貸款買的房子提前還一部分合適嗎

㈠ 工商銀行房貸提前還一部分貸款可以嗎

工商銀行房貸提前還分為兩種，一是提前還一部分，二是提前還款，這個提前還一部分就包含了很多種，
比如提前還一半，提前還三分之一，提前還四分之三等等，這都是還款人自己可以規劃與決定的，
手裡的錢多就多還點，錢少就少還點，畢竟都是提前還款，是不會產生不良影響的。
工商銀行房貸提前還一半的流程：
1、預約，可以電話預約，也可以去工商銀行的營業廳櫃台預約，然後填寫提前還款的申請表;
2、銀行審核，需要提交相關的材料，銀行會對貸款人的情況進行審核，看是否可以提前還款;
3、審批通過之後，貸款人將款項存入銀行櫃台的還款卡後，銀行將自動扣除，扣除後將向貸款人發出借方通知單。
把工商銀行的房貸提前還掉一半之後，可以選擇縮短年限或者是降低月供，貸款人可以根據自己的情況來選擇，
注意提前還款是否需要交違約金，需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料等等。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

㈡ 房貸50萬等額本息15年，已經還了兩年，想提前還部分劃算嗎

如果是我，我不會提前還。首先，國內一直在通貨膨脹，現在50萬看起來蠻值錢，15年就不值錢了。只要你現在每個月能還得起，就沒必要提前還。其次，如果你現在有一部分錢不提前去還，拿這些錢去投資，只要收益高於銀行利息，你還是賺得。最後，如果有多餘的錢，可以適當消費，畢竟人生短暫，要適當的享受。

本想問一下你的房貸利率。想了下，你剛還了2年，應該是在2017年買的房子，那時候限購比較嚴格，所以貸款利率應該不會很低，至少也是基準利率4.9%，其實不算高。

但是如果你手頭這部分錢有什麼其他的投資項目，那麼你的投資收益肯定要比提前還款所節省的貸款利息要多的。比如保守的來說理財產品，風險大一點的話貴金屬投資，等等。當然最保險的還是提前還了貸款，房子住著才踏實。

㈢ 貸款買房可以提前還一部分貸款嗎

可以。房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清。可以一次性還清，也可以提前還一部分這個在貸款人與銀行簽訂的《借款合同》里有相關約定的。

(3)貸款買的房子提前還一部分合適嗎擴展閱讀：
房貸按揭即住房按揭貸款，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。即按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

狹義的購房按揭可以從兩個方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內容；另一種是指購房者通過按揭購房比不通過按揭購房多出來的合同內容。按照這種概念，前面提到的合同中，除去購房人同開發商簽定的購房合同之外的所有合同，都是屬於狹義的購房按揭。
廣義的購房按揭不僅須包括狹義的購房按揭的全部內容，還包括實現狹義的購房按揭的直接環境機制、房地產交易價格機制，具體地講，包括房地產價格機制、房地產交易價格機制（主要指交易稅費和交易手續）、房地產估價機制、政府對狹義購房按貸款的支持政策（如政府貼息）、狹義購房按揭、銀行購房按揭流動資金的保險機制、違約處理機制（包括違約處理條款）、二手房地產交易市場（也稱房地產三級交易市場）、法律機制、居住福利保險機制。

狹義的購房按揭與廣義的購房按揭的關系是：狹義的購房按揭是廣義的購房按揭的必要條件，廣義的購房按揭是狹義的購房按揭得以實現的環境機制。沒有狹義的購房按揭運行機制的存在，就不能稱為是廣義的購房按揭機制。
沒有廣義的購房按揭機制保障，狹義的購房按揭是不可能實現的。廣義購房按揭機制的差異，直接影響狹義購房按揭機制的內容和運作效果，影響狹義購房按揭交易雙方的經濟利益。

㈣ 房貸可以提前還一部分嗎

房貸可以提前還一部分。
1、房貸是能夠提早還清的，先行歸還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額削減，但還款期限不變。第一種方法的優點在於能夠削減利息，後一種方法的優點是能夠削減月供，緩解每月的還貸壓力。
2、要先看您的貸款銀行，咨詢清楚才能斷定能不能請求縮短貸款年限，看看是否有罰金或其他加扣的費用，如果您現已還款超過5年了，利息現已還了大部分，那麼提早還款就未必劃算了。
3、房貸提早還一部分是這樣的，您先要到銀行列印單據，看看您這兩年來還款的本金有多少然後和您的銀行利率去核算。至於提早還款合不合算這個需求您自己核算了。
4、房貸提早還一部分，是要貸款一年之後才能申請的，否則是要出違約金的。
拓展資料：
1、貸款的提取主要有以下兩種方式：直接提款。借款合同生效後，借款人按照合同約定的用款計劃，將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。專項提款。借款合同生效後，由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間，將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人，在提取貸款時，必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。採用住房公積金發放的貸款，採取專項提款方式。
2、抵押物品
抵押人所有的房屋和其它地上定著物。抵押人依法取得的國有土地使用權。貸款銀行認可的其它符合法律規定的財產。憑證式國庫券。國家重點建設債券。金融債券。AAA級企業債券。存單等有價證券。個人住房貸款的保證。法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償還能力，並且在銀行存有一定數額保證金。

㈤ 提前還一部分房貸合適嗎

提前還一部分房貸合適嗎？
第一、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經享受到貸款的特殊優惠，那麼只要優惠的幅度，在八折左右，那麼你提前還貸一般來說是不劃算的事情，這點我實際接觸過很多。
第二、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。
第三、我們在計算還款的時候，要根據實際的情況，如果你的房子已經有很明顯的升值，而利息在一段時間基本是穩定的，那麼你可以考慮提前進行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。

㈥ 房子抵押貸款提前還款合適嗎

房產抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產抵押貸款，要求申請人已經還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。
要提前還房產抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意後，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關的手續。
另外，如果個人的房產抵押貸款已經還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閑散資金用於投資。這樣一來，比提前還房產抵押貸款更為劃算。
【拓展資料】
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產，取得房屋的所有權，同時可以依法拍賣獲得金錢。
抵押貸款風險：
違約風險：
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
流動性風險：
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
經濟周期風險：
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。

㈦ 都說貸款買房劃算，那提前還房貸到底好不好

我個人覺得還是要根據自己的實際情況來做決定，像你這個情況，如果你能夠找到合適的投資渠道，投資收益能夠超過銀行貸款利息，那麼你就不要提前還款，如果投資收益不能超過銀行貸款利息，那麼就提前還款。

房貸利息很高，提前還款可以減少利息

像我自己也有房貸，我是16年在武漢三環附近買的房子。當時房價還不貴，只有9000一平。我貸款了60萬，分期三十年，每個月還貸3000塊錢。這還是因為首套房，貸款有優惠，只有4.69％的利息。到現在22年的3月，我房貸還了快6年的時間，總共還了20多萬。

誰會上的誘惑很多，你不提前還房貸，你這錢也很難真的存下來

哪天你同事買了一輛新車，在你面前顯擺。你可能一氣之下，就把這錢拿去買車了。哪天你身邊的人，買了一個名牌包包，或者是名貴奢侈品。你也可能經受不住誘惑，也去奢侈一把。所以，即使你不把這錢還房貸，想要真正的存下來，也很難。

社會上的誘惑太多了，一個不小心，你惹上不良的習慣，再多的錢都可能會被你敗光。到時候，你是財房兩空，什麼都沒有得到。分期幾十年的房貸，真的是像一座大山一樣，能壓的一個家庭都喘不過來氣。一輩子的房奴，一輩子都在給銀行打工。等你哪天把房貸徹底還清，你會發現早晨的空氣，都更清新一些。無債才能一身輕！

㈧ 房貸提前還款劃算嗎

房貸提前還款劃不劃算要具體情況具體分析：

1、等額本金提前還款。若貸款過半，剩下的本金比重較大，利息比重較小。如果提前還款，能夠節省的錢很少。

2、等額本息提前還款。一般情況下，當還款期限超過三分之一的時候，提前還款就不劃算了。因為剩下的利息並不多，基本上都是本金。

(8)貸款買的房子提前還一部分合適嗎擴展閱讀：
一、房貸貸多少年比較合算
房貸貸多少年比較合算要根據貸款人的經濟條件來確定，如果貸款人經濟條件比較好，應該盡量選擇短期貸款，因為短期貸款的利息比較低。如果貸款人經濟條件比較差或者經濟收入不穩定，可以選擇長期貸款，這樣不會造成貸款人資金短缺，從而影響生活質量。
房貸沒有還完可以出售嗎：

二、房子貸款沒還完是可以賣的，具體的交易方式為：
1.轉按揭。申請人需前往辦理房貸的銀行咨詢其按揭貸款是否可以轉讓，若可以，申請人可將貸款轉移至買方的名下，由買方還清剩餘欠款。
2.用買家的購房款還清貸款。若申請人的房貸剩餘的欠款和買家首付的資金相差不多，申請人可以使用買家的購房款還款，從而撤銷其房屋抵押，進行房屋交易。
3.以貸還貸。申請人可通過向銀行的抵押本人名下的其他抵押物來還清剩餘欠款。

三、辦理房貸後提前部分還款，剩餘部分貸款的本金和利息怎麼算
住房貸款提前部分還款後的計算方式：
1、房貸提前部分還款後剩餘部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。
2、房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。
3、申請房貸提前還款還要注意商業貸款和公積金貸款在提前還款方面的不同，商業貸款和公積金貸款的提前還款規定略有不同，商業貸款提前還貸，需要提前一個月預約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。

㈨ 我貸款買房以後可以提前還款嗎

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

㈩ 貸款買的房子 有錢後可以一次性將剩餘的錢還上嗎

貸款買的房子，有錢之後可以一次性的將剩餘的錢全部還上。

而且隨時都可以。

你也可以提前還一部分。

你也可以提前全部還上他。

每個人對貸款的態度是不一樣的。

有的人喜歡，有貸款。

尤其是房貸這種利息低，時間長的貸款方式

他感覺他佔了銀行的便宜。

而有的人是厭惡貸款的。

想到有貸款，就心裡不舒服。

總想著快點還上他。

如果你是第二種人，

等你手裡有錢了，及時還上他就可以。

這樣做的話，心安理得。

內心不糾結。身心都健康，才是很重要的。

要把資金全部還上，他也很簡單。

你在哪個銀行辦理的房屋貸款？

就去哪個銀行申請辦理。

填寫一張申請表，把錢全部打到還款賬戶。

等待銀行系統那邊扣款，就可以了。

銀行完成扣款之後，會通知你，在一定的時間內。來拿解押資料。

這個時間有長有短。

短的話，幾天就可以拿到，長的話，可能需要十幾天或者是半個月。

如果有人告訴你，需要好幾個月才可以拿到解壓資料。

這就是故意難忘你。

正常情況下，半個月以內都可以拿到。

如果快的話，幾天就可以的。

拿到了解押資料之後，再去你們當地的房管部門兒辦理房屋解壓手續。

這樣的話，你就有分期房，變成全款房了。