行為期望收到貸款利息以盈利。現在你要轉公積金貸款，銀行的利潤就泡湯了，銀行當然不希望你轉。
從法律上來說，你你跟銀行簽了貸款合同，現在要解除合同，當然要雙方達成一致才能實現，要不就構成違約了。
你現在可以找貸款銀行談一下，或許銀行收一筆違約金就允許你轉的。當然，如果當初簽訂的貸款合同有違約條款就更好了，這樣違約金就更加明確，也更容易操作。

Ⅶ 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

(7)貸款買的房子能轉錢擴展閱讀：

非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

Ⅷ 我貸款買了房子之後房子可以轉手賣出嗎

可以賣，
也就是所謂的二手房。
不過需要貸款還款滿一年後方可出賣。
（貸款沒有還滿一年需要向銀行繳納違約金）
希望能夠幫助您。

Ⅸ 按揭的房子可以轉按揭嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-09-24