房子沒有契證能貸款嗎

㈠ 我只有房屋所有權證和房屋契證，沒有土地使用證，可以向銀行抵押貸款嗎

這個沒有問題，有產權證的房子可以辦理抵押貸款，不需要土地證，但個別銀行對郊縣的房子有土地證的要求，貸款可以貸評估價的5成，利率在基準利率的基礎上上浮30%

㈡ 沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎

沒有房產證的房子不能辦理抵押貸款；
房屋抵押申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告
流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。

㈢ 買房子沒有契證，可以買嗎

買有契證就不能辦理房產證，沒有房產證的房子是不能進行交易的。
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

㈣ 房子沒有契證怎麼辦

契證如何辦理需要如下
購房合同書、繳納相關的稅票、個人身份購房合同書、繳納相關的稅票、個人身份證、戶口簿、結婚證等相關證件到當地房產管理部門繳納印花稅、契稅等相關稅費後即可辦理。

辦理商品房房產證需交納的全部費用如下：
(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5(不同的省市自治區稅率不同，由當地財政局收取)，普通商品住宅減半，即1。5-2。5。
商品房交易經批准後，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標准如下：
(1)個人購買普通住房，按銷售價格的1。5計征。
(2)個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3計征。
(6)測繪費:按宗數收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
2、印花稅，由當地的稅務局收取，收取金額為購房總價的0。05
(二)基金：
房屋維修基金，購房總價的2-3，大多數地方是2
(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0。5 買賣雙方各交0。
25，(住宅3元平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》登記費工本費是由當地房管所收取，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大於100平方米的每100平方米加10元。
3、《土地使用權證》登記費工本費
(四)如果按揭，還要發生以下費用：
1、評估費，購房總價的0。2-0。5
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0。1乘以50
3、公證費，貸款額乘以0。03
4、抵押登記費，100元

㈤ 贈與的房產能辦理貸款嗎

房產贈與的概念
房地產贈與指的是個人的或是單位的將擁有所屬權房地產轉贈給他人的一種行為。個人將房地產轉贈給他人的，根據由於受贈人是不同的，需要辦理的手續以及贈與流程也是不同的，一般可以分為親屬間的普通贈與和無親屬關系的無償贈與兩種截然不同的情況。
房產贈與的手續
根據《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是這樣的，即使做了相關的遺囑公證，產權人在去世之前還是可以隨時的變更繼承人的。
如果選擇要辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3％的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標准各地不相同，很多城市是按照房產價值的2％收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0．3％到1％不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1．5％的契稅（非普通住宅為3％），雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5．5％的營業稅和個人所得稅了。
如何辦理房產贈與手續
1、辦理房產贈與手續必須要先申請公證；
2、申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出
3、接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的「贈與公證書」和本人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦
4、所有權轉移登記手續。

㈥ 沒有房產證的房子抵押貸款怎麼做

沒有房產證房子不能抵押貸款。個人房屋抵押需提交資料：

1、房屋登記申請書(原件);(受理窗口提供)

2、申請人身份證明(復印件);

3、房屋所有權證(原件);

4、主債權合同(如借款合同等)(原件);

5、抵押合同，如系最高額抵押需提供最高額抵押合同(原件);

6、房屋分丘圖紙(原件);〔由房地產測繪隊出具〕

7、其他必要材料，如：

①個人自建的房屋抵押，應出具土地使用權證(復印件);(由國土局出具)

②已購經濟適用住房取得房屋所有權證滿五年抵押的，需提交經濟適用房上市核准證明(原件);(由行房產局行政審批科出具)

③房屋存在抵押權順位的，應當提交抵押權人已知房屋存在抵押權順位的說明(原件);

④抵押未成年人房產的，監護人還應當出具保障未成年人利益的書面承諾(原件)。

參考資料：http://www.zhuzhou.gov.cn/articles/1581/2015-7/15122.html

㈦ 買了沒有房產證的房子，怎麼辦

房產證沒下來一般分為兩種情況：一種是開發手續不健全，不能辦理房產證，這樣的房子是限制交易的，不建議購買；一種是能辦理房產證，是要等待辦理的時間，這種情況下是可以交易的，建議在交付大額定金或者大部分房款的時候辦理交房，等待業主辦理完房產證後再做過戶交易。

注意一點，2017年4月20號之後網簽的房子目前濟南的政策是要等房產證滿兩年方可交易。後一種情況交易周期相對比較長，政策等變化概率比較大，建議選擇正規的中介公司辦理。

另房子交易一般和房子現業主的戶籍地無關。

㈧ 只有房產證沒有土地證能申請抵押貸款嘛

只有房產證沒有土地證不能申請抵押貸款。

住房抵押貸款的房屋要求：

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

住房抵押貸款的申請條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件。

(8)房子沒有契證能貸款嗎擴展閱讀

辦理房產抵押貸款注意事項：

1、 房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明；

3、需要明確貸款用途。和銀行進行房屋抵押貸款所取得的這筆錢的用處是受到銀行約束的，並不是說你拿房產進行了抵押，這筆錢想怎麼使用都可以；

法律明確規定房屋抵押貸款所得到的金額是不得用於炒股或炒房等投資方向，款項要做到專款專用，抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目；

並且此款項受到銀行以及監督機構的監督，如果中途發現這個房屋抵押貸款所撥的款項有用作他用的話，銀行是有權利隨時對貸款進行收回。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

6、和普通貸款是相同的，房屋抵押貸款是會受到個人信用的很大限制。就是說，個人信用記錄是反饋以往對還款意願的有效表達，如果個人記錄上有不太好的方面，即使房屋本身的資質沒問題，也很難拿到銀行的撥款。

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

參考資料來源：網路-抵押房產貸款

㈨ 只有房產證沒有土地證能抵押貸款嗎

以前（聯系）房子一般都是（186）三證：房產（9852）證，土地證和（0137）契證（有些地方沒有隻有兩證）
現在就一個不動產證。
如果是按揭房或者按揭還清一年內，可以做信貸，最高額度50萬。
如果是全款房，先自己找銀行，如果做不了，可以找我們渠道做，走銀行。
費用5個點。

㈩ 無房產證的房子可以貸款買嗎

無房產證的房子不可以貸款；
一、房屋抵押的申請條件：

1.房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3.抵押人徵信近24個月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5.實際用款用途明確
二、准備資料：
1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2.借款人婚姻狀況證明及復印件
3.家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5.工作單位收入證明
6.家庭民間借貸條等證明材料
7.評估報告
三、房屋抵押貸款的流程：
1.提交材料
2.簽署銀行文件
3.房屋評估
4.銀行審核通過
5.銀行放貸
6.抵押登記
7.按月還貸