溫州公積金房子貸款

㈠ 2022年溫州支持異地公積金貸款的城市

2022年溫州支持異地公積金貸款的城市
根據該新規,9月1日起,溫州市民可以在省內任一城市用公積金貸款購買房子。在工作地所繳存的住房公積金，回戶口所在地去買房，哪怕工作地和所在地分別在兩個省，也是可以申請的。

㈡ 溫州住房公積金貸款實施辦法是什麼

居民在申請住房公積金貸款時經常會遇到一些法律問題，具體每個城市關於公積金貸款的規定也不一樣，那麼溫州市住房公積金貸款的實施辦法是什麼？有哪些具體規定？

第一章 總則

第一條 為貫徹落實國務院《住房公積金管理條例》、《浙江省住房公積金條例》，根據《溫州市個人住房公積金貸款管理暫行辦法》（溫公積金管委〔2006〕4號）等有關規定，結合個人住房消費貸款管理的相關規定和本市住房公積金管理工作的實際，制訂本實施辦法。

第二條 本實施辦法適用於本市市區和各縣（市）個人住房公積金貸款的實施。

第三條 溫州市住房公積金管理中心負責全市個人住房公積金貸款實施的管理，溫州市住房公積金管理中心下設的各管理部和分中心（以下統稱管理機構）按照授權負責各自行政區域或管理范圍內個人住房公積金貸款實施的管理和具體貸款業務的辦理。

第四條 溫州市住房公積金管理委員會指定的商業銀行及下屬的有關分支機構（以下稱受託銀行）受管理機構的委託具體承辦本市個人住房公積金貸款的發放、收回等金融業務。

第二章 對象和條件

第五條 個人住房公積金貸款的對象，必須是已按規定繳存住房公積金的職工並且是購買、建造、翻建、大修自住住房的所有權人或所有權共有人。

第六條 職工（以下稱借款人或申請人）申請個人住房公積金貸款還必須同時具備下列條件：

（一）自貸款申請之日起往前推移計算，連續正常繳存住房公積金滿12個月以上；

（二）在本市市區和各縣（市）范圍內購買、建造、翻建、大修自住住房，其房屋座落的具體位置已明確，有關手續齊全、合法、有效，且申請時購買、建造、翻建、大修的時間在6個月以內；

（三）購買、建造、翻建、大修所需的自有資金即自付款項已落實並投入使用；

（四）具有完全民事行為能力，並且有穩定的經濟收入和按規定償還貸款本息的能力；

（五）購買、建造、翻建、大修自住住房的所有權人及所有權共有人同意以該住房作為貸款的抵押物。在所購買、建造、翻建、大修的自住住房未能辦理抵押權登記前或還不能辦理抵押權登記時，能另行提供管理機構和受託銀行認可的其他階段性擔保；

（六）本人以及配偶具有良好的個人信用；

（七）本人以及配偶在本市未辦理過個人住房公積金貸款，或已辦理過個人住房公積金貸款但已還清，且符合再次申請的有關規定；

（八）管理機構和受託銀行及上級有關部門規定的其他條件。

第三章 額度、期限和利率

第七條 個人住房公積金貸款額度按以下四項的最低值計算：

（一）溫州市住房公積金管理委員會確定的各行政區域的個人住房公積金貸款最高額度。

（二）以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的50%的還貸比例計算的月還款額，從而按不同還款方式計算的貸款額度。本項規定中的還貸比例指的是每月歸還貸款本息額占工資收入的比例。

（三）以所購買自住住房的房款總額或建造、翻建、大修自住住房的工程費用總額乘以規定貸款比例計算的貸款最高限額。其中，「二手房」的房款總額以房款申報金額和契稅計稅金額兩者的低值計算。

（四）以所購買、建造、翻建、大修的自住住房的評估價值乘以規定貸款比例計算的最高抵押價值。當所購買自住住房的單位價格超過公布的住房平均交易價格的合理區間時，或建造、翻建、大修自住住房的單位建造成本超過建築工程費用定額時，須按照本項規定提供評估報告，並依據評估價值計算出最高抵押價值。

以溫州市住房公積金管理委員會確定的最低貸款額度申請貸款的，可不受以上第（二）項的限制。

第八條 個人住房公積金貸款期限根據借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關條件確定，最長不得超過30年（360個月），同時借款人最後一期還款時的年齡不得超過65周歲。

第九條 個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行、住房和城鄉建設部公布的標准執行。

第十條 借款人申請的個人住房公積金貸款仍不足以支付其所購買的自住住房的房款或建造、翻建、大修自住住房的工程費用時，可同時向受託銀行申請商業住房消費貸款（簡稱組合貸款），自（首）付款比例及組合部分的貸款利率按提供組合貸款的受託銀行的有關規定執行。

第四章 擔保

第十一條 借款人申請個人住房公積金貸款時，如購買、建造、翻建、大修的自住住房已取得房屋所有權證並能辦理抵押權登記的，直接以所購買、建造、翻建、大修的自住住房作為抵押物；如購買、建造、翻建、大修的自住住房未取得房屋所有權證或雖已取得房屋所有權證但還不能辦理抵押權登記的，還應由管理機構和受託銀行認可的該房屋的建設（開發）單位提供階段性保證擔保，或者以貸款申請地其他自有或第三人擁有的已取得房屋所有權證並能辦理抵押權登記的住房（以下簡稱「其他住房」）作為階段性抵押擔保的抵押物。

第十二條 借款人以個人住房公積金貸款購買、建造、翻建、大修的自住住房，其抵押人與抵押權人須簽訂書面抵押合同並按規定辦理抵押權登記或預購商品房抵押權預告登記手續。

第十三條 由房屋的建設（開發）單位提供階段性保證擔保的，房屋建設（開發）單位必須符合管理機構確定的條件，並與管理機構簽訂合作協議。房屋的建設（開發）單位還須就每一借款人的貸款與管理機構和受託銀行簽訂相應的書面保證合同。

第十四條 以「其他住房」作為階段性抵押擔保的，該抵押房屋的價值需進行評估確認，抵押率最高不得超過70%，且抵押人與抵押權人須簽訂書面抵押合同並按規定辦妥抵押權登記手續。以「其他住房」作為階段性抵押擔保的，所購買、建造、翻建、大修自住住房的相關證明材料在未辦理抵押權登記前需交由管理機構收件保管，且借款人不得以該房屋再次向其他金融機構申請貸款或作為抵押財產進行抵押。

第五章 償還方式和方法

第十五條 個人住房公積金貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次性還本付息；貸款期限在1年以上的，實行按月分期還本付息。

按月分期還本付息的，借款人可以按照下列兩種方式之一按月歸還貸款本息：

1、等額本息還款方式，即貸款期內每月以相等的金額平均償還貸款本息。計算公式為：

每月還款額=貸款金額×月利率×（1+月利率）期數÷[（1+月利率）期數－1]

其中：每月還利息額=剩餘貸款本金額×月利率

每月還本金額=每月還款額－每月還利息額

2、等額本金還款方式，即貸款期內每月確定相等的還本金額並支付利息。計算公式為：

每月還款額=每月還本金額+每月還利息額

其中：每月還本金額=貸款金額÷期數

（以上回答發布於2013-09-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 再用溫州公積金貸款買新房這可以嗎

只要滿足溫州公積金貸款的條件即可申請。溫州個人住房公積金貸款的對象，必須是已按規定繳存住房公積金的職工並且是購買、建造、翻建、大修自住住房的所有權人或所有權共有人。
職工(以下稱借款人或申請人)申請個人住房公積金貸款還必須同時具備下列條件：

(一)自貸款申請之日起往前推移計算，連續正常繳存住房公積金滿12個月以上；
(二)在本市市區和各縣(市)范圍內購買、建造、翻建、大修自住住房，其房屋座落的具體位置已明確，有關手續齊全、合法、有效，且申請時購買、建造、翻建、大修的時間在6個月以內；
(三)購買、建造、翻建、大修所需的自有資金即自付款項已落實並投入使用；
(四)具有完全民事行為能力，並且有穩定的經濟收入和按規定償還貸款本息的能力；
(五)購買、建造、翻建、大修自住住房的所有權人及所有權共有人同意以該住房作為貸款的抵押物。在所購買、建造、翻建、大修的自住住房未能辦理抵押權登記前或還不能辦理抵押權登記時，能另行提供管理機構和受託銀行認可的其他階段性擔保；
(六)本人以及配偶具有良好的個人信用；
(七)本人以及配偶在本市未辦理過個人住房公積金貸款，或已辦理過個人住房公積金貸款但已還清，且符合再次申請的有關規定；
(八)管理機構和受託銀行及上級有關部門規定的其他條件。

㈣ 溫州公積金貸款額度

法律分析：貸款額度=借款人近一年的住房公積金月平均余額×按繳存時限確定的倍數+配偶近一年的住房公積金月平均余額×按繳存時限確定的倍數(貸款額度計算至千元，取千元整數)。其中，月平均余額是指職工申請個人住房公積金貸款時近12個月的月均余額(不足12個月的按實際月數計算)。繳存時限倍數的確定，以繳存時限小於等於12個月為4倍作為基準，繳存時限每增加12個月倍數增加1倍，最高增至10倍。借款人貸款時確定的每月歸還貸款本息額最高不得超過借款人及配偶繳存住房公積金的月工資收入的60%。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的。
2、償還購建自住住房貸款本息的。
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的。
4、離休、退休的。
5、出境定居的。
6、職工死亡、被宣告死亡的。
7、享受城鎮最低生活保障的。
8、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的。
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。

㈤ 溫州3月份住房公積金最高能貸80。

是的，全市住房公積金最高貸款額度是80萬元。
溫州對貸款職工家庭不論是夫妻雙方繳存住房公積金還是只有一方繳存住房公積金，均施行按職工繳存余額倍數和貸款還款能力等多項指標綜合計算貸款額度，全市住房公積金最高貸款額度是80萬元，這在全省乃至全國都是最高的額度。
各行政區域保底貸款額度不同，在25到35萬元之間。

㈥ 溫州住房公積金貸款額度怎麼算

溫州住房公積金貸款額度按以下四項的最低值計算：
(一)溫州市住房公積金管理委員會確定的各行政區域的個人住房公積金貸款最高額度。
(二)以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的50%的還貸比例計算的月還款額，從而按不同還款方式計算的貸款額度。本項規定中的還貸比例指的是每月歸還貸款本息額占工資收入的比例。
(三)以所購買自住住房的房款總額或建造、翻建、大修自住住房的工程費用總額乘以規定貸款比例計算的貸款最高限額。其中，二手房的房款總額以房款申報金額和契稅計稅金額兩者的低值計算。
(四)以所購買、建造、翻建、大修的自住住房的評估價值乘以規定貸款比例計算的最高抵押價值。當所購買自住住房的單位價格超過公布的住房平均交易價格的合理區間時，或建造、翻建、大修自住住房的單位建造成本超過建築工程費用定額時，須按照本項規定提供評估報告，並依據評估價值計算出最高抵押價值。
【拓展資料】
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
性質：
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

㈦ 溫州單人公積金交多少才能辦30萬按揭

單位和個人的住房公積金的繳存比例最低不得低於各5%，也就是4130。
城鎮個體工商業戶、自由職業者以及因與原單位解除勞動關系而喪失繼續繳存住房公積金條件的職工，應按不低於4021元(2018年全市職工月平均工資6700.42元的60%的進元計算值)，最高不得超過6701元的范圍自主確定繳存基數，並按24%的繳存比例，全額繳存個人住房公積金。
其中，已辦理個人住房公積金貸款且未結清的個人自願繳存職工，應按2018年全市職工月平均工資6701元作為繳存工資基數標准繳存住房公積金。

㈧ 溫州住房公積金可以貸款嗎

可以，但是必須滿一年後才可以貸款！
從7月1日起，溫州市區個人住房公積金貸款最高額度將提高到40萬元。而原來溫州市區個人住房公積金貸款最高限額為30萬元(含配偶)。
昨天，記者從溫州市住房公積金管理中心獲悉，借款人(含配偶，下同)的最高貸款額，如低於15萬元的，可按15萬元確定；超過40萬元的，按40萬元確定，同時不超過購房總價款額或房屋價值總金額的70%。此外，溫州市區2005年度住房公積金月繳存額也已確定。根據新規定，溫州市區將按照借款人住房公積金月繳存額計算月還款額，進而計算借款人的最高貸款額。借款人住房公積金月繳存額低於500元的，按500元計算；高於1200元的，按1200元計算。住房公積金繳存比例為20%。還款比例(即按照中國人民銀行規定的借款人每月還款額占其家庭收入總額的比例)為40%。借款人的還款月數最長不超過360個月(30年)，借款人最後還款期限不超過65周歲。具體的計算公式如下：月還款額＝借款人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×還款比例。借款人實際每月還款應不低於以上計算公式計算的月還款額，最高月還款額原則上不超過3000元，借款人的月還款額，如超過如3000元的，須提供其家庭收入證明(6個月個人所得稅完稅證明)，並不超過其家庭收入的55%。2005年度溫州市區各單位和職工的住房公積金的繳存比例仍按10%執行。2005年度的住房公積金月繳存額為職工本人2004年月平均工資分別乘以單位及職工的住房公積金的繳存比例之和。職工本人的2004年月平均工資按職工本人2004年1月至12月份工資總額相加除以12計算所得。職工工資總額的計算口徑按國家統計局《關於工資總額組成的規定》執行。2005年度溫州市區國家機關、事業單位、社會團體的職工的月平均工資如低於1700元的，按1700元計算；企業(包括國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業)、民辦非企業單位的職工，以及個體工商業戶、自由職業者(含企業改制時與單位終止勞動關系暫未重新就業的人員)的月平均工資如低於935元(即2004年全省職工月平均工資1550元的60%)的，按935元計算。2005年度各單位「新職工(1999年1月1日以後參加工作的職工)」的住房公積金補貼月繳存額仍按職工本人的工資基數的20%計算。具體由溫州市住房公積金管理中心或鹿城、龍灣、甌海、開發區住房資金管理中心根據各單位申報的該職工計算住房公積金月繳存額月平均工資自動調整。

㈨ 2022溫州公積金貸款額度

溫州公積金各地區貸款額度如下：四區樂清、瑞安：單職工20-50萬，雙職工25-70萬；泰順、蒼南、平陽：單職工15-30萬，雙職工20-50萬；文成、永嘉：單職工15-40萬，雙職工20-60萬。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
貸款流程：
一、借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
二、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估：
1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3.貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
三、借款申請人等待電話通知
1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
2.對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

㈩ 溫州個人住房公積金貸款最多能貸多少

家庭貸款限額70萬元,個人貸款限額45萬元

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：

【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。

使用配偶額度的，

【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

(10)溫州公積金房子貸款擴展閱讀：

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

貸款條件

借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；

提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

首付成數

住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行明確：自2015年9月1日起執行。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

貸款利率

利率水平

公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。

與商貸對比

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。

而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。

而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

貸款優勢

住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.25% ，比現行的商貸利率4.9%低了1.65個百分點，

因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。