貸款要等房子封頂

『壹』 有沒有說只有房子封頂才能辦公積金貸款

沒有這種說法。

公積金貸款五大條件：

1、必須要有公積金賬戶，只要有了公積金賬戶，才能貸款買房。

2、繳存時間必須很長，而繳存時間必須滿一年之後才能使用公積金貸款。

3、如果住房公積金如果超過了兩次，那麼以後的你可能將再無法使用公積金進行貸款賣房。

4、必須個人徵信良好，現在個人徵信是銀行貸款的首要選擇，所以大家才會在銀行貸款，必須要保持個人的良好徵信。

5、已經簽好購房合同，如果你想要去申請公積金貸款，那就必須要提前簽好購房合同。

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利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

『貳』 要辦公積金貸款，是不是必須要房子封頂之後才能辦

尚未竣工的，應在規劃部門「建設工程規劃許可證」批准之日起的三個月內辦理；已經竣工的，應在房屋產權證和土地證核發之日起的一個月內辦理。

『叄』 住房公積金期房貸款要等房子封頂才可以網簽和簽購房合同嗎

只要房地產開發公司取得預售許可證。可以進行售賣了，這個時候就可以進行了，和錢購房合同了。並不一定要等著他封頂很多時候期房，你都已經還了多少年了，但是可能還都沒有分店。貸款這個東西不一定是房子封頂了以後才簽合同。

『肆』 你好！想像您請教，房子首付交了，貸款也通過，銀行卻要等到房子封頂了才放款，這種情況退房算那方違約

除非你有額外的約定，不然算你違約。
銀行要等房子封頂才放款的原因一般是：因為一手樓按揭放款條件中有一條是在未落實好銀行的抵押權前由開發商進行本筆貸款的階段性擔保。所以全國各地銀行根據開發商的情況酌情處理。

希望幫到你。
如要要退房建議你把相關合同跟律師商量。

銀行要等房子封頂才放款的原因一般是：因為一手樓按揭放款條件中有一條是在未落實好銀行的抵押權前由開發商進行本筆貸款的階段性擔保。所以全國各地銀行根據開發商的情況酌情處理。

『伍』 公積金貸款必須得樓盤封頂才可以貸款嗎

不是，一般是封頂後可以放款，但是貸款申請可以提前，據說是打地基後就能申請了

『陸』 房子沒封頂不能公積金貸款，可以先交首付，等封頂了再辦貸款嗎

不用等封頂，只要符合下列條件即可：
借款人購買商品房、經濟適用房，申請貸款提供以下資料：
《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；

『柒』 房子按揭貸款是否要房子結頂後

是的，得封頂才能申請
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

『捌』 公積金貸款要等到房子封頂才能辦理

不一定的。
公積金屬於屬地管理，請咨詢當地公積金管理部門

『玖』 買期房，是不是要等到樓房封頂才能開始辦理按揭貸款

不是的，辦理按揭貸款只要開發商的預售許可證拿到了就可以辦理了，辦理按揭貸款需要的資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）

辦理流程：

在開發商處簽訂買賣合同；

銀行審核通過後放款；

按時還款就可以了；

『拾』 為什麼樓盤封頂了才能貸公積金呢

一、公積金貸款利率可比商業貸款要便宜的多，自然對貸款手續的要求和條件就高，實際上房屋封頂有利於降低貸款風險。

二、公積金買方不僅僅利率低，而且勞動者實際上也可以先買房，等房屋封頂再辦理貸款手續，然後再開始還貸，實際上對買房人更有利。

住房公積金，綁定銀行卡需持有效身份證原件、住房公積金卡和銀行借記卡到繳存所在地的住房公積金服務大廳提取業務承辦銀行或發卡銀行所屬的承辦提取業務網點辦理綁定手續。
公積金貸款流程:

1、借款申請人填寫申請表；
2、申請人向中心提交申請資料；
3、經過中心初審確認客戶的貸款資格；4.借款人委託評估事務所進行抵押物審核評估；
5、填寫貸款文件；
6、將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；
7、買保險；
8、向公積金管理中心報送資料，進行審核；
9、將資料遞送至中心終審；
10、將資料遞送至貸款銀行；
11、將銀行返還的資料收存；
12、按借款文件按期還款。