我有信用貸款可以賣房子嗎

A. 我用房產按揭合同做過個人信用貸款,現在想賣房但信用貸款沒還清會有什麼影響

沒有影響，銀行的信用貸款是借款人證明自己有足夠的還款能力的資質，不像抵押貸款要在房本上標注他項，信用貸款跟房屋沒有關系的。買賣的話不受影響，但是買賣的時候要把按揭的貸款還清，有尾款的話是不能買賣過戶的。

B. 裝修貸款是信用貸款！裝修貸沒還完，我的房子能不能正常買賣過戶

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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C. 有貸款的房子能賣嗎

法律分析：按揭的房子是可以賣的，因為按揭的房子是抵押給銀行的，所以簽訂購房合同之後需要把銀行的貸款還清才能解除房屋抵押，解除抵押後雙方才可以正常辦理過戶。一般還清銀行貸款有兩種手段：

1、賣家自己抵押其他的物品或者借款來償還銀行貸款。

2、利用買家支付的首付款付清銀行貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

D. 房子做了信用貸款，現在賣房子，是否需要把信用貸的還了才能賣。

摘要 有按揭貸款沒有結清的房子在出售之前，只要把尾款還清即可。

E. 房子因信用社貸款抵押給個人了,個人有權利賣房嗎

你的房子因為信用社貸款抵押給個人了，那麼是沒有權利賣房的，只要把貸款還完之後，再辦理解除抵押的手續，你才可以把房子賣掉。

F. 房子有貸款可以賣嗎

房子有貸款不可以賣。

對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。

如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。

按揭房出售時注意事項

賣方如果想賣正在出租中的房子，那麼不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。

這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那麼其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。

G. 你好我用按揭房產合同在銀行做過信用貸款、現在賣房有影響嗎

沒有影響，銀行的
信用貸款
是借款人證明自己有足夠的還款能力的資質，不像
抵押貸款
要在
房本
上標注他項，信用貸款跟房屋沒有關系的，買賣的話不受影響，但是買賣的時候要把按揭的貸款還清，有尾款的話是不能買賣過戶的～

H. 我在銀行貸的信用貸款,還不起了,會拍賣我的房子嗎

不會的，因為是憑你工資收入，銀行發放的信用貸款，不是房產抵押貸款，只能扣你工資，留下生活費。

I. 信用貸還不上可以吧名下的房產轉移或賣掉嗎

信用貨你還不上是不可以把名下的房產轉移或賣掉的這是法律不允許的

J. 經營貸可以賣房嗎

可以的。
但是我們認為在當前階段，經營貸是有輕微影響的。

但這種影響，不是實質上的，更多的是心理上的。

因為經營貸和按揭都是屬於抵押貸款，都是欠了銀行一筆錢，本質上沒有任何區別。
但在同等條件下，如今的買家可能更傾向於買沒有貸款的房子，或者買只有按揭貸款的房子。

其次，從5年的時間跨度看，這種影響是幾乎沒有的。

打個比方。5年前，很多購房者會傾向於沒有任何貸款的房子，哪怕有按揭貸款。而今，我們再看有按揭貸款的房子，也覺得很正常。

為了回答這個問題，我們需要從理論到實踐，一層層來看。
首先，我們認為在當前階段，是有輕微影響的。

但這種影響，不是實質上的，更多的是心理上的。

因為經營貸和按揭都是屬於抵押貸款，都是欠了銀行一筆錢，本質上沒有任何區別。
但在同等條件下，如今的買家可能更傾向於買沒有貸款的房子，或者買只有按揭貸款的房子。
其次，從5年的時間跨度看，這種影響是幾乎沒有的。

打個比方。5年前，很多購房者會傾向於沒有任何貸款的房子，哪怕有按揭貸款。而今，我們再看有按揭貸款的房子，也覺得很正常。

你跟房東說，因為房子有按揭貸款，所以我要狠狠的砍價。

房東肯定會像看怪物一樣看著你的。。。
所以，未來如果你打算賣房，客戶因為房子有經營貸來砍價，你也可以像看怪物一樣看他！
不僅如此，還有國家法律給出了明確支持。

2021年要開始正式實行的《民法典》，第406條說的非常清楚

第四百零六條

【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

下面這張圖，是最近網上瘋傳的：民法典施行後，買賣二手房不用再贖樓了。這意味著，房屋裡有沒有貸款，管他是按揭還是經營貸，都對買賣的影響幾乎沒有了。

註：贖樓是廣深一帶的說法，在上海叫做解抵押。

二、擔心害怕憂慮，再錯過
所以，答案已經很明顯了。
房子里有經營性貸款，對將來的房屋買賣影響很微小，甚至可以更果斷的說：
沒有影響！
經營貸不是今年剛出現的，而是已經出現好幾年了。

只不過因為今年利率實在太勁爆，所以才贏得了全民的關注。
接下來，將來要麼審批條件收緊，要麼經營貸利率回升。

明年的信貸市場相比今年，只會更緊。
為什麼我們可以這么說呢？

從宏觀數據看，今年是個放水年，但水龍頭已經在關閉，銀行也沒有那麼迫切的想把錢放出去了（8月份的同比增長跌倒個位數：8.85%）；

從微觀實踐看，銀行貸款審批難度也在增加，某些銀行產品開始挑人挑房，利率差異化定價。
比如說，等到9月30日，二押最低3.95%的利率，就會調回到4.35%。
往往會擔心害怕憂慮，然後錯過。
其實，通過邏輯分析和理性思考，我們是可以避免的。

三、結語
好了，本文我們得出結論：
辦理經營貸並不會影響賣房。
同時，我們也在反復傳遞一個信息：
今年經營貸是對體制外的一次大放水。
今年的信貸政策對小企業主很有利，但對很多公務員、事業編和金融行業的朋友是不利的。