南通二套房公積金貸款商貸

⑴ 南通二套房公積金貸款額度減半，每人最高貸款額度20萬元

截屏圖

4月29日，江蘇省南通市住房公積金管理中心發布《關於調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》（ 通金管規〔2021〕1號）（簡稱《通知》）。

《通知》提到，為推動南通市房地產市場健康平穩發展，結合住房公積金運行情況，對購買第二套住房公積金貸款額度進行調整，按照原標準的50%執行，最高貸款額度為20萬元/人。

據悉，該政策自2021年4月30日起施行，對於4月30日前已受理的住房公積金貸款仍執行原標准。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，南通二套公積金貸款額度明顯縮水。根據南通過去的政策，根據繳存資金規模的大小，公積金貸款額度不一，但最高可以貸到40萬。而現在貸款額度最高僅為20萬，體現了管控二套住房交易的導向。

在業內看來，南通收緊住房公積金貸款政策符合預期。

就在今年4月22日，南通市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中明確，進一步發揮住房公積金的政策引導作用，按照「保一限二禁三」的原則對現有貸款額度進行調整，引導合理住房消費，抑制投資投機購房。所以南通公積金政策的出台，有助於真正抑制投資投機需求，同時真正化解公積金流動性不足的壓力。

根據上海易居房地產研究院發布的《10城公積金個貸率觸碰紅線》，城市個貸率在95%（含）以上為三級響應，應實施適度收緊住房公積金使用政策，南通以127%高居榜首。報告稱，疫情期間，全國部分重點城市房屋交易市場明顯升溫，這使得公積金貸款處於高位運行狀態。在流動性把控不到位的情況下，公積金資金池將會告急，進而出現無錢可提可貸的風險。

與此同時，南通樓市在去年以來也熱度不減。南通西站通車、上海第三機場確認落戶南通等利好激發出南通樓市潛力。

今年4月，住房和城鄉建設部副部長倪虹曾約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，其中南通被列入房地產市場監測重點城市名單。

除了房價不斷上漲，土地市場也引來多家房企競相角逐。

以今年2月一次土拍為例，2月22日，兩宗位於江蘇省南通市通州區的普通商品房用地進入現場競買環節，一宗地經過99輪競價以70.77%的溢價成交，另一宗則經過149輪報價，達到最高限，後續通過搖號決定宗地歸屬。

3月15日，編號為R2021-004的鍾秀東路北側、金安路西側宗地耗時5小時40分、經過470輪競價成交。

從過去一年的表現看，南通市房地產市場多項數據均呈現上漲態勢。南通市統計局發布的南通固定資產投資數據顯示，2020年南通市房地產開發投資增長37.5%，商品房銷售面積增長14.6%，商品房銷售額增長16.6%。

⑵ 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。

⑶ 第二套房可以用公積金還商業貸款嗎

對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％~

⑷ 第二套房公積金貸款怎麼貸

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。

第二套房子可以用公積金貸款嗎？
二套房用公積金貸款如何認定

1、所謂的「二套房」也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制。

2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

終上所述，二套房是夠可以使用公積金貸款的，不過每個城市的相關業務規定可能會有所不同，也可能會出現一些房子支持一些房子不支持的情況，所以具體的大家最好聯系相關單位或者向中介公司了解一下。

⑸ 南通公積金貸款政策2021

法律分析：1、在南通市合法穩定就業、自主創業、參加企業職工養老保險的，准予本人、配偶和未婚子女落戶。2、在南通市有合法穩定住所（含租賃房屋的），准予本人、配偶和未婚子女落戶。3、在落戶方面，南通有人才引進、穩定就業、擁有穩定住所、投靠等多種落戶方式。從2020年開始，南通已經全面放開落戶。

法律依據：《關於全力應對疫情支持企業發展保障城鄉有序建設的政策意見》 公積金貸款，貸款條件為「具有完全民事行為能力的個人，並且正常、連續、足額繳存住房公積金六個月及以上」，公積金貸款首付比例為最低30%，二套房40%。

《南通市職工個人住房公積金貸款有關政策的調整意見》 用於建造、翻建、大修住房及購買現住公有住房,貸款期限最長不得超過10年。借款人年齡加貸款期限，男最長不超過65周歲，女最長不超過60周歲。

⑹ 江蘇南通 二套房公積金貸款是如何規定的 有哪些規定和限制

南通市第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低於50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
現有人均住房建築面積計算的對象包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房。

⑺ 快收藏！2020年南通最新買房貸款攻略大全

為小朋友置辦學區房、為年輕人准備婚房、為中年人改善、為老年人養老……房地產市場關注度居高不下，無論房價漲跌，關心樓市的人只多不少。

對於大多數人而言，面對如今的高房價，全款買房還是非常困難的，據統計，近95%的人都是通過貸款的方式買房，有的可能是商業貸款，有的是公積金貸款，也會有一部分是商業公積金組合貸款。其中，最優的肯定是公積金貸款，利率低、還款方式靈活。

今天就來和大家詳細介紹一下南通地區住房貸款，以供參考。

一、南通現行住房公積金貸款政策

01

適用對象

南通在職人群：

1、職工所在單位和本人按規定連續足額繳存住房公積金1年以上(含1年)；未按規定逐月繳存公積金連續三個月以上(含三個月)不具備貸款條件；

2、職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄。新調入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個月以上(含三個月) ；

3、具有南通市市區常住城鎮戶口或有效居留證件。

非南通在職人群：

1、外地職工需單位和個人連續、足額、正常繳存公積金6個月及以上，若出現斷繳，斷繳2個月以內，補繳手續辦理完畢，公積金中心審批通過可辦理公積金貸款；應屆畢業生，公積金微存滿1個月。

2、在外地繳納公積金的在職員工(退休、離職除外)

3、買方戶口在南通(包括下屬區縣) (夫妻雙方有一方戶口在南通即可)

4、購買自住住房且職工個人信用狀態良好。

02

申請條件

1、具有完全民事行為能力，按規定正常、連續、足額繳存公積金滿6個月（含6個月）可貸款；

2、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，且月還款不超過家庭收入的50%；

3、無貸款記錄或已全部還清公積金貸款。

03

首付比例

目前南通公積金貸款買房首套房的首付比例為30%，首套房公積金貸款還清後，第二套房子才能夠使用公積金，二套房首付比例為40%。

04

貸款額度

貸款額度為單人最高40萬，兩人（夫妻雙方）最高80萬。對二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房最多貸60萬元。

05

貸款期限

貸款期限不得超過30年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，男性最高不得超過65周歲，女性最高不超過60周歲。

二、南通商貸政策

南通商貸政策認貸不認房。

1、如果你在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，能算首次購房。

2、如果你在南通及其他城市有過房貸記錄，但已還清，也可以算首套房。

3、如果你在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，你在南通買房，算二套房。首付比例及利率以二套房計算！

三、人才優先購房

2019年4月，南通市通州區公布了一系列人才引進措施：

▲截屏來自南通市通州區人民政府網

連續繳存公積金滿6個月（含6個月）可貸款

2019年12月26日，南通市政府發布的市區人才優先購房政策顯示，申請對象在南通市市區就業、創業，享受優購政策的人才，應具備以下條件：

①本科及以上學歷或技師及以上職業資格；

②在我市連續繳納社保12個月及以上；

③個人及配偶（含未成年子女）在南通市市區無住房（無購房記錄）。

▲截屏來自南通市人民政府網

2020年1月21日，發布了關於首批人才優先購房通知，中創熱盤仁恆公園世紀及開發區神盤江山鼎均在此列。

房源提供方為新取得預（銷）售許可的熱點樓盤，房地產開發企業應在項目當期價格備案後預（銷）售許可前，隨機抽取不少於項目當期預（銷）售許可銷售套數的30%作為人才優先購房的房源。

▲圖源來自仁恆公園世紀官網

目前，仁恆公園世紀預留人才房源公開直播搖號結果已公示，江山鼎未有動作。

目前多地公積金貸款大調整，鎮江已執行「商轉公」業務，目前南通的貸款政策，還未執行還款「商轉公」業務，公是公，商是商。

但南通市一早就加入了搶人大戰，對於發展城市的主力拋出了橄欖枝，人才優先購房以及試行人才契稅補貼新政，相信未來關於公積金新政會不斷優化調整，讓我們拭目以待！

⑻ 二套房可以用公積金貸款么

二套房也是可以用公積金貸款的，只不過首付比例會提高的，最少40%起。

⑼ 首套商貸二套房能用公積金貸款嗎

如果首套房使用的是商業貸款的話，那麼二套房是可以使用公積金貸款的，只要是貸款人滿足條件就行。
但如果首套是使用公積金貸款的話就要看貸款是不是還完了，如果已經還完了的話是可以使用公積金貸款的，但如果沒有還完的話就不可以用公積金貸款。

拓展資料：
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件。

貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。