Ⅰ 消費貸是什麼
消費貸就是進行消費活動使用的貸款。個人用資產或信譽作擔保的方式向銀行申請發放信用卡貸款、非住房貸款、住宅抵押貸款等幾種貸款形式叫做個人消費信貸。
消費貸是以金融系統中的一串數字（額度）的形式向個人消費者提供的信用貸款。
主要用於買車、買家電、裝修房屋、購買耐用品、留學貸款等方面的個人貸款。從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。
具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點。
拓展資料：
申請消費貸需要滿足8個申請條件：
（1） 借款人的身份證明及其復印件；
（2） 戶口本暫住證等材料；
（3） 資信證明、工作證明或收入證明等證明材料。
（4） 抵押資產所有權的證明材料；
（5） 擔保人的簽字擔保協議書；
（6） 擔保人的資信證明材料；
（7） 權威評估部門出具的抵押物評估報告；
（8） 商業銀行規定的其他文件和證明材料。
消費貸不同於現金貸，現金貸是實物的貸款，而消費貸是一串數字，一個金融額度。現金貸款可以即貸即用，消費貸只能購買特定的商品或用於特定的用途。貸款者因為各種原因需要現金時，只要用途合法，都可以向銀行進行申請現金貸款。
貸款成功後銀行向消費者發放現金，而現金貸款不限制消費者購買的商品品種或者用作它用，只要合法合規就沒有其它限制。在貸款的種類方面消費貸款與現金貸款一樣，現金貸款因償還方式的不同，可以分為分期付款貸款、單筆付款貸款及一般用途信用卡貸款三種。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
Ⅱ 個人購住房貸款屬於哪種貸款
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
【拓展資料】
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
一、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
二、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
三、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
Ⅲ 個人住房貸款包括哪些
法律分析：個人住房商業貸款大致可分為六種：
(1)個人購置住房貸款(包括期房和現房);
(2)個人二手住房貸款;
(3)個人住房裝修貸款;
(4)個人家居消費貸款;
(5)個人商用房貸款;
(6)個人住房組合貸款;
個人購置住房貸款是指借款人將所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。
一般情況下，銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。之後的的20%需要購房者自己解決，也就是我們通常說的購房的首付款。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》
第二十五條 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第二十六條 房地產抵押合同應當載明下列主要內容：
一、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；
二、主債權的種類、數額；
三、抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等；
四、抵押房地產的價值；
五、抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；
六、債務人履行債務的期限；
七、抵押權滅失的條件；
八、違約責任；
九、爭議解決方式；
十、抵押合同訂立的時間與地點；
Ⅳ 銀行向消費者提供的住房貸款屬於什麼類型貸款
1、從信用的形式劃分：
銀行向消費者提供的住房貸款屬於消費信用、銀行信用。
2、從另一個類別劃分：
住房貸款屬於廣義的消費貸款，如果你是指住房按揭貸款的話。住房按揭（請注意：不是房屋按揭，房屋按揭還包括寫字樓、商鋪等），因為是國內銀行個人按揭貸款業務中佔比最大的業務品種，所以經常被單列，但業務屬性仍然是消費貸款。
(4)住房貸款是消費貸款擴展閱讀
國內銀行的個人貸款業務，總體而言包括消費、經營兩大類：
（1）消費貸款
主要是用於個人及家庭生活消費目的的貸款，包括：住房（一手房、二手房），汽車（一手車、二手車），家庭住房裝修、大額耐用消費品（如別墅安裝電梯、家用高檔影視系統、家用高端運動器材等）、旅遊、醫療、留學等等。
（2）經營貸款
主要是用於個人擁有的經濟實體（公司、個體工商戶）經營活動即生產消費目的的貸款，包括：原料采購、設備投資等，有時候會簡化為資金周轉。商鋪、寫字樓按揭，屬於廣義的經營貸款。
國內商業銀行的個貸品種，經歷了一個由少變多、日益豐富的發展過程。這與社會經濟活動多元化、監管逐步松綁、商業銀行市場化進程加快（即銀行越來越深刻地認識到自己是做資金生意的行業和企業）等息息相關。傳統的個貸產品，經常以貸款用途、擔保方式來命名，如：一手房按揭、二手車按揭、裝修貸款、存單／國債質押貸款、個人股票質押貸款等。新型的個貸品種，較多以客戶群體、產品特徵（或營銷賣點）來命名，如：老闆貸、生意貸、薪資貸、氣球貸、商會貸等等。
Ⅳ 個人住房貸款按揭貸款手續費多少
一、契稅：貸款額× 1.5%。由開發商代扣或到所在地房地產交易中心辦理。
二、公證費用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。
三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率;
四、維修基金：貸款額×2.5%。要到所在地房地產交易中心辦理。
五、交易手續費：3元/平方米。到所在地房地產交易中心辦理。
六、抵押手續費：一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產交易中心辦理。
七、工本費：80元/件。到所在地房地產交易中心辦理。
Ⅵ 住房貸款屬於哪種貸款
房貸屬於住房按揭貸款，是指購房者以所購住房作抵押的個人住房貸款。
即按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行。
銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。
Ⅶ 房貸屬於哪種貸款
目前貸款購房主要有以下幾種：
1.住房公積金貸款；
2.個人住房商業性貸款；
3.個人住房組合貸款。
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
Ⅷ 有消費貸款未還清影響住房貸款嗎
有影響。借款人在申請房貸的時候尚有銀行消費貸款未還清的話，那勢必會增加借款人的負債率。而若未還清的貸款金額較大，客戶的資質又一般，提供的資產、經濟收入資料不夠充分的話，那銀行就可能會懷疑借款人不具備按時還款的能力，存在拒批的可能。
(8)住房貸款是消費貸款擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。