① 無錫貸款買房的首付需要多少
首套房3成左右，二套房5-6成
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
② 無錫公積金貸款政策 二套房，第一次公積金貸款，是不是2比8（60多平）
具體規定：應該是2:8.
1、借款人家庭首次辦理公積金貸款：
（1）套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；（能提供產權管理部門出具的家庭首次購房證明的：繳存余額不足時，貸款額度可按借款人一人最高30萬元；借款人及配偶最高50萬元計算。）
（2）面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。
③ 各地樓市松綁呈井噴之勢！首付降至2成…
購房松綁政策不停發，最近幾天又有多個城市跟進。
近日，梅州、連雲港(601008)均發布或執行了六方面穩地產新政，其中，均降低了購房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連雲港是將商貸首套房首付比例降至2成。
此外，無錫還將二手房增值稅免徵年限由5年改為2年。湖南嶽陽出台多項措施穩樓市：契稅優惠、購房補貼，土地出讓金分期。
業內人士認為，近一周，房地產政策呈現井噴之勢，力度和范圍達到了第一個高峰，政策主要圍繞需求端放鬆，同時供給端也有積極進展。中央政治局最新定調後，預計接下來，還有更多地區會更加積極地跟進實質性放鬆，尤其在限貸方面，以切實提升購房者尤其改善性購房群體的支付能力。另外，地方政府應該會積極跟進支持企業合理融資需求和優化預售資金監管方面的政策。
梅州二套房公積金貸款首付降至2成
5月1日，梅州市住建局等七部門聯合印發《促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從完善住房領域金融服務、調整公積金貸款比例、加強房地產銷售市場監管、強化土地供應和房地產市場聯動、優化房地產項目立項審批手續、加強城市基礎配套設施建設等六方面提出具體措施。
其中，明確二套房公積金貸款首付比例降至二成。
在完善住房領域金融服務方面提出，加快現有存量按揭貸款未發放部分的審批手續，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時發放。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款首付比例不低於25%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業性個人住房貸款首付比例不低於30%；合理確定個人住房貸款利率水平，積極推動房貸利率加點下調。
在調整公積金貸款比例方面提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。參照《梅州市申請人才公寓人才層次與類別標准》，購買首套自住房申請住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等，同時，貸款金額不受個人住房公積金賬戶余額限制。
在加強房地產銷售市場監管方面提出，鼓勵企業結合自身實際，出檯面向高層次人才、參與抗疫人員、三胎家庭等特定社會群體的購房優惠政策等。
另外，對於預售資金監管，新政提出，增加預售款提取次數，對裝飾工程全部完成並已按三方監管協議提取該進度節點預售款的預售項目，在滿足預售款監管賬戶資金留足入賬資金總額10%的前提下，至竣工驗收備案前，視企業誠信、後續工程量等情形可適當增加1-2次預售款提取次數。
連雲港首套房商貸首付比例按20%執行
4月29日，連雲港市房地產市場調控發展領導小組辦公室發布《關於促進連雲港市房地產市場健康穩定發展的通知》，自2022年5月1日起，從六方面調整房地產市場調控相關措施。
一、經營性用地競買方面。經營性用地競買保證金繳納模式由「出讓金總額低於5000萬元全部繳納；出讓金總額5000萬元-1億元繳納5000萬元；超過1億元繳納出讓金總額的50%」調整為「繳納出讓金總額的20%」。繳款期限模式由「合同簽訂後1個月內一次性付清剩餘土地出讓價款」調整為「合同簽訂後6個月內一次性付清剩餘土地出讓價款」。
二、住房公積金方面。擴大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對靈活就業人員給予繳存補貼，吸引靈活就業人員參加公積金制度，助力靈活就業人員解決住房問題、改善居住條件。取消提供申請人及配偶（含未成年子女）住房公積金繳存地和購房地的查房證明，以職工家庭住房公積金貸款次數作為住房套數的認定標准。
三、商業貸款方面。首套房首付比例按20%執行。引導商業銀行逐步下調房貸利率、縮短審批放貸周期。
四、商品房預售規模方面。將市區原高新區范圍及備案價高於12000元/平方米的項目、每次不少於3萬/平方米的預售規模要求，調整為按幢審批發放。
五、開發企業信用管理方面。擴大市區房地產開發企業信用考評A類覆蓋面，將A類企業比例從10%調整為20%，使更多的房地產開發企業獲得在預售進度條件、預售資金使用等方面的優惠政策。
六、商品房預售資金監管方面。在嚴格執行商品房預售資金監管制度的基礎上，探索採取擔保方式，釋放一定數額資金用於房地產項目的建設和運營。
近期房地產寬松政策井噴出台
除了梅州和連雲港出台降首付等穩地產政策，5月1日，無錫市住建局、國稅總局無錫市稅務局聯合發布《關於調整個人住房轉讓增值稅免徵年限的通知》，明確將個人住房轉讓增值稅免徵年限由5年調整為2年。
湖南省岳陽市人民政府辦公室5月1日印發《關於進一步促進岳陽市城區房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》的通知，其中提到在市城區購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買賣網簽合同，並在1個月內全部繳清交易契稅的，由契稅徵收的市區財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼。另外，對在市城區購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網簽合同並完成契稅繳納的，給予每套1萬元的購房補貼。該《通知》有效期一年，補貼申請截止時間為2023年4月30日。
億翰智庫認為，近一周，房地產政策呈現井噴之勢，力度和范圍達到了第一個高峰，政策主要圍繞需求端放鬆，同時供給端也有積極進展。
其中，需求端放鬆方面，近一周圍繞限購、限貸、限售「三限」的放寬明顯增加，同時公積金貸款放寬、房貸利率下調及購房補貼等政策持續。「三限」放寬方面，更多高能級城市調整限購政策，主要採取放寬限購門檻等方式，例如南京、長沙、沈陽以及東莞等，均針對外地戶口、高層次人才等放寬了限購政策，此外還有放寬房產認定、縮小限購區域等，例如佛山規定滿5年房產不計入房產套數，惠州2區宣布不再限購等，三四線城市跟進取消限購或限售，例如湖州、廊坊均有傳取消限購；不過相比而言限貸放寬仍然較少，且除了貴陽外基本都為三四線城市，包括南陽、洛陽、株洲、鎮江等，這些城市均宣布採取認貸不認房的首套房認定標准，其中貴陽、洛陽等同時引導金融機構執行首套最低20%的政策。
億翰智庫認為，目前來看，雖然更多高能級城市加入，但是以調整購房門檻為主的政策力度有限，可將其看做是這些城市走出的第一步。中央政治局最新定調，在「房住不炒」前提下，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，因此，預計接下來各地將會更加積極地跟進實質性放鬆，尤其在限貸方面，以切實提升購房者尤其改善性購房群體的支付能力。
另外，供給端方面，預售資金管理和企業融資方面也有積極進展和信號。億翰智庫指出，預售資金管理方面，洛陽根據企業綜合等級高低，執行差別化預售形象規定和預售資金撥付，一級企業8層及以下完成基礎工程即可申請預售並享有12個撥付節點，同時洛陽也允許銀行保函替代重點監管資金，南陽提出縮短項目審批時限，同時主體一層封頂即可申請預售，同時也將採取差別化預售資金監管，這些政策料將能夠一定程度緩解企業資金沉澱壓力。企業融資方面，近期中央定調後，央行上海總部以及洛陽、株洲等地方政府均響應不盲目抽貸、斷貸的提法，引導金融機構支持企業合理融資需求。
億翰智庫認為，目前來看，雖然供給端政策力度和范圍並不太大，但是中央政治局會議亦提到了支持地方政府優化預售資金管理，因此接下來地方政府應該會積極跟進支持企業合理融資需求和優化預售資金監管方面的政策，此外，洛陽、株洲等地開始在土地款、相關稅收延遲繳納等方面給予支持，預計接下來行業資金緊張狀況料有望得到一定程度緩解。
原標題：各地樓市松綁呈井噴之勢！首付降至2成、住房轉讓增值稅免徵年限5改2…
④ 無錫二套房首付新政策2022
法律分析：按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，第二套房契稅為3%。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅，個別城市按4%的稅率徵收。購買二套房跟購買首套房事先需要准備的費用是不一樣的，特別是貸款購買二套房，需要的首付款比例比首套房要高，購房者需要提前了解清楚做好准備。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
⑤ 無錫樓市新政：離婚2年以內仍限購，二套房首付不低於六成
8月30日，江蘇省無錫市正式發布《市政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。此次發布的《通知》進一步升級了限購政策，同時對於房屋交易的稅費內容、貸款政策等也有收緊。
從《通知》內容看，此次政策主要包含五個方面，包括加強土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅決遏制投機炒房、整頓規范房地產市場秩序、加強房地產市場監測分析。
在堅決遏制投機炒房方面，此次政策明確，完善商品住房限購政策，夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這是此次政策的核心內容。根據無錫既有的購房政策，本地戶籍允許認購兩套，外地戶籍在有2年社保條件下允許認購一套。此類政策也是為了防範假離婚來騙購的行為。這也是今年限購打補丁的重要體現。通過此類政策，夫妻雙方假離婚後，不會增加新的購房資格，無論是對於本地戶籍還是外地戶籍來說都是如此。
在發揮稅收調控作用方面，將市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
另外，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，調整無錫市區差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低於60%。
值得一提的是，此次政策首次提出了「購地資金來源穿透式核查」。業內人士認為，此類規定在過去幾年提及比較少，此次重提具有非常強的信號意義。實際上在2016年930政策後，全國各地有過此類的表述，後續幾年類似表述較少。無錫此次提及穿透式檢查的內容，符合了中央及江蘇省的政策導向，即央行住建部820房企座談會精神，以及江蘇近期剛提及的住宅用地分類調控的導向，其有助於打擊無錫近期地價炒作等現象，也是相關房企所需要注意的內容。
同時，對熱點學區房的交易加強稅務稽查和市場監管，嚴厲打擊炒作學區房概念、哄抬二手住房價格行為。停止執行疫情期間商品房預售許可及資金監管方面的紓困政策。
以下為新政全文：
市政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知
一、加強土地市場管控
增加住宅用地供應，2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少於50公頃。建立房價、地價聯動機制，有效管控土地價格，熱點區域嚴格執行 「限房價、競地價」出讓模式。嚴格落實開發企業購地使用自有資金規定，金融監管部門開展購地資金來源穿透式核查。
二、支持居民合理自住需求
完善住房保障政策體系，出台共有產權保障房管理政策，加快保障性住房建設，滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求。多渠道增加租賃住房供應，開展租賃住房建設試點，鼓勵將閑置和低效利用的商業辦公用房改建為租賃住房。加快推進老舊住宅小區改造，全面提升舊住宅區宜居水平。
三、堅決遏制投機炒房
完善商品住房限購政策，夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。
發揮稅收調控作用，將市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
經江蘇省市場利率定價自律機制商定，調整無錫市區差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低於60%。
金融監管部門要嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用於購房。
四、整頓規范房地產市場秩序
全面落實住房價格申報制度，探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價「三價合一」的核查機制。對熱點學區房的交易加強稅務稽查和市場監管，嚴厲打擊炒作學區房概念、哄抬二手住房價格行為。停止執行疫情期間商品房預售許可及資金監管方面的紓困政策。全面實施交付標准樣板房制度，推行基本裝修和升級裝修分類管理，支持多樣化成品住房需求。
五、加強房地產市場監測分析
完善房地產市場監測體系，加強市場監測能力建設，建立房地產交易、不動產登記、土地、金融、財稅、統計等數據匯集和業務協同機制，穩步推進樓盤表建設，建立房屋交易與不動產登記間信息共享機制，不斷提高市場分析研判水平。新聞媒體要客觀報道房地產市場形勢，實事求是反映房地產市場情況；依法嚴厲打擊虛假報道和惡意炒作，杜絕擾亂市場和誤導消費的行為。
⑥ 無錫本地人，要辦公積金貸款，二套房，想問下無錫公積金政策
依據國家及無錫住房公積金管理中心相關規定和政策，應按照公積金賬戶余額的10倍來計算貸款額度。無錫當地具體政策如下：（詳情請咨詢無錫住房公積金管理中心）一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度
（一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算。
符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。
（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）
1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。
2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%，
注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價；
注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。
二、公積金貸款的最高貸款額度
（一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。
（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。
三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
四、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。
⑦ 在無錫首套房貸款沒還完，買二套房首付需要多少
在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為不低於25%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例為不低於40%。同時須滿足監管部門及我行相關規定。(授信/單筆貸款期限最長不超過30年)。
⑧ 無錫首套房認定標准2022
2022年無錫首套房認定標准如下：
1、首套房和二套房的利率差別是很大的，全款買過一套房，貸款買房算首套。
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套，若貸款未結清算二套。
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房算首套。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房算首套。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。