佛山可以貸款第二套房嗎

Ⅰ 佛山二套房首付新政策

法律分析：按現行佛山購房政策以及個人住房商業性貸款政策：1、如要購買的房屋是普通住宅，首付比例最低為30%；2、如要購買的房屋是非普通住宅，從未有貸款記錄的首付比例最低為30%，有貸款記錄但已結清的首付比例最低為60%；如你們一方有一次貸款記錄且未結清，這種情況算二套房，1、如要購買的房屋是普通住宅，首付比例最低為40%；2、如要購買的房屋是非普通住宅，首付比例最低為60%。

法律依據：《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若干意見》 第九條 落實地方人民政府穩定房地產市場的職責。穩定房地產市場實行由省級人民政府負總責，市、縣人民政府抓落實的工作責任制。各地區在執行中央統一政策的前提下，可以結合當地實際，進一步採取加大保障性住房建設力度、鼓勵住房合理消費、促進房地產市場健康發展的政策措施。廉租住房建設以配建為主。要科學合理地確定土地供應總量、結構、布局和時序，保證房地產開發用地供應的持續和穩定。依法做好拆遷管理工作。嚴格建設程序管理，確保工程質量。

Ⅱ 目前佛山手上一套房且在供，還能貸款買第二套房嗎

佛山限購區域，佛山戶口的話，以家庭為單位，在限購區有2套購房名額，不限購區域無限制；佛山社保/個稅取得購房資質的話，則只能在限購區有1套購房名額；若在限購區且是佛山戶口，還可以再購置一套，首付不低於4成；不限購區可以首付3成起購置第二套；若是佛山社保或者個稅，限購區買不了，不限購區還可以首付3成起買第2套；無資質則在不限購區還可以首付3成起購置第二套。

Ⅲ 佛山公積金貸款買二套房的首付比列是怎麼樣的

凡二次及以上申請住房公積金貸款的首付款比例一律調整為40%，首次購買普通住房及經濟適用房的首付款比例仍為20%，首次購買非普通住房的首付款比例仍為30%

Ⅳ 我在外地有一套房子,按揭付款,現想在佛山再購買一套,算二套房嗎

這種情況當然是屬於政策規定的第
二套房
啦。但是政策的執行有一問題，就是你說的外地房產，一般是沒有人去核實，你去辦理貸款手續時，會要求你填寫第幾套房。我也遇到過你的情況，但是直接填寫第一套房，照樣通過貸款。如果擔心有問題，建議使用親戚朋友的名義，甚至是員工的名義購買，這樣就沒有問題啦

Ⅳ 買二套房能用公積金貸款嗎 2015-2016佛山最新二套房公積金貸款政策

可以用公積金貸款的。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

Ⅵ 佛山首套房未還清能再買二套房么

能 我們這二套房首付要付50% 有些房開商可以給你墊資 貸款利息也要比首套房高點

Ⅶ 佛山二套房貸款利率是多少

目前您名下在全國范圍內有一套房在供，在佛山再買一套算作2套，貸款利率是在基準利率的基礎上上浮20%-30%

Ⅷ 佛山有房，有房貸，想在廣州買房算二套嗎

有房貸未還清，在廣東買房算二套房的。因為貸款記錄是聯網的，您名下有房貸未結清，在買房貸款是二套房貸款，商業貸款最低首付7成，公積金貸款最低首付4成。

如果名下有住房貸款未結清，在廣州買房首付至少7成。此外，對離婚一年以內的住房貸款申請人，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行，無住房貸款記錄或住房貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%。

因此，如果您結清佛山的房貸，在廣州買房首付至少4成；如果您離婚後在廣州買房首付至少5成。

下面的情況為首套房：

全款買過一套房再貸款買房。

全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。

一般的二套房認定標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

但是像北京、上海、深圳等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。具體以當地政策為准。

(8)佛山可以貸款第二套房嗎擴展閱讀：

在對二套房以及多套房實行高首付、高利率的信貸政策之後，住建部、央行和銀監會發出通知，細化了「認房又認貸」的第二套住房認定標准。

在准備購房城市可以查到其家庭已登記有一套住房，或是借款人已經貸款購買過住房，以及銀行通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式調查，確信其家庭已經擁有住房，再次申請貸款都將被認定為二套房。

對二套房認定的細化規定，不少市民還是比較贊成的，但一位在銀行工作的業內人士告訴記者，由於現在住房登記系統不完善，新規仍有空子可以鑽。

目前全國住房登記系統並未聯網，購房者向銀行提供的住房信息的真實性沒有保障。這位業內人士說，比如一對夫婦在老家漯河購買過一套商品房，當他們來鄭州工作滿一年，可以提供一年社保繳納記錄時，再在鄭州申請貸款購房，銀行很難查出他們在漯河的房產，就會按照首套房來辦理。

Ⅸ 佛山二套房認定標準是怎麼樣的佛山二套房還有什麼政策

現在佛山屬限購城市，本地戶口只能擁有兩套房產，外地戶口需要在佛山置業必須要提供佛山當地一年以上的社保或者個人所得稅證明，外地戶口只能購買一套物業。二套房屋的認定標準是以現時擁有的房產權屬證明為准，可允許一賣一買，但每次置業需要到本地區房管中心開查察證明，二套房產首期至少要六成，且契稅是3%。

Ⅹ 在佛山買二套房可以使用公積金貸款嗎

您在佛山繳納公積金，是可以在佛山購買住宅時使用公積金貸款的，經過核實後，需要繳納滿一年才能夠貸款，一個人最多貸款40萬，具體貸款金額還需要進一步核實鑒定。