有錢還貸款還是建房子

1. 手頭有60萬現金，房屋貸款有100萬沒還，做理財還是還房貸

手頭有60萬現金，房屋貸款還有100萬沒還，有錢了之後具體應該提前還貸款還是拿去投資理財，類似的問題我相信很多人都會存在。

面對類似的問題很多網友給出的建議一般都是說不要提前還房貸，而大家之所以給出這樣的建議，因為很多人認為提前還房貸不劃算，畢竟目前物價每年都在上漲，而房屋貸款其實變化不大，這意味著時間越久，房貸實際還款的額度是越少的。

我們舉一個最簡單的例子，假如一個人辦理100萬的房貸等額本息，按照舊版的貸款利率4.9%計算，那麼每個月的還款金額就是5307元。

所以有錢之後到底應不應該提前還房貸，大家一定要根據自己的實際情況來做決定，需要對比一下理財潛在的收益和還月供潛在的成本，從中選擇一個最優的方案才是最合適的。

2. 有錢是還房貸，還是投資好，如何投資

一、房貸是商業貸款需合理規劃

商業貸款，需要通過幾方面情況，決定是否提前還款。一、用於經營性投資，或者信託等高收益產品投資，就完全不需要考慮提前還款。因為這樣的投資品種資金的使用效率和收益明顯高於房屋貸款。二、這筆閑置資金無法投資高收益品種，就需要市民進行合理規劃和比較。

廈門達天下貸款建議，購買一定比例的較高收益銀行理財產品，計算理財收益與商業貸款收益之間的差距。

二、房貸是公積金貸款可先考慮投資

「商業貸款和公積金貸款差異是很大的，尤其是後期一次性還款方面。如果使用公積金貸款，因為利率較低，可以不考慮提前還款，完全可以把手中的資金用作投資理財，這樣收益可以輕松超過房貸利率。」決定提前還款，還是投資理財，取決於投資收益是否高於貸款利率。比如目前，公積金貸款基準利率為4.5%，而銀行一年期理財產品的年利率基本可以達到5%以上，所以，這種情況下只要選擇購買理財產品就可以獲得更多收益。

據介紹，如果市民購房採用的商業貸款，則要多承擔2%以上的年利率。比如目前五年以上商業貸款基準利率為6.55%，與公積金貸款相差2.05%。

3. 有錢了到底是投資還是提前還房貸

到底是先還錢還是先理財?這確實是個問題。
舉個例子，假若欠下房貸30萬，用住房公積金貸款，分30年還清，按照公積金貸款利率3.25來計算，利息共計：30000x3.25%x30=29.25萬元。
但是如果把這30萬元錢拿去理財，會怎樣呢?我們以當前市場上出現頻率較高的幾種理財產品為例。
寶寶類：目前余額寶一類的理財產品在中國年輕人一代中迅速崛起，越來越多的人相信余額寶這種後台強硬的寶寶類理財產品。而且2017年，以余額寶為代表的寶寶類理財產品收益率有上升的趨勢，目前的收益率大約在3.5-4%之間。比如4月11日余額寶的收益率就達到了3.9%，也就是說余額寶存入10000萬塊錢，一天的利息是一1元錢左右，這個數字已經很理想了。30萬，30年的利息也就是35.1萬元。
你會發現理財收益比利息高。但是需要明白的是，余額寶的收益率是不斷變化的，不可能總在3以上，如果像去年一樣總在2附近就不好了。
P2P：行內人都知道如果不考慮外界因素的話，P2P的收益一直在9%以上。如果把這30萬投入到P2P中，30年的利息也就是81萬!81萬和29.25萬，簡直是天差地別啊!
混合型資產配置：很多人都有雞蛋不放在一個籃子里的意識。30萬元錢一部分放入余額寶，一部分用來買P2P，再用一部分用於基金定投。如果配置合理的話，一年5%的收益率是很正常的。如果這樣，那麼30年的最終受益將會45萬元。
通過上面幾個例子來看，無論是怎麼理財，先拿這30萬理財再還債都是賺了的。
但是任何投資都是有風險的，先理財還是先還債不能僅僅靠這個冰冷的數字做判斷，還要多方考量。無論是先還債還是先理財，都會面臨一些不確定因素。
在做決定前，一定要考慮到多方因素，若是決定先理財就一定要作出適合的方案。比如善於理財的人可以拿一部分資金做理財，同時先還一部分債務;如果對理財不太了解的人，可以根據實際情況適當提前還貸，這樣即使沒賺到錢也能買個心安。
對於那些不喜歡欠著、想要輕松實在的生活的小夥伴，如果不先還債很可能會產生焦躁的心理，所以這時候還是先還債的好，免得身心俱疲，還容易錢財兩空。
小編認，雖然有時候我們會作出感性的決定，但是很多時候，生活中事實上也並不存在那麼多理智。就比如上面說的有些人可能會因為欠債不先還掉會心裡不踏實，最終選擇先還債，這也並沒什麼不好的，因為如果註定了你是這類人，即使你選擇了先理財後還債，後面的理財之路也是異常艱辛甚至難以達成的。
說到這里，小編想告訴大家的是：到底是先理財後還債還是先還債後理財並不矛盾，合理的負債也是理財方式的一種體現。不過前提是合理的喲！

4. 我有10萬余額是先還一部分房貸好呢,還是先裝修房子好，有個位給個建議

還是先裝修為好，一般和銀行簽訂的合同都是先還利息，你即使提前還了也不劃算。如果你簽訂的是另一種先還本金，那還是可以的。主要還是看家庭情況，如急著住那就先裝修，不著急住只為投資那就先還房貸。

5. 家有一套貸款房，那麼如果自己存了一些錢後，是用錢還銀行貸款呢還是再去首付一套房子好呢

應該是把以前銀行貸款的錢還上比較好，這樣可以減輕自己的經濟負擔，等自己重新有錢之後再首付一套房子比較好。

6. 有錢了是還房貸還是裝修好

三分之一拿來簡單裝修，三分之二拿去換房貸，這樣住著也幸福，銀行也沒有壓力。

7. 有錢是還房貸還是把錢存到銀行劃算

如果是公積金貸款，建議選擇合適的投資理財項目。如果是商業性住房貸款的話，還房貸合適。具體分類分析如下。
1、公積金貸款
住房公積金貸款是國家給予的購房政策，貸款利率是市場上相對來說非常低的，所以如果有條件的話，盡量選擇使用公積金貸款。目前公積金貸款利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%，一般的消費甚至抵押貸款都無法做到這么低，所以盡量選擇較長的貸款期限比較好。
如果你手頭有閑余資金的話，建議選擇合適的投資理財項目，只要能獲得穩定的收益，那麼就是賺的，而且一些靈活性高的理財，可以隨時取出來，關鍵時候還可以使用，不需要額外去貸款，否則手頭沒閑余資金，臨時性缺錢還需要借錢，成本就高了。
2、商業性住房貸款
很多公積金貸款沒申請到的話，會選擇商業貸款，從現在的利率來看，首套房的貸款利率執行的是LPR加40個基點，一般要在5.05%以上，二套房利率會更高。那麼在選擇先還房貸還是做理財時，要進行兩者之間的預期收益進行分析對比，關鍵看哪種收益大，沒有合適的理財項目，不要盲目的去投資，以免出現虧損。
3.對於這個問題，要分情況看，標准也很簡單——你覺得房貸壓力大不大？比方說，如果每個月的工資全都得拿去還貸，而且工作屬於體制內性質，薪資收入上沒有大的提升空間，那就屬於房貸壓力過大的情況了，自然是能提前還一點，就提前還一點，減少每個月的還貸數額，至少不能影響了基本的生活。 另外，如果是不會理財，並且對負債極其敏感的借款人，提前還貸也是一個好選擇。供過房子的人都知道，吃土的日子不會太長，只要不是極端的案例，隨著貨幣的貶值，收入的增加，只需幾年的時間，當時覺得是難以承受之重，後面大概率都會變得輕松很多。所以，對於大多數人來說，還是建議選擇不要提前還貸。
1. 能從銀行借錢的機會真的不多
如果手頭有其他更好的投資理財項目，收益率超過房貸利率且對流動資金需求比較高的借款人，也沒有必要選擇提前還貸。
2. 最寶貴的是流動性，是現金流
雖然你的投資看起來收益率可能還不如房貸的高，但是衡量資金總有幾個維度，包括收益率、流動性和風險性。房貸你今天還上了，手裡好不容易攢的錢，流動性突然變成了0。

8. 應該是貸款買房還是等有了錢以後全款買房

視個人的經濟和需要等各方面而定。

一、全款買房
優點：
1.付全款省錢
雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
2.無債一身輕
付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3.轉手容易
從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
優點：
1.資金壓力大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
2.投資風險大
除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

二、貸款買房
優點：
1.花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款，也就是向銀行借錢， 購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用於多項投資，從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行把關辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查本身外，還會審查開發商，把關，自然保險性高。
缺點：
1.背負債務，說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現，因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

9. 那些有錢人買房是全款還是還貸款呢

我不知道你口中的有錢人，是要有多少錢才算的。

如果身家有100萬，算有錢嗎？如果200萬呢？300萬呢？500萬呢？1000萬呢？

不同身家，對待理財的方案，肯定不同。但是房價這個，也不是說全國地區都一樣價格的啊。

如果我有500萬，我肯定會覺得我是一個富豪了。然而我要買一套100萬的房子，在3線城市，大概是150平米的話，我肯定全款直接購買了。500萬，你覺得算不算有錢呢？

但是如果我是在深圳廣州上海北京這種大城市的話，我的500萬，買一套100平米的房子的話，都還可能不夠呢。

例如在北京的話，6萬一平米，100平米的房子，我要花費600多萬才能全款買到，但是我就只有500萬，還差100多萬，那肯定只能是分期貸款購買了。至於要給多少，然後剩下的分期，也是有講究的。

所以，說到這里，應該懂的，買房也好，買車也罷了，都是看價格的。如果要支出的價格，占我家庭財產的比例比較低的話，例如不高於50%的，我覺得可以全款購買，但是如果支出的比例比較高的話，例如到80%，或者到90%以上的，我肯定就要貸款分期還款。

畢竟，我不能一下就把錢全部都投入到這個房子裡面，如果錢都買房了，那我到時候吃什麼啊，如果到時候遇到急事了，需要用錢怎麼辦。所以，買房的話，要首付三成，還是五成，還是其他數值，都是要自己先做好准備的。

買房的要出的錢，肯定要有一個合理的安排，就像投資一樣，不能把所有的雞蛋都放在一個框子裡面。

10. 有房貸如果有錢是先還房貸還是做其他建設,誰最劃算

如果你有一個好的項目規劃，你可以先做一些其他的建設，當然如果你沒有好的規劃，你可以先把房貸給還了，減輕一點壓力