貸款買房子付不完款怎麼辦

① 貸款買的房子還不起了怎麼辦

【法律分析】：可以申請延期還貸，也就是說借款人在還款期間，不能夠按期去還貸的，可以向銀行提出延期書面申請，批准之後，由自己和擔保人同時在延期還款協議上簽字，不過延期只能夠有一次，最長不能夠超過30年。延期後的每個月還款的金額會比較低一點，也許一開始一個月要還5000，延期之後可能一個月只需要還2000，為自己的經濟減少了一定的壓力。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;(三)債權人在合理期限內未請求履行。有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

② 購房合同辦理了分期,後來想付全款,怎麼辦

你買房子，購房合同已經簽訂了，而且辦理了買房貸款，但是現在想付全款，你可以先貸款買房，然後申請提前還款，這樣就可以了。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

③ 按揭買房中途付不出怎麼辦

你是按揭購買的房屋，如果中途付出的話，貸款就會出現逾期，長時間貸款逾期房子就會被銀行拍賣，用來償還貸款，剩餘的部分返還給你。

④ 買房子交了首付款還不起貸款怎麼辦

摘要 您好，如果房子交了首付還不起貸款了，你還有一個辦法，有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。

⑤ 買房子交了首付款還不起貸款怎麼辦

買房子交了首付款還不起房貸可以參考以下方法解決問題：
解決房貸還不上的方法：
1.
延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2.
申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。
3.
在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。
4.
如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
5.
最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

⑥ 買的一套房子貸款還沒有付完，可以轉手賣掉嗎

可以賣掉呀。這種買賣情況你要跟對方說清楚，因為房子有貸款，對方就在這個房款上，可能你這邊要做出讓步，簽訂完購房合同，要到銀行去變換還房貸的還款人。現在法律規定具有擔保權的不動產也是可以變更，變更所有權人的，所以你這個情況是可以買賣的

⑦ 民法典離婚後房子貸款沒還完怎麼辦

法律分析：1、一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的；

離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

2、雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

⑧ 貸款買的房子付不清款怎麼辦

這個可以考慮一下跟親戚朋友借點，已解燃眉之急。如果實在借不到，可是適當給點利息，還是能借到的。如果不還銀行貸款，房子有被收回的風險，假如親戚朋友也借不到可以考慮互聯網金融借貸，但是相對銀行利率能高一些

⑨ 房子貸款沒有還清如何交易，

估計該有朋友問了，有沒有在簽合同前就能防止風險的方法？接下來說的第二種方法就是在簽合同前就能做的。

2、對房屋進行預告登記

所謂預告登記，官方定義是：指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。

預告登記的主要的法律依據是2007年頒布的《物權法》第20條：登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。說得通俗點就是，在雙方完成預告登記後，房主不能沒經過買房人同意，就隨便把房子抵押、做擔保、變更房屋權屬人，即便是已經跟第三方簽了抵押合同、擔保合同，合同也無效。在預告登記之後，房主還是可以繼續出租房屋獲得收益，直到買家辦理完過戶。這樣就能有效防止房主一房二賣，既保障了買房人權益，也保障了房主權益。

不過需要注意的是，預告登記是有有效期的，法律規定「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記時效」，也就是說預告登記的有效期是三個月，在這三個月內要完成不動產登記，也就是產權登記。如果時間來不及也沒關系，可以反復申請預告登記，因為目前法律上還沒有對預告登記的次數進行限制。需要注意的是，二手的經適房不能進行預告登記。

3、不動產登記後，通過「宗地號」查詢房屋詳細信息

說到房產預告登記，不得不提的還有最近比較熱的不動產登記。一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。說白了就是，不動產登記是房款什麼的都交完了，就差過戶這一步了，完成不動產登記後房子產權就是你的了。而預告登記是為以後進行產權變更、登記做的預防准備，防止一房二賣、房子被抵押的情況的發生，預告登記後，房子的實際產權人還是原來的房主。

實行不動產登記後，房產買賣雙方可以通過「宗地號」查詢房產詳細信息，宗地號又稱地號，根據宗地的劃分情況，每個宗地編號共長13位，第1-10位為該宗地所屬行政區劃的代碼。像房屋產權，土地性質，抵押、查封等基本信息都可以查到，買房人可以通過這種方法獲得更加權威、真實的房屋信息，防止被欺騙。

在這提醒大家，二手房交易風險多，特別是這種貸款沒還清的房子，無論是買方還是賣方都要留意交易中的風險。賣房人注意買方的首付款是否夠償還貸款，放款時間是否能接受；買房人要在購房前確定房子的權屬、銀行是否允許提前還貸。

⑩ 貸款買的房子，想賣掉，對方不能一次付清房款怎麼辦

轉按揭是不能了，國家已經叫停了。現在就得找一個能幫你還清貸款的買主，不一定非得全款。只要還清你的貸款，解除抵押，把房產證辦下來，你就可以繼續和買方交易了，買方全款也好，貸款也罷都可以。當然了，替你還的貸款算作購房款的一部分，合同中體現出來就行了。還有稅費問題，因為房子不滿五年，你們的交易會產生營業稅及個人所得稅，誰來交，你們得商量好。剩下的就是繳稅、過戶了。