長沙二套房銀行貸款認定

Ⅰ 二套房如何認定

二套房的認定有三種情況：
（一）貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；
（二）個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；
（三）夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

Ⅱ 二套房認定標准2021

一、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 。
拓展資料:
（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
（三）二套房貸款政策
1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委託貸款，然後購買二套自住房，二套房最低首付為20%;對已經有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房的，二套房最低首付款比例為30%。
2、貸款購買第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低於70%，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，對國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率

Ⅲ 銀行對二套房的認定標準是什麼

二套房就字面意思理解是第二套房，這個詞對大家來說並不陌生，但是國家對第二套房政策的規定有很多，很多人對第二套房並不是很清楚。關於第二套房可以用住房公積金貸款嗎？這個問題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件購買二套房是可以用公積金進行貸款的。

銀行認定為二套房的標準是什麼

1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統（含二套房預售合同登記備案系統，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、二套房借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請二套房貸款購買住房的；

3、二套房貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4、對能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。

二套房貸款政策有哪些

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30％。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5％；

4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。

總而言之，二套房貸認定標准為商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭成員名下實際擁有成套住房數量認定，央行了規定二套房貸款政策，二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20％。

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 湖南省直公積金中心二套房的定義

第二套普通自住房簡稱二套房，其是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
公積金二套房認定具體標准如下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

Ⅳ 長沙二套房購房資格最新政策

根據長沙市限購政策規定，購買長沙二套房的條件如下：

1、長沙第二套房在購買房子的時候首先要是本地的戶口或者長沙戶籍滿2年。

2、首套住房不動產權證發證時間滿4年或網簽滿6年。只有首套住房因開發商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網簽6年這一條件購買二套住房。

3、已婚或單親家庭(單身個人家庭不具有購二套房資格)。

長沙二套房認定標准

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的二套房認定標准，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」的二套房認定標准，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定標準是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

5、第一次購房使用，再次購房使用

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會被算作二套房。

Ⅵ 長沙二套房認定標准 長沙二套房認定標准

2010年6月5日：住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發出通知，對商業房貸中二套房認定標准進行明確，不是以前普遍所認為的單一「認貸」或「認房」，而是更為嚴厲「認房也認貸」，而且是以家庭為單位。

1、自己沒有買房，但是在當地房屋登記信息系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。

2、已利用貸款購買過一套（及以上）住房，再通過貸款購買住房，即使那套房已經賣出去，也被認定為二套房。

3、如果申請人已經買了房，但是在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認此次為二套房（及以上）。

如何分辨你是否算二套房

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。（算）

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）

3、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。（算）

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。（不算）

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。

（以上回答發布於2013-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 關於湖南長沙第二套房認定標准

你這情況不算第二套房，算第一套房，但是長沙限購也挺嚴格的，不知道你是否滿足標准。如果被限購了你就只能考慮買法拍房，法拍房不限制戶口就能買，而且暫時不限購的，湘潭人也可以買的。

Ⅷ 二套房怎麼認定

一、二套房的認定標準是怎樣的
1、貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房;
2、個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上;
3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款(一方商業貸款，另一方公積金貸款)，婚後再買房稱為二套房以上。

2、而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於70%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。
四、二套房貸款流程：
二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為：
1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同;
2、購房人准備資料向銀行提出貸款申請;
3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估;
4、銀行審批;
5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續;
6、簽訂貸款合同;
7、辦理抵押登記;
8、等待放款;
9、還本付息後解除抵押。