150萬的房子貸款90萬

❶ 朋友欠我50多萬，最近又染上了網賭，並且用他自己的房子貸款90萬，現在他無力償還貸款和我借的錢

首先你要看他的房子市價到底值多少錢？有沒有150萬？
如果有的話，那麼，你是可以這樣做的，當然你也有風險了。首先你如果去銀行貸款90萬你就要還銀行的錢，這筆錢是很多的，利息很高的。打個比方，如果你貸款90萬，一年後還清。那到時候很可能要還100萬。
那如果你朋友的房子能賣150萬，到時候你拿了他的房子，把他的房子賣掉，等於說你折騰了半天，也就剛剛把自己的50萬拿回來而已。
還有一個風險呢，就是你們在買賣房屋的時候，萬一你朋友拿了你的錢跑了，到時候又被他拿走90萬。
而且你朋友銀行貸款90萬，他絕對不可能只還90萬的，他還要算上利息，至少100多萬，你就是給他90萬他也是不夠的。

❷ 150萬的房子用公積金貸款80萬，剩下的用商業貸款，首付是幾成，需要商業貸款多少

首套房首付現在最低是三成。150萬就是45萬。你公積金可以貸80萬，剩下來的25萬就是商業貸款了。

❸ 買房先付150萬,賣方有90萬的貸款,把房子低壓給買方,總價是300萬,這樣和適嗎

首先賣方出售的房產有貸款，那就不能辦理抵押手續給買方。其次買方購房的總價是多少，沒有說得清楚。如果總價是300萬元，先付（首付）150萬元，90萬元的貸款只能由賣方自己辦理提前還款，然後由買方去辦理貸款手續。既就是不通過中介辦理房產交易過戶手續，那也只能按照正常流程過程到當地不動產住房交易中心辦理手續。

❹ 二手房朋友手裡買的 150萬 錢已交90萬 房子已經過戶,但是還有60萬未給 可以申請貸款嗎

應該是可以的，那以為房子已經是你的了，你可以拿你的房子來抵押貸款，但是具體的事宜還是得咨詢你想貸款的銀行。

❺ 150萬的房子月供多少公積金能貸60萬，首付30%，每月得還多少

150萬的房子月供5274元，公積金能貸60萬，首付30%，每月得還2611元左右，具體金額視最終還款金額為准。

房貸貸款的等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

將本金每月等額償還，根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

公積金貸款介紹：

本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯，在長期限內(20-30年)，總利息差額才明顯。

無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

❻ 150萬房子貸款30年月供多少

首先我們以人行公布的5年期以上個人貸款基準「年利率」4.9%為基準，以等額本息的還款方式來算，每月應還本息共7.960.90元，360期共需支付利息1，365，924.29元。
其次我們以等額本金的方式來計算，每月應還10604.17元，每月遞減17.88元，360期共需支付利息1161968.75元。
【拓展資料】
一、基本介紹
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。[1]房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
二、住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
三、自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

❼ 請問市值150萬的房子可以抵押貸多少錢出來

普通住宅可貸房屋當前市值的7成，如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;
第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
第三有合法有效的購房合同;
第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。

❽ 150萬房子首付60萬20還清月供多少

按你的意思大概是貸款90萬元，按照銀行貸款利率4.9，如果20年，等額本息，即每個月一樣還款是，5890/月。等額本金，即逐月遞減的話，首月7425/月，逐月遞減，大概每月遞減15.31元。

❾ 打個比方，假如說我用我自己的房子貸款了90萬，貸款還不讓了，被法院拍賣了150萬

我覺得你自己想多了，如果你90萬貸款買的房子，貸款還不上了，法院把你的房子拍賣之後，那麼貸款你還是要需要繼續還的。

❿ 北京買150萬左右的二手房（第一套），要准備多少錢（首付+稅、手續費等）謝謝大俠們！

不知道你要買的二手房面積多大？房屋年限多久？是否通過中介公司購買？

大致說說吧，僅供參考：
（1）首付一套房一般是40%（按照你說的150萬房價，首付款應該在60萬左右），剩下的可以採用公積金貸款，公積金貸款最高可貸款90萬。

補充一下：一般房屋貸款是按照評估價進行交稅的，如果你願意，可以和中介公司說把評估價格在政府知道價格左右，可以少交點稅。

（2）肯定需要交納的是契稅：買方繳納，家庭首次購買唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。購買非家庭唯一住房 3%（不知道你的房子多大，所以就給你列好標准，你自己算一下吧）
（3）視情況繳納營業稅，稅率5.6%，不滿5年全額徵收。滿五年普通住宅，免徵。
（4）如果通過中介公司成交，需要交納中介服務費（房屋總價2.5%大約3萬7左右）
（5）還有一些評估費、貸款手續費等，都不多，關鍵是上述的一些大的費用。

注意：購買後要與原房主進行物業交驗，電卡，燃氣卡，物業費等都辦利落了。

還是恭喜你，新年能買新房子了！希望能幫到你！