貸款買房子大票是什麼

❶ 買沒有房產證，只有房屋大票的二手房應注意什麼

基本注意

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

五、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

六、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

七、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

八、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

九、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

十、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

十一、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

交易流程

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上內容參考：網路-二手房交易

以上內容參考：網路-二手房

❷ 按揭買的房子貸款發票什麼時候給

貸款怎麼還會有發票呢？沒有發票的，只有放款憑證，證明你申請的錢銀行已經替你給開發商了，再你第一次還款之前銀行會通知你去拿這個憑證的，不通知可以直接去要。

❸ 大票房和房產證的區別

大票房和房產證的區別

1. 含義不同。大票房中的大票是開發商開具的售樓憑據，大票房是指為了避稅，不按照正規流程進行購買的房子，而房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

2. 性質不同。前者是房屋，後者是證件。

補充：根據如上分析有提問者所問的並不是房屋與證件的區別，而是大票房與有房產證的房子有什麼區別，或者說是大票房的票據與房產證的區別。根據房產證的定義，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，取得房產證，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。

而大票房並不是通過正常流程獲得，是開發商開具的售樓憑據，一般有兩種情況：1、如果大票不是購買者名，開發商持大票先辦房照，然後再走交易，賣給購房者，購房者再更名。這樣購房中辦算一手房，購買者是買家算二手。2、如果大票給成購房者名，購房者就是
一手房，省錢和不必要的手續，可以避稅。

❹ 買房銀行放貸以後全款發票幹啥用

首先，你買房子向銀行申請的貸款，銀行放貸之後，要全款發票是做抵押用的。其次，無論是發票還是房產證，一般都需要抵押給銀行，等你還完貸款之後，辦理解除抵押手續才能拿到這些東西。這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發商，等於已經給開發商結清了房款，是需要開具全款發票的。
開具全款發票的時間一般是在簽署購房合同數月後，且發票金額為全屋的總房價。晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋最終面積進行測量，開發商和購房人雙方據此面積對房價款進行多退少補結算，在最終確定額度後開具。由於購房發票需要繳納很大一筆稅，一些開發商為了爭取到現金流，不願太早開發票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。根據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。所以開發商遲早都要給發票，只是時間的問題，購房人可以理直氣壯地向他們索要。
拓展資料：
買房是個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發票丟失的情況，如果丟失了首付款發票，在房屋交付後會有全款發票，不影響以後辦房產證、取公積金、落戶。
如果丟失的是全款發票，可以向發票開具方申請讓其出具說明，明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等信息，或者讓其提供丟失發票的存根或記賬聯復印件，經主管稅務機關審核後作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發票。

❺ 貸款買完房子,首付交了用不用把大票拿回來

購房大發票指的是在付完首付款之後，開發商會給購房者開一個首付款的收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開具一個全款購房發票即為購房大發票。

❻ 買房子開什麼發票

買房子開增值稅發票。買房人向開發商處購買房屋，開發商需要向買房人開具房屋銷售發票。銷售發票應開具增值稅普通發票，不可以開具普通商業發票。如果當事人之間進行的是二手房交易，也可以不開具發票，只需要賣房人向買房人出具收條，證明已經收到購房款。

買房子開發票注意事項

購房發票是指購房者在繳納完了所有的購房款項之後，開發商給購房者們開具出了一張繳納證明。一般來說購房的發票是分為兩種：一種是你選擇的全款購房的時候，開發商會給你開具一份全款購房的購房發票。

而如果說你是選擇的按揭貸款的話，在你付完了首付之後就會開局一個開具首付的發票，然後到時候銀行按揭的手續辦理下來了，開發商會就給你開具一份按揭的發票收據。而這張發票是在你還沒有辦下房產證之前，是可以證明你的這套房子是屬於自己的。

❼ 買房子的時候沒有房產證，說是給一個「大票」，請問什麼是大票啊 和房產證有什麼區別

新房子還是二手房啊？性質不一樣的。大發票就是買新房時開發商給開出的收到房款的發票，證明你在開發商那已經交了錢了，和購房合同一起證明你對那個小區內某一套房子的所有權。要是新房正常都是一個大發票，入住後一年才下房證;如果是二手房交易時只能出具大發票，而無房產證的話，那就需要謹慎考慮，核實情況了！！希望能幫到您，望採納謝謝！！

❽ 購房全款發票什麼樣子

購房發票是由開發商出具給購房者的一個首付款收據，上面會有項目名稱以及交款的日期，此外還會有客戶姓名、房屋序號以及房屋的面積大小和所收取的房款數量，並且會在購房發票上標明交款是交的首付款還是定金或者是一次性全款。

購房發票上的信息會比較齊全，而且。再加後續辦理抵押貸款或者是住房公積金的時候，都需要提交購房發票一定要保存完整。

發票作用

1、提取公積金

大家在提取住房公積金的時候需要提供購房全款發票，由於住房公積金是專款專用的資金，只能用於購買住宅性質的商品房時才可以使用，購房發票開出來後可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬於購房者本人所有的，因此如果沒有全款發票，是無法提取住房公積金的。

2、辦理房產證

購房者辦理房產證與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。

如果購房發票丟了，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票的存根並加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。

3、遷移戶口

大多數的人戶口都是跟隨者房產的，買了房子之後就會考慮遷移戶口的事情，購房者在辦理落戶的時候需要購房者提供購房合同和購房發票。有些開發商為了逃稅避稅不給購房者開發票，購房者這個時候一定不能妥協，因為有法律支持你們。

❾ 買房子首付款發票和貸款發票等同於全款發票嗎，比如說以後辦房產證

對的，你可以這么理解
一般都是在交房前到開發商那邊換大發票
還有的是前面開收據，後面直接開大發票
所以具體還是看你們當地實際情況

❿ 買房子貸款下來了，開發商不給大發票怎麼辦

購房者已交納購房全款，並且房產經房產管理部門驗收合格交付使用，那麼開發商就需要給購房者開具發票。對於該情況，您可以持購房合同及收款收據等證據到地稅局舉報中心進行舉報，將根據您反映的情況對其進行調查處理。
提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。
辦理房產證都需要材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。