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② 租房貸是什麼意思
在選擇房屋中介租房的時候,中介一般會提供幾種付租方式,如「押一付一」、「押一付三」、「押一付六」以及「押一付十二」。這種租房的模式大家應該很熟悉,不同的是,如果選擇「押一付一」的方式,中介會提出可以辦「租房貸」,幫助租房者向第三方金融機構申請貸款,每月需按時還貸款來抵房租。
看上去好像很方便,只要支付兩個月的房租,就可以入住,沒想到卻背負了一筆貸款。租房貸陷阱有哪些:
1、中介與租房者簽訂合同(實際上是貸款合同);
2、銀行審批通過,一次性把錢打到中介賬上;
3、中介拿這筆錢繼續與更多房東簽約;
4、一年的房租起碼可以分4個房東,每個房東三個月,只要有新房東,可以一直進行下去。
(2)房租分期消費貸款擴展閱讀:
整治措施
2018年8月17日,北京市住建委、市銀監局、市金融局、市稅務局等多部門對住房租賃企業約談時提出的「三不得」要求中,第一條就是住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。
而在市住建委已經啟動的對住房租賃企業的聯合專項執法檢查中,不按約定用途使用融資資金的行為也被列入「三嚴查」之一。
2018年8月23日,北京市住建委相關負責人重申,市住建委已經會同市銀監局、市金融局等調查「租房貸」,將嚴查租賃機構的資金來源和流向,一旦查實將從嚴處罰。
③ 貝殼網是租房貸嗎
貝殼網不是租房貸
貝殼租房指南:識別套路貸 安心租好房
一、在繳納房屋租賃押金時需同時簽訂合同,在合同中註明,租賃企業不得強行向租戶推銷金融產品。
避免租戶繳納押金以後,面臨房屋租賃企業同時拿出租房與貸款兩份合同。如若簽訂租房合同而拒絕貸款合同,則可能面臨押金受損的情況,如若同時簽訂兩份合同,則不得已上了「套路貸」的當。
二、仔細核查房屋租賃條款,特別警惕「與第三方金融機構合作分期產品」等字樣。
房租分期產品其實是一種消費貸款,如果租戶在簽訂合同時未能發現這一條款就此簽訂房屋租賃合同,就可能在租房同時辦理了「套路貸」。
貸款機構會一次性將租戶需要繳納的房租全額轉給租賃企業,成為租客的債權人,後期租客看似定期向租賃企業繳納租金,實際是在向貸款機構還款。當租賃企業出現問題破產或跑路時,房東因收不到租金收房,租戶則可能被金融機構要求繼續還款,否則就上「黑名單」。
三、特別注意租房合同中約定的房租支付形式,當合同要求租戶必須採用貸款形式來支付房租,就應該立馬警惕「套路貸」的出現。
④ 六部門聯合發文:住房租賃企業不得變相開展金融業務
我國住房租賃市場特別是長租市場快速發展,隨之而來的長租公寓亂象也頻頻發生。
近年來,部分從事轉租經營的輕資產住房租賃企業,利用租金支付期限錯配建立資金池,控制房源、哄抬租金,有的甚至利用承租人信用套取信貸資金,變相開展金融業務。同時,一些住房租賃企業發生資金鏈斷裂,也嚴重影響了住房租賃當事人的合法權益。
基於此,加強對住房租賃企業的監管,引導住房租賃企業回歸住房租賃服務本源,防範化解金融風險等問題,已經引起了主管部門的重視。
4月26日,住房和城鄉建設部、國家發展和改革委、公安部、市場監管總局、國家網信辦、銀保監會6部門聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》(以下簡稱《意見》),從從業管理、租賃經營、資金監管、消費貸款等七方面入手,加強住房租賃市場監管。
住房租賃企業不得變相開展金融業務
《意見》針對從事轉租經營的輕資產住房租賃企業,明確要求各地加強從業管理的同時,規范住房租賃經營行為,住房租賃企業應當將經營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平台,單次收取租金的周期原則上不超過3個月,支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。
《意見》提出,住房租賃企業應當在商業銀行設立1個住房租賃資金監管賬戶,向所在城市住房和城鄉建設部門備案,通過住房租賃管理服務平台向社會公示。住房租賃企業發布房源信息時,應當同時發布住房租賃資金監管賬戶信息。住房租賃企業單次收取租金超過3個月的,或單次收取押金超過1個月的,應當將收取的租金、押金納入監管賬戶,並通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金等。
《意見》明確,禁止套取使用住房租賃消費貸款。住房租賃企業不得變相開展金融業務,不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同,不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款,不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。金融機構應當嚴格管理住房租賃消費貸款,加強授信審查和用途管理,發放貸款前必須採取有效手段核查借款人身份信息,評估還款能力,核實借款意願,並做好記錄。
合理調控住房租金水平
金融機構發放住房租賃消費貸款,應當以備案的住房租賃合同為依據,貸款額度不得高於住房租賃合同金額,貸款期限不得超過住房租賃合同期限,發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配,貸款資金只能劃入借款人賬戶,同時強化貸款資金用途管理,避免資金挪用風險。《通知》指出,對於已實際發放給住房租賃企業的存量住房租賃消費貸款,金融機構應制定妥善處置方案,穩妥化解存量。住房和城鄉建設部門要與金融機構共享有「高進低出」、「長收短付」等高風險經營行為的住房租賃企業名單,金融機構要對企業進行風險評估,加強名單式管理,對列入上述名單的企業不得發放貸款。
《意見》還提到,要合理調控住房租金水平。住房租賃市場需求旺盛的大城市住房和城鄉建設部門應當建立住房租金監測制度,定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。積極引導住房租賃雙方合理確定租金,穩定市場預期。發揮住房租賃企業,尤其是大中型住房租賃企業在穩定市場租金水平方面的示範作用。加強住房租賃市場租金監測,密切關注區域租金異常上漲情況,對於租金上漲過快的,可以採取必要措施穩定租金水平。
「此次政策是長租公寓市場首個系統監管的政策,也成為今年在經營貸管控基礎上,房地產市場迎來的第二個金融市場監管政策。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,前述規定直擊長租公寓企業各類違規做法,有助於規范市場經營,同時防範經營方面出現金融風險。
2020年底,從中央經濟工作會議提出「完善長租房政策,規范發展長租房市場」,到全國住房和城鄉建設工作會議提出「大力發展租賃住房,解決好大城市住房突出問題」是今年要抓好的重點工作之一。
作為「十四五」開局之年,住房租賃已經成為房地產行業的關鍵詞之一。政策會逐漸體現出「出實招、見實效」,這也將加快住房租賃市場的規范和發展,住房租賃市場有望迎來長效發展。
⑤ 六部門監管新規直擊長租公寓暴雷根源:禁止套取消費貸
4月26日,住房和城鄉建設部聯合國家發展改革委等6部門聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》,明確要求各地加強住房租賃企業從業管理,開展住房租賃資金監管,禁止套取使用住房租賃消費貸款,合理調控住房租金水平。同時,明確住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月;除市場變動導致的正常經營行為外,支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,自從2016年鼓勵規模化、機構化租賃以來,輕資產的租賃企業發展非常迅速,既有集中式的,也有分散式的。相比重資產經營(比如招拍掛配建和自持,國企帶頭參與的集體土地建設租賃住房項目等),輕資產住房租賃企業在經營上最大的問題是輕資產經營、擴張速度快,容易出現違規行為,比如黑二房東(隨意漲租、苛扣押金、隨意收取水電費等),以及長租短付,搞資金池,蓄意捲款潛逃。
對此,新華社文章指出,此次監管部門重拳出擊,《意見》直擊住房租賃企業爆雷根源。
對此次《意見》的出台,中指調查事業部研究副總監戰雪認為,《意見》旨在防範化解金融風險,促進住房租賃市場健康發展。
戰雪表示,此次《意見》呈現以下三個特點:第一是層級高、范圍大,之前部分城市單獨發布政策約束住房租賃企業的租金收取行為,此次的政策高度上升到了部委的層級,覆蓋面也更廣。第二是定位準。精準定位從事轉租經營的輕資產住房租賃企業。此類企業進行轉租經營時沒有資產抵押,收取的租金額度也較高,沒有資金監管容易聚集金融風險。第三是強穿透。除了禁止住房租賃企業變相開展金融業務,還強化金融機構的貸款審核,在首尾兩端發力,避免住房租賃企業單方面誘導承租人使用住房租賃消費貸款的情形。
首次對輕資產住房租賃企業進行定性,納入監管
按照《意見》要求,從事住房租賃經營的企業,以及轉租住房10套(間)以上的自然人,應當依法辦理市場主體登記,取得營業執照,其名稱和經營范圍均應當包含「住房租賃」相關字樣。住房租賃企業跨區域經營的,應當在開展經營活動的城市設立獨立核演算法人實體。住房租賃企業應當具有專門經營場所,開展經營前,通過住房租賃管理服務平台向所在城市住房和城鄉建設主管部門推送開業信息,由所在城市住房和城鄉建設主管部門通過住房租賃管理服務平台向社會公示。
李宇嘉指出,目前市場上住房租賃企業種類繁多,比如二房東,投資機構等。在珠三角核心城市,有代房東管理的二房東,有職業二房東(賺代理費或賺租金差價),有投資者一次性包租很多套或一棟,然後裝修出租。但現實中,這類主體很難監管,他們往往利用互聯網、微信和小廣告開展業務,利用信息差、違規操作(比如水電費亂收取、以損壞室內設施為由不退押金等)獲取租金受益。承租人利益受損失也難以有渠道伸張,損失不大、息事寧人。因此,迫切需要納入監管。
打擊長收短付的資金池行為,避免資金風險
具體而言,《意見》針對從事轉租經營的輕資產住房租賃企業,明確要求各地加強從業管理的同時,規范住房租賃經營行為,住房租賃企業應當將經營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平台,單次收取租金的周期原則上不超過3個月,支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。
在業內人士看來,「單次收取租金的周期原則上不超過3個月等規定,直擊長租公寓企業此前存在的各類違規做法,具有積極的導向。這有助於規范市場經營,同時防範經營方面出現金融風險。」
「這一政策表態也是在疫情後針對長租公寓暴雷現象,國家一貫的態度,主要目的是維護出租雙方的權益,避免老百姓利益受損和群體性的上訪事件發生。對於輕資產的租賃企業,更容易出現『長收短付』的資金池行為。管住了資金,長租公寓的風險就降低了一大半。」李宇嘉說道。
嚴厲打擊資金貸,「租金異常上漲必被打壓」
《意見》還要求,各地應開展住房租賃資金監管。企業單次收取租金超過3個月,或單次收取押金超過1個月的,應當納入住房租賃資金監管賬戶。同時,禁止套取使用住房租賃消費貸款。企業不得利用承租人信用套取「租金貸」,不得誘導承租人使用「租金貸」。金融機構嚴格管理住房租賃消費貸款,加強授信審查和用途管理,對住房租賃企業加強名單式管理。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,此次政策對於租金貸款的管控更加規范和到位。對於各類違規的套現行為,政策明確,不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款,不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。同時,金融機構應當嚴格管理住房租賃消費貸款,加強授信審查和用途管理,發放貸款前必須採取有效手段核查借款人身份信息,評估還款能力,核實借款意願,並做好記錄。從這兩點看,租金貸被明確嚴管,而租賃消費貸款則依然受認可。這兩者的區別在於,租金貸進入到了輕資產長租公寓企業的賬戶,而租賃消費貸則是進入租客的賬戶。這是後續在明晰不同貸款方面所需要注意的。
此外,《意見》指出,各地應合理調控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉建設部門建立住房租金監測制度,定期公布不同區域不同類型租賃住房的市場租金水平。此外,各地還需落實城市政府主體責任。建立多部門協同的住房租賃聯合監管機制,將相關部門的監管工作納入政府績效考核體系。
業內人士認為,後續租金監管也將更明確。同時在住房租賃市場租金監測方面也會加強。「過去租金的收取等沒有監管,導致資金方面出現了很多問題,也是金融風險的來源點。此外,過去租金的管控確實不到位,而現在租金異常上漲受到關注,後續也和房價管控一樣,異常上漲必被打壓。」
《意見》還提到妥善化解住房租賃矛盾糾紛。六部門要求,各有關方面應當加強協同聯動,積極化解住房租賃引發的矛盾糾紛,妥善處置相關風險。
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示,此次印發的《意見》將對行業特別是輕資產運營公司產生兩大影響。第一,迫使輕資產運營公司從「包租公」轉向專業化的住房租賃服務提供商。從國際經驗來看,控租金使得輕資產運營公司無法單純依靠租金收入實現利潤增長,探索如何提供各類與住房租賃相關的增值服務將成為未來輕資產運營公司生存和發展的關鍵。第二,「去杠桿」將使輕資產運營公司形成兩極分化。一方面,頭部大型機構能夠依靠資產證券化等金融手段,擴規模求發展;另一方面,深耕區域的小型運營公司將依託本地化優勢,降低運營成本,獲得生存空間。大量靠金融杠桿擴規模的輕資產運營公司將被徹底淘汰。
⑥ 個人綜合消費貸款如何辦理
個人綜合消費貸款
個人綜合消費貸款是銀行向借款人發放的用於指定消費用途的人民幣貸款,貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次,貸款限額為2000元至50萬元。
申請條件在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1.
有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
2.
沒有違法行為和不良信用記錄;
3.
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
4.
開立中國工商銀行個人結算賬戶,並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
5.
銀行規定的其他條件。
貸款金額貸款額度最高為50萬元,由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。
貸款期限貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次。
貸款流程
1.
借款人向銀行提交如下資料:
(1)貸款申請審批表;
(2)本人有效身份證件及復印件;
(3)配偶的有效身份證件原件及復印件以及同意抵押的書面證明;
(4)居住地址證明(戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據);
(5)職業和收入證明(工作證件原件及復印件;銀行代發工資存摺等);
(6)有效聯系方式及聯系電話;
(7)貸款擔保證明資料;
貸款擔保可採用權利質押擔保、抵押擔保或第三方保證。
採用質押擔保方式的,質押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發的儲蓄存單(折)、憑證式國債、記名式金融債券,銀行間簽有質押止付擔保協議的本地商業銀行簽發的儲蓄存單(折)等;
採用房產抵押擔保的,抵押的房產應為借款人本人或其直系親屬名下的自由產權且未做其他質押的住房,並辦理全額財產保險。
採用第三方保證方式的,應提供保證人同意擔保的書面文件、保證人身份證件原件及復印件、有關資信證明材料等。
(8)在工行開立的個人結算賬戶憑證;
(9)銀行規定的其他資料。
2.
銀行對借款人提交的申請資料審核通過後,雙方簽訂借款合同、擔保合同並辦理相關公證、抵押登記手續等。
3.
銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
⑦ 會分期租房上徵信么
會分期租房沒上徵信。房租分期月付實為償還金融服務公司的「貸款」,原本以為是在繳房租,結果變成還貸款,沒按時繳還會影響徵信。
會分期平台提供「房租分期月付」服務,對於該服務的介紹,只說明了由第三方銀行或金融機構代扣房租,房租如果逾期未繳,要繳納滯納金50元/天,並未提到「徵信」等相關內容。
該平台工作人員告訴採取房租分期月付,前提是要簽至少一到兩年的租房合同,如果提前退租,除了要交一定的違約金給該平台,還要支付剩餘房租的1%作為金融機構的「提前還款手續」。
(7)房租分期消費貸款擴展閱讀:
按業務模式可分為企業徵信和個人徵信兩類
企業徵信主要是收集企業信用信息、生產企業信用產品的機構;個人徵信主要是收集個人信用信息、生產個人信用產品的機構。有些國家這兩種業務類型由一個機構完成,也有的國家是由兩個或兩個以上機構分別完成,或者在一個國家內既有單獨從事個人徵信的機構,也有從事個人和企業兩種徵信業務類型的機構,一般都不加以限制,由徵信機構根據實際情況自主決定。美國的徵信機構主要有三種業務模式:
(1)資本市場信用評估機構,其評估對象為股票、債券和大型基建項目;
(2)商業市場評估機構,也稱為企業徵信服務公司,其評估對象為各類大中小企業;
(3)個人消費市場評估機構,其徵信對象為消費者個人。
⑧ 租房可以分期的app有哪些
放款牛,小貸貸,快借等等。貸款需謹慎,不要盲目貸款。
建議您通過正規渠道辦理,如銀行渠道;申請低於5萬元的小額貸款,可先登錄手機銀行,嘗試申請,或者是通過信用卡辦理借款;登陸掌上生活,在此嘗試申請備用金,具體以審核結果為准。
把總價分散都未來的幾年甚至是幾十年中,靠未來的收入來減輕自己的壓力,滿足現實的消費慾望,提高生活質量是合理的。 其次,分期還款可以為消費者解決一些臨時性的資金周轉困難的問題,有利於消費者更合理的利用自己有限的資金,進行利益更大的投資,或者幫助一些消費者度過自己的財務危機,希望謹慎選擇。
⑨ 用會分期,房租可以分期付嗎
當然可以啊,我去年就用了,會分期幫我一次性支付了租金, 我只需要按月還錢就可以了。
⑩ 深圳住建局緊急發文:不得「高進低出」、「長收短付」
近期,部分長租公寓頻繁出現經營問題,「爆雷」「跑路」現象不斷,引起政府部門高度關注。
11月17日,深圳住建局緊急發文,提出七方面要求,加強行業監管,切實規范住房租賃企業經營行為。其中對租金收取方式明確提出,不得「高進低出」「長收短付」,同時,不得誘導租客使用「租金貸」。
業內人士認為,全國已出現多家企業因「高進低出」、「長收短付」導致「爆雷」的現象。近期,深圳長租企業經營風險事件也有發生。深圳此次對住房租賃行業加強監管,一方面是重點防範租賃主體經營風險,穩定租賃住房租金。另一方面是租賃市場主體應嚴格審視經營合規性,以確保良性運轉。
深圳住建局緊急發文加強監管
11月17日,深圳住建局發布了《關於切實規范住房租賃企業經營行為的緊急通知》,從加強住房租賃行業監督管理、嚴格落實信息公示制度、切實規范從業人員管理、確保房源信息發布真實、依法從嚴處罰違法租賃行為、慎重選擇租金收取模式、建立健全糾紛調處機制等七方面提出具體要求,切實規范住房租賃企業經營行為。
值得注意的是,《緊急通知》中明確要求住房租賃企業慎重選擇租金收取模式。
《緊急通知》指出,部分長租公寓採取「高進低出」「長收短付」造成「爆雷」「跑路」的問題,已經引起政府部門高度重視和社會密切關注。住房租賃企業不得通過「高進低出」「長收短付」等方式,哄抬租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益;住房租賃企業應充分意識到採取「高進低出」「長收短付」方式進行市場擴張從而引發資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。根據行業監管需要,行業主管部門將發布相關行業風險提示。
《緊急通知》同時要求,住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款,不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款,不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。
《緊急通知》還要求,住房租賃企業出租住房的,不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金,不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同,不得單方面提高租金,不得隨意剋扣押金,不得違法強制單方解除合同。
針對部分長租公寓企業遭維權糾紛的問題,《緊急通知》要求,住房租賃企業應建立健全糾紛調處機制,及時受理房屋租賃投訴,妥善化解與相關當事人的糾紛。住房租賃企業與房屋權利人或者承租人的房屋租賃糾紛無法協商解決的,應當通過人民調解、訴訟、仲裁等法律途徑解決,不得採取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。
對於違反有關管理規定的住房租賃企業,《緊急通知》要求,由住房建設部門會同相關部門依法依規查處,採取約談告誡、暫停房源發布、暫停網簽備案、發布風險提示、實行信用扣分等措施,並抄送市場監管、公安、網信、稅務等部門,作為不良行為記錄,納入行業誠信系統、公共信用信息系統等信用評價系統,實施聯合懲戒。
對於發布《緊急通知》的原因,深圳市住建局表示,2016年來,在國家、省、市政府培育和發展住房租賃市場政策引領下,住房租賃市場迅速發展。但相關監管立法滯後,住房租賃專營機構「野蠻生長」,經營行為不規范問題凸顯。部分企業為快速拓展市場,以「長收短付」等方式蓄積押金和預付租金,形成「資金池」,並利用池內資金以「高進低出」方式迅速佔領市場,一旦資金迴流受限或融資受阻,極易引發企業資金鏈斷裂。甚至有部分企業假借住房租賃名義,以「經營不善」「經營虧損」為由,行合同詐騙之實,嚴重擾亂市場秩序,影響社會穩定。
「今年以來,疊加疫情影響,國內長租公寓『爆雷』事件頻發。為做好我市住房租賃領域風險防控,保障住房租賃當事人合法權益,我局出台了《緊急通知》,對有關法律法規規定住房租賃企業不得實施的經營行為予以進一步明確,引導住房租賃企業規范經營。」深圳市住建局稱。
警惕「高收低出」「租金貸」
所謂「高進低出」,即高租金向房東收房,低租金向租客出租;所謂「長收短付」,即向租客收取3個月以上的租金,向房東按月支付租金,這種經營模式極易出現資金鏈斷裂。一些不法企業和個人有意利用這種模式形成「資金池」,待積累大量資金後捲款跑路,給房東和租客帶來重大經濟損失。
另外,有的中介機構或住房租賃企業藉助新興網貸平台,故意隱瞞網貸事實,以「按月付租」誘騙租房人辦理租金分期貸,導致租房人在不知情下「被貸款」,面臨貸款不易取消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。
全國已出現多家企業因「高進低出」、「長收短付」導致「爆雷」的現象。近期,深圳長租企業經營風險事件也有發生。
貝殼研究院高級分析師黃卉接受券商中國記者采訪時表示,目前存在經營風險的長租企業主要是兩類,一類是正規經營但經營不善,如部分頭部企業本著長期發展、深耕經營的初衷在做長租公寓運營,但因快速擴張等經營能力問題而產生資金鏈危機;另一類是以「高收低出」為經營模式投機套利的企業,這部分投機企業在深圳也存在,在三四線城市也同樣存在,需要通過加強監管來逐步優化行業的經營環境。
對於深圳此次對住房租賃行業加強監管,黃卉認為,一方面是重點防範租賃主體經營風險,穩定租賃住房租金。近期尾部長租公寓企業頻繁出現經營問題,深圳從主體登記及信息公示、從業人員管理、房源信息發布等方面提出了嚴格的要求,以防租賃主體經營風險。同時,住房租賃涉及到民生保障,其最關鍵的是穩定租金價格。本次政策提出不得通過各種違法行為哄抬租金,在合同期間不得單方面提高租金,以此來規范市場行為,穩定租金價格。
黃卉表示,另一方面是租賃市場主體應嚴格審視經營合規性,以確保良性運轉。貝殼研究院依據公開信息不完全統計,在陷入資金鏈斷裂、經營糾紛或倒閉的企業中,近七成因為「高收低出」和「長收短付」。為避免此類現象的發生,本次政策重點提出企業不得使用「高進低出」「長收短付」的方式收取租金,不得誘導使用租金貸。租賃企業應進一步審視自身的企業運營,做好「以出定收」的成本管理,以保持穩定健康的現金流,避免通過「高進低出」「長收短付」方式進行規模化擴張,使企業陷入到資金斷裂的風險中。
實際上,今年6月29日,深圳曾發布過關於住房租賃的風險提示,從業主委託出租、租客承租房屋、確定租賃價格、簽訂租賃合同、支付房屋租金、應對矛盾糾紛等6個環節給出詳細的操作指南。其中,在確定租賃價格環節,深圳市住建局提示,業主和租客要多方了解周邊租賃房屋租金價格,對存在「高收低租」「長收短付」等高風險經營行為的住房租賃機構要提高警惕,避免因企業「爆倉」「跑路」遭受損失。對於租金明顯低於市場價格的,莫貪圖便宜,小心落入「套路租」陷阱。同時,在簽訂租賃合同環節,深圳住建局明確提示,「租金貸」風險需防範。租客在承租房屋時,要注意租賃合同中有無「租金貸」「租房貸」「分期付」等相關條款,是否要額外簽訂相關貸款補充協議等。了解「租金貸」規則後自願辦理租金分期貸款的,要選擇具有相應資質的金融機構。