昆明二套房可以貸款嗎

㈠ 昆明二套房貸政策落地 二套房首付幾成

2015年昆明房貸市場是一番怎樣的景象呢?調查發現市場熱度低於預期,政策刺激對消費者購房的影響短期內並不明顯。

多新政細則已在昆明市落地

新政策實施後,換房的門檻驟然降低,那麼,昆明金融市場對新政的執行力度如何?為此,記者走訪了昆明市多家銀行。

「現在首套房首付30%,二套房首付40%,執行基準利率,6年以上5.9%。6年以下5.75%。」建行東風東路支行相關工作人員表示,如果徵信不好,有逾期等情況,利息將上浮10%左右。

而建行公積金處的工作人員則坦言,公積金貸款總共就30萬,不管是否首付20%,就只有30萬的額度。

「我們就是公積金貸款買的房,不過沒趕上政策,其實首付20%對購買小戶型的住房還是有利的,要是能省下10萬8萬的,我還能去做些小生意或是去投資,這不挺好的。」市民魯小姐向記者說道。

除卻建行,中行、工行等幾家國有大行,執行的房貸政策都基本無異。但一些股份制銀行情況就有所不同。例如,廣發銀行相關工作人員表示,該行二套房需首付50%,無論一套房還是二套房,利息還需在基準利率情況下上浮20%。而招商銀行個人消費貸款處工作人員說道,「二套房沒有貸款可以看做是首套,首付30%,執行基準利率。」其表示,不過要是還款能力、信用狀況不好,利息將上浮5%-10%不等。

此外,幾乎每一家銀行的工作人員都向記者表示,目前不做散戶,散戶房貸申請不好辦,幾乎放不了款。而合作樓盤的貸款就比較好辦理,只要徵信沒有問題審批會比較順暢。因此,建議需要貸款的購房者還是要找和開發商合作的銀行來辦理。

首付比例降低 現在買房更劃算?

對消費者來說,新政執行後購房壓力確實得到了緩解,但是公眾最為關心的還有成本問題。新政的落地,對購房成本會產生影響嗎?讓我們拿起計算器來細算一筆賬。

以購買政策調整前後二套房為例,假設房子總價為100萬。在首付比例調整前,二套房首付六成,需要首付60萬;調整後二套房首付四成,需要首付40萬。調整前後,二套房首付相差20萬,大大降低了二套房的置業門檻以及二次購房者的置業壓力。

那麼,貸款利率按5.9%(基準利率)進行計算,如果按照首付六成的比例計算,需要向銀行貸款40萬元。40萬元貸款若按照商業貸款計算,20年期、等額本息等貸款條件下,還款總額約為68萬元,月供約2842元。首付比例降至四成後,則需要向銀行貸款60萬元。這60萬元貸款若按同樣貸款條件計算,那麼還款總額約為102萬元,月供約4264元。

對比之後不難發現,降低首付比例對於一些改善性購房者而言,並不意味貸款成本降低了,實際上還是增加了。上述例子,六成首付下,買房總金額為60萬+68萬=128萬元;四成首付下,買房總金額為40萬+102萬=142萬元。相較下來,「成本」增加了14萬元之多,這14萬實際就是多貸了20萬元的利息。

「賬不能這樣簡單算,在六成首付的情況下,購房者需多繳納首付款20萬元。如果把這筆錢拿來投資,20年可以獲得更多的收益,所以,購房者的成本還是降低了。」一股份制銀行零售信貸業務部門的相關負責人說道。

新政對昆明樓市刺激效應不大

新政落地近一個月,多城市表示樓市反應凸顯。有開發商打出了「再不買就要漲」的口號作為噱頭;也有房產中介在新政發布當天就接二連三地接到了預約看房的電話;而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房首付下調後也開始聚焦精品房源……

「來一個客戶,我們四五個人招待,有的客戶連續幾天,天天都來看房,但最後還是沒買。」俊發中心售樓部的工作人員表示,來看房的人疑慮都比較大,大多持觀望態度,想著房價可能還會再降。

據昆明市房產信息網統計數據顯示,4月1日至7日,昆明主城區共成交各類商品住房1755套,日均成交套數為251套,其中429套的成交套數是一周單日成交最高值,最低則出現在4月5日,為93套。相較於上一個交易統計周期,此次成交套數大幅下跌2319套,環比降幅56.9%。成交面積方面也明顯下挫。

3·30救市政策短期內對昆明市的購房刺激並不明顯。但就長期而言,有業內人士表示,在調整了二套房首付比例之後,改善性和投資性需求開始回溫,也驚醒了昆明樓市。恰逢清明小長假,雖然成交偏低,但也在情理之中。目前,昆明多家銀行已經開始按照二套房貸最低首付四成來執行,相信近期昆明商品房成交將迎來爆發點。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 2015最新消息昆明公積金二套房貸款政策!

昆明市住房公積金管理中心發布了關於住房公積金個人貸款相關政策調整的公告(以下簡稱公告),從2015年2月1日起,昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。此外,政策還新設置了住房公積金個人貸款輪候期,輪候期為兩年,即繳存人上一筆公積金貸款還清後,兩年內不允許再申請住房公積金個人貸款;同一借款人僅允許申請兩次住房公積金個人貸款。

政策

雙職工家庭最高貸款額60萬

繳存公積金雙職工家庭(雙方正常繳存公積金)最高貸款額度60萬元;
繳存公積金雙職工家庭(一方正常繳存公積金)最高貸款額度30萬元;

繳存公積金單職工家庭最高貸款額度30萬元;

借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人,最高貸款額度60萬元。

繳存人貸款額度的計算將以此公式計算:貸款額度=職工月繳存公積金額÷繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式,取整至萬元)。

測算額度低於15萬元的,按照15萬元確定其最高貸款額度,借款資格合並人不得超過兩人,且分別測算,測算額度相加為最終貸款額度;但最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人貸款的最高額度限制(職工月繳存公積金額=職工月繳存基數×繳存比例×2)。

解讀

首套房最高貸款額度下調

記者了解到,昆明市從2012年9月28日起,調整了購買首套自住住房公積金貸款的最高額度。對購買首套自住住房的雙職工家庭,夫妻雙方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上,開戶滿12個月,該家庭的貸款最高額度不得超過80萬元,若夫妻雙方只有一方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上,且開戶滿12個月,該家庭的貸款最高額度不得超過40萬元。

昆明市住房公積金管理中心相關負責人表示,根據該公告,將取消此前首套自住住房公積金貸款額度雙職工家庭最高額度不得超過80萬元,單職工不得超過40萬元的規定。統一調整為,無論是購買首套房還是二套房,繳存公積金雙職工家庭的最高貸款額度為60萬元,單職工家庭最高貸款額度30萬元。

二套房首付款比例調整為70%

據了解,凡在昆明市行政轄區以外購建、大修住房的住房公積金個人貸款暫不予支持;未在昆明市行政轄區內繳存住房公積金的借款申請相關人,不得合並計算貸款額度(鐵路分中心和石油管理部管轄的繳存職工不受此款限制)。

借款人申請住房公積金個人貸款時,需提供其住房公積金繳存地房產管理部門出具的住房情況查檔表。此外,二套房首付款比例調整為70%。

首套房首付比例仍不變

根據此前的公積金貸款政策,二套房的首付比例為60%,從2月1日將調整為70%。昆明市住房公積金管理中心相關負責人表示,此次政策僅對二套房首付比例做出調整,昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變,具體為:90平方米以下為20%,90平方米以上為30%。
同時,該負責人也表示,根據《住房公積金管理條例》的要求,重點支持繳存職工利用住房公積金購買首套自住住房,幫助更多繳存職工解決居住困難的問題。

首次合作樓盤保證金比例為30%

據了解,此次政策還明確了保證金的比例。首次合作的,保證金比例為30%;對於已與公積金中心多次合作,且上一個合作樓盤三年內未辦理完畢產權抵押登記手續的,需繼續合作的樓盤,保證金比例不得抵於20%;合作樓盤三年內辦理完畢產權抵押登記手續的,需繼續合作的樓盤,保證金比例不得抵於10%。

對於首次合作樓盤協議未滿三年且開發企業再次申請其他項目的合作時,保證金比例仍按30%執行。

對保證金比例做出細化規定

據介紹,此次住房公積金個人住房貸款政策調整的主要內容包括:貸款額度及其計算辦法、二套房首付比例、設置住房公積金個人貸款輪候期、合作樓盤保證金比例等方面。根據相關政策要求,住房公積金的保證金比例為10%~30%,此次政策僅對保證金的比例及具體操作做出了明確的細化和細分。

此次住房公積金個人住房貸款相關政策調整的目的,是為了進一步完善與昆明地區房地產發展相適應的住房公積金信貸體系,突出支持中低收入職工家庭購、建住房需求,遏制投機、投資性住房貸款,最大限度地保障住房公積金繳存職工的合法權益。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 一套房有貸款二套房可以貸款嗎

一套房有貸款，只要沒有徵信問題，二套房可以貸款。借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

㈣ 昆明有一套房按揭還貸中，可以貸款買二套房嗎

一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

㈤ 已有二套房還能貸款嗎

已有二套房，是能貸款的。

1. 如果名下的第二套房子的貸款沒有還清的話，第三套房的首付比較高，貸款金額較小。

2. 只要有能力還清貸款，信用度良好，你就可以貸款，只不過是金額的多少有不同。

㈥ 昆明公積金貸款二套房首付比例

法律分析：從2014年2月1日起，昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。 昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變，具體為：90平方米以下為20%，90平方米以上為30%。

法律依據：《昆明市住房公積金個人住房貸款實施細則(徵求意見稿)》

第十一條 公積金貸款最高額度由市住房公積金中心根據資金使用情況及市場情況適時調整，報管委會批准後公告執行。

昆明市公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭50萬元，單職工繳存家庭30萬元。

第十二條 貸款額度計算公式為：單職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數；

雙職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數+共同借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數。

㈦ 一套房有貸款 二套房還能貸款嗎

你名下有房，再買房算二套，你一套房是貸款買的，二套房還要貸款，執行二套貸款政策，首付不低於60-70%，利率上浮1.1倍。
你賣掉再買，還是貸款買的話，一樣執行二套貸款政策，央行是有你的貸款記錄的。
離婚是個普遍採用的辦法，離婚後，以名下無房的一方申請貸款買房，買房，貸款都算首套。買完後再結婚。

㈧ 買了一套房子貸款了,買二套房還能貸款嗎

第一套房子貸款購買的，只要沒有出現逾期還款等違約等影響徵信的問題，符合條件的在購買二套房時可以申請貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6、貸款人規定的其他條件。

關於購房貸款的其他規定。

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

以上內容參考中華人民共和國住建部——關於頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知

㈨ 昆明二套房能否公積金貸款

請參考昆明市住房公積金管理中心對相關問題的答復：
一、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為20%，利率按照貸款基準利率執行。
對擁有1套住房且相應的商業性購房貸款未結清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的居民家庭，最低首付款比例不低於40%，利率按照貸款基準利率的1.1倍執行。
二、住房套數認定標准：按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務管理系統中貸款次數及借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。
三、購買第一、二套自住住房可以申請住房公積金貸款。

㈩ 昆明二套房及公積金貸款問題

現在昆明買房是首套，不關文上的事，限購令值講昆明，但是你要有在昆明納稅1年以上的證明才有購買資格。貸款可以帶評估價的70%，可以用公積金貸款或組合貸款，公積金一個人只能貸款30萬。