公積金貸款怎麼算首套二套房

Ⅰ 公積金貸款首套房首付比例是多少 首套和二套房如何認定

相信大家都知道對於工薪階層來說擁有一套房有多難，大家在大城市打拚了大半輩子可能只能夠湊夠首付的價錢，所以人們都很想爭取到公積金貸款去買房，因為公積金貸款在買房的時候會有一些優惠，而且首付的比例能夠降低一些，但是需要對購買的房屋進行首套房認定，今天我們就針對公積金貸款買房有關的知識來為大家進行介紹，接下來一起來了解。

首套房公積金貸款首付比例

新規定，公積金首套房一般可貸7成，多可貸8成;二套房多可貸4成。也就是說首套房公積金貸款首付比例低是20%。一般來說，住房公積金貸款首套房首付比例為30%，滿足購房面積在90平方米以下的條件，公積金首付可以低至20%;若是已經擁有一套住房並且已經結清房款，購房者想要在購買一套改善型住房，那麼，公積金貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金高貸款限額為60萬元(每人高貸款限額為30萬元)，有補充住房公積金的家庭高貸款限額為80萬元(每人高貸款限額為40萬元)。

首套房和二套住房如何認定?

首套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據;

二套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據;

首套房和二套房公積金貸款有哪些不同?

首付款比例不同。購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

額度不同。購買首套自住房，個人高貸款額度30萬，補充住房公積金高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金高貸款限額為60萬元，補充住房公積金高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個人高貸款額度20萬，補充住房公積金高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金高貸款限額為40萬元，補充住房公積金高貸款限額為20萬。

利率不同。購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率;購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

在上文中，我們為大家介紹了有關首套房公積金的一些信息，我們在這篇文章中主要圍繞的是首套房公積金首付比例這個話題來為大家展開介紹的，大家可以看出我們將首套房公積金的內容分為了三個部分來為大家展開講解，首先我們介紹的是首套房公積金貸款首付比例是多少，然後我們介紹了首套房和二套住房如何認定，最後介紹的是首套房和二套房公積金貸款有哪些不同，大家可以了解一下。

Ⅱ 如何區分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款

目前銀行均實行嚴厲的二套房房貸政策，如何區分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款，主要遵循的是「認房不認貸」的原則。也就是說只要您名下沒有房產那麼不管此前您是否在銀行辦理過商業貸款對於公積金貸款來說都算是首套房過需要指出的是，如果以前是商業按揭貸款購房，目前已經將房產賣掉，再次購房時申請公積金貸款，卻可以被當做是第一套對待。即公積金貸款目前只實行「認房不認貸」的原則。

提醒：組合貸款按二套房計算

目前重慶個人公積金貸款的最高上限是40萬元，而兩人以上合貸的最高上限是80萬元，如果市民想購買總價更高的房子，就得給更多的首付或者申請商業和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請組合貸款，經過商業銀行確認過以前曾經有過貸款記錄的話，無論是商業貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請按揭了。

提醒：公積金貸款要審核信用記錄

一：借款人或夫妻雙方申請公積金貸款時存在以下信用不良情況之一的，不準予貸款，因此個人要留意這些以下注意事項：

（1）有逾期貸款（含擔保人代還）的;

（2）近兩年內貸款連續逾期（含擔保人代還）超過6期的;

（3）准貸記卡透支180天以上未還的;

（4）貸記卡逾期一年或近一年內貸記卡連續逾期超過6期的;

（5）近兩年內貸款有展期（延期）或以資抵債等情況的;

（6）因信用不良被起訴的。在運用個人住房公積金貸款時應注意三個方面：一、消費者應當充分注意自身的徵信情況，防止因車貸、房貸、信用卡的徵信記錄不良而導致公積金貸款不能順利辦理。

二、公積金貸款具有區域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業員工在北京購房則不能夠動用公積金貸款。

三、在同一區域內，公積金貸款業務並不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業務最為便捷的建行進行辦理。

（以上回答發布於2013-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 住房公積金貸款首套房和二套房區別

1、首付款比例不同：
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。
2、貸款利率不同：
購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
3、貸款額度不同：
購買首套自住房，個人最高貸款額度30萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個人最高貸款額度20萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。

Ⅳ 公積金貸款怎樣確認首套房還是二套房

現在是認房又認貸
你們第一套房如果是私產即有房地產權證的就被認為已經有一套住房
現在這套房就是二套
執行二套房首付比例及利率