還著貸款的房子怎樣改合同

㈠ 銀行按揭的購房合同改名的步驟

1、購房合同網簽後還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過後，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然後開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。2、已經完成網簽並完成備案。這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。

㈡ 買二手房，房子有貸款，想改合同怎麼辦（急）

找家擔保公司把房子贖出來，然後在簽簽合同。

㈢ 按揭買的房只有購房合同一式四份的還了款合同怎麼改

你這個問題歧義很大，能分出幾個問題來問。。
購房合同要是4份的話，你、開發商、銀行、房管局各一份。按揭借款合同那就是3份，你、銀行、房管局各一份。
你在按揭周期內提前還款，銀行會給你出具解壓證明，拿著解壓證明直接到房管局辦理房產證就可以了，買賣合同及還款合同不必更改。銀行把該套房產的他項權證交還房管局。你就擁有了這套房子的所有權。房產證出來了，合同的用途就基本截止了。

㈣ 房屋銀行按揭已經還清，可以更改購房合同上的名字嗎

可以更名，花錢就對了，
兩種方式，
一種贈與，公證費3%，過戶稅費3%。但贈予過戶以後要賣房子的話，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
另一種買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的2.5%，其中賣方個人所得稅1%（房產證小於5年，所以不能免）、（增值稅5.5%由於房產證大於2年免掉了），買方：契稅1.5%。
（以上指的是房屋小於144的）

㈤ 按揭期房能改合同嗎

幾年前的時候可以辦理轉按揭，但現在不行了。
1、貸款人向銀行申請提請還清全部貸款；
2、銀行同意後還款；
3、貸款人取得銀行開具的銀行貸款結清證明；
4、買賣雙方持結清證明、身份證、購房合同、購房收據到開發商處辦理購房合同更名手續。
註：很多開發商不給辦理更名手續，有些開發商會收較高的更名費。

㈥ 買房合同簽了。貸款還沒批下來。可以變更買房合同的姓名么

可以的。

只要雙方協商好後，再更改合同就可以了。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

(6)還著貸款的房子怎樣改合同擴展閱讀

購房合同是買受人（購房者）和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議，內容要合乎法律、合乎法規。

但是很多時候我們因為沒有律師提供建議，不能真正認識購房合同的重要性，簽訂了有瑕疵的購房合同，留下了法律隱患。今天小編將目前市場上存在幾種購房合同進行法律分析，你一定要仔細閱讀哦，不然可能以後就要吃虧了。

1、紙質合同：

這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質合同前，要仔細研究各個條款，按標准合同文本格式要求開發商填寫相關內容簽訂紙質合同，並約定「商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向房產局申請登記備案。」這是制約開發商備案的重要條款，購房者一定要留意。

2、半網簽合同：

合同文體中如果沒有「已備案」水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規避法律風險，可在簽訂合同後，要求開發商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。

3、網簽合同：

網簽合同文本中，帶有「已備案」的水印字樣，其最大的標志是合同首頁有「合同編號」，以英文字母E開始，後排10位阿拉伯數字，並且是機打顯示，這種合同簽訂後，開發商在網上輸入合同內容即為備案。

4、簽署購房合同注意事項：

買受人（購房者）應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

㈦ 購房合同（付款方式：按揭）已備案，現在想改成全款買，應該怎麼處理

買房合同是買房合同，按揭貸款是按揭貸款，2個是分離的，按揭貸款改全款買房房地產商求而不得，提議先和房地產商商議，說自身這里倘若改為一次性支付的話能多給些哪些特惠，總之對房地產商確實不客氣，說假如能特惠的話，就想辦法籌款一次性結清但是要不是近年來也有更強更貴的房屋要用按揭貸款配額的話，或是准備短期內轉讓，按揭貸款實際上 是確實便民的事兒，低費率，限期長，並且我國長期性發展趨勢實際上 非常好的，維持通貨膨脹也是必定的，能按揭貸款的狀況下，一般按揭貸款買長期性看來最合適，擁有現錢充裕，就算有灰犀牛事件，抗風險能力也很強。

（六）租金超過家中薪資的要求佔比的。按照前述第（二）、（三）、（四）項要求獲取公積金的，理應與此同時銷戶員工公積金賬號。員工身亡或被宣告死亡的，其繼承者或是受受贈人能夠獲取該員工公積金賬號中的儲存賬戶余額。員工獲取公積金，由所屬單位核查，並出示相關票據。員工能持相關票據、有效證件到公積金管理處申請，經准許願意獲取的，由受授權委託金融機構申請辦理付款辦理手續。員工選購自住住宅（含本人付款拆遷項目投資款），在獲取自己公積金儲存余額不足時，能夠獲取其另一半、同一戶籍內一同定居的親屬的公積金，但須徵求被獲取人的書面形式願意，獲取額以100元為企業。

㈧ 貸款買的房子能更改購房合同內容嗎

購房合同不可隨意更改，合同需要合同雙方協商完畢簽訂後就會生效，一方無法隨意更改，否則合同無效。

《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

1. 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2. 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3. 以合法形式掩蓋非法目的；

4. 損害社會公共利益；

5. 違反法律、行政法規的強制性規定。

㈨ 購房合同與貸款抵押合同簽訂後，正在還貸過程中。現在身份證信息變更了，該如何變更之前的合同

你好，這是一個比較麻煩的事情但還是可以解決的，我的解答如下，

1. 可以由公安出具相關名字變化的證明，

2. 然後辦理公證程序，

3. 將公證書交銀行並作為合同附件就可以解決問題，

4. 在辦理房產證時，要求按公證書上的信息辦理就可以了。

㈩ 按揭房二人名字,分手後怎樣到銀行改購房合同名字

俺解放而人名字吧，分手後的話就可以拿著合同到銀行去。嗯，改一下購房合同就可以了。